Решение от 23 января 2020 г. по делу № А54-10042/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10042/2019
г. Рязань
23 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по капитальному строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (ОГРН <***>; <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рязаньреставрация" (ОГРН <***>; <...>, лит. В, В2, В3, В)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в лице законного представителя, ФИО9 в лице законного представителя (<...>)

об обязании устранить недостатки работ в период гарантийного срока

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц (ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО8): ФИО7, законный представитель, личность установлена на основании паспорта;

от третьих лиц (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6): не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

Управление по капитальному строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования - городской округ город Касимов обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рязаньреставрация" об обязании безвозмездно устранить недостатки (дефекты) работ, выявленные в период гарантийного срока в квартире, расположенной по адресу: <...>, в срок до 31.12.2019.

Определением от 13.11.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением суда от 28.11.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в лице законного представителя, ФИО9 в лице законного представителя.

От истца 17.12.2019 в материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уточнении исковых требований в котором просит суд: обязать ООО "Рязаньреставрация" безвозмездно устранить выявленные в пределах гарантийного срока недостатки (дефекты) в квартире, расположенной по адресу: <...>, кв. П., в срок до 31.12.2019 г., а именно:

1) трещины по периметру двух жилых комнат в местах сопряжения потолка и стен. Для этого необходимо выполнить работы по штукатурке, шпатлевке и покраске стен и потолков.

2) для устранения плесени и отслоения штукатурного слоя на стенах в ванной комнате необходимо выполнить работы по зачистке, обработке антисептическим препаратом, штукатурке, шпатлевке и покраске стен.

Заявление судом рассмотрено и в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

От истца 17.01.2020 в материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уточнении исковых требований в котором просит суд: обязать ООО "Рязаньреставрация" безвозмездно устранить выявленные в пределах гарантийного срока недостатки (дефекты) в квартире, расположенной по адресу: <...>., в срок до 30.06.2020 г., а именно:

1) трещины в местах сопряжения потолка и стен по периметру трех комнат, площадью 15.51 кв.м., 11.55 кв.м., 9.79 кв.м. Для этого необходимо выполнить работы по штукатурке, шпатлевке и покраске стен и потолков.

2) для устранения плесени и отслоения штукатурного слоя на стенах в ванной комнате, площадью 3.03 кв.м., необходимо выполнить работы по зачистке, обработке антисептическим препаратом, штукатурке, шпатлевке и покраске стен.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявление судом рассмотрено и в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд заслушал пояснения третьего лица, полагавшего, что заявленные требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Материалами дела установлено, что между Управлением капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (далее – истец, заказчик) и ООО "САД" (застройщик) по результатам электронного аукциона на основании Протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе №0159300012815000067 от 05.06.2015 года заключен муниципальный контракт на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0159300012815000067-0217726-01 от 16.06.2015 года (далее – контракт, л.д. 15-18).

Согласно п. 1.1 контракта 1.1. застройщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: <...> (далее - "многоквартирный дом"), на земельном участке с кадастровым номером KН 62:26:0010404:483. по адресу: <...> получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечить государственную регистрацию права собственности на Выгодоприобретателя - муниципальное образование -городской округ город Касимов и передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 настоящего Контракта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства в сроки и на условиях, предусмотренных Контрактом.

В соответствии с п. 1.2 контракта объектами долевого строительства по настоящему Контракту являются жилые помещения (далее - Квартиры или Объекты долевого строительства), в количестве 9 штук, общей площадью 417.6 кв. м. (без учета лоджий), в том числе трехкомнатная квартира № 11 общей площадью 54.5 кв.м.. расположенная в подъезде № 1 на 3 этаже (далее – объект строительства).

Согласно п. 4.1.9 Застройщик обязан, в том числе, устранять своими средствами и за свой счет, в сроки, установленные Участником долевого строительства, ошибки и недостатки, выявленные в период строительства и в течение гарантийного срока на объекты долевого строительства.

В соответствии со ст. 6.1 вышеуказанного муниципального контракта гарантийный срок па объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 (пять) лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

13.07.2016 Застройщик передал объект строительства заказчику, что подтверждается передаточным актом объекта долевого строительства (Квартиры) от 13.07.2016 (л.д. 35).

Заказчиком обязательства по оплате контракта выполнены, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 59-76).

07.10.2016 года между Администрацией муниципального образования -городской округ город Касимов и гр. ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО6 заключен договор предоставления жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, согласно которому в соответствии с муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы в собственность вышеперечисленных граждан переходит квартира, находящаяся по адресу: <...> (л.д. 19).

Факт передачи квартиры подтверждается передаточным актом от 07.10.2016 (л.д. 19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от 14.08.2019 года на объект недвижимости среди собственников квартиры по адресу: <...>. Указаны ФИО11. В.П., ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 20).

31.10.2018 года ООО "Сад" было принято Решение о реорганизации в форме присоединения к ООО "Рязаньреставрация". Таким образом, правопреемником ООО "Сад" стало ООО "Рязаньреставрация", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 30-31).

18.06.2019 года в администрацию муниципального образования - горе декой округ город Касимов поступило заявление ФИО7 о необходимости произвести ремонт в двух комнатах вышеуказанной квартиры в связи с возникновением трещин на потолке. Трещины в квартире обнаружены в пределах гарантийного срока на объект капитального строительства - многоквартирного дома по адресу: <...> (л.д. 21).

10.07.2019 года Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства направило в адрес ООО "Рязаньреставрация" письмо с просьбой устранить дефекты, выявленные в процессе эксплуатации квартиры, расположенной по адресу: <...>, в соответствии с условиями муниципального контракта до 31 июля 2019.

Однако требования остались без ответа, никаких действий застройщиком не предпринято, что явилось причиной обращения в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из муниципального контракта на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0159300012815000067-0217726-01 от 16.06.2015. По своей правовой природе данный контракт является договором подряда и регулируется правилами, предусмотренными главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Согласно ст. ст. 702, 703 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статьей 721 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с нормами ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы предусмотрены в ст. 724 Гражданского кодекса РФ: если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Частью 2 указанной статьи определено, что в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 756 Гражданского кодекса РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям пункта 5 данной статьи, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике жилого дома.

В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного муниципального контракта гарантийный срок па объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 (пять) лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (срок с учетом передаточного акта – до 13.07.2021).

В соответствии с п. 4.1.9 контракта Застройщик обязан устранять своими средствами и за свой счет, в сроки, установленные Участником долевого строительства, ошибки и недостатки, выявленные в период строительства и в течение гарантийного срока на объекты долевого строительства.

Материалами дела установлено, что квартиру по муниципальному контрактам застройщик передал заказчику 13.07.2016г. (акт приема-передачи, подписанный сторонами и скрепленный печатями сторон), а цена контрактов внесена участником долевого строительства застройщику полностью.

В материалы дела представлены акты обследования квартиры №11 дома №45 по ул. Северная г. Касимов от 05.07.2019 и 30.08.2019 с прилагаемыми фотоматериалами, подтверждающие наличие недостатков в течение гарантийного срока (л.д. 39-40, 54-56).

Доказательств наличия указанных в части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ обстоятельств, при которых застройщик может быть освобожден от ответственности по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков, ответчиком в материалы дела не представило.

На основании принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 79 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что недостатки, об устранении которых просит заказчик, возникли в период гарантийного срока в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание, что переданные застройщиком объекты долевого строительства имеют недостатки, которые обнаружены в пределах гарантийного срока, и учитывая, что доказательств устранения недостатков в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, обязав ответчика устранить недостатки (дефекты) в квартире, расположенной по адресу: <...>, с указанием их перечня, а именно:

1) трещины в местах сопряжения потолка и стен по периметру трех комнат, площадью 15,51 кв.м., 11,55 кв.м., 9,79 кв.м. Для этого необходимо выполнить работы по штукатурке, шпатлевке и покраске стен и потолков.

2) для устранения плесени и отслоения штукатурного слоя на стенах в ванной комнате, площадью 3,03 кв.м., необходимо выполнить работы по зачистке, обработке антисептическим препаратом, штукатурке, шпатлевке и покраске стен.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Место устранения недостатков по муниципальным контрактам определяется местом нахождения объектов долевого строительства.

Суд, исходя из характера недостатков, полагает разумным срок для устранения - три месяца.

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Принимая во внимание изложенное, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные Управлением по капитальному строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (ОГРН <***>; <...>) требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Рязаньреставрация" (ОГРН <***>; <...>, лит. В, В2, В3, В) в трехмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные в пределах гарантийного срока по муниципальному контракту №0159300012815000067-0217726-01 от 16.06.2015 недостатки (дефекты) в квартире, расположенной по адресу: <...>, а именно:

1) трещины в местах сопряжения потолка и стен по периметру трех комнат, площадью 15,51 кв.м., 11,55 кв.м., 9,79 кв.м. Для этого необходимо выполнить работы по штукатурке, шпатлевке и покраске стен и потолков.

2) для устранения плесени и отслоения штукатурного слоя на стенах в ванной комнате, площадью 3,03 кв.м., необходимо выполнить работы по зачистке, обработке антисептическим препаратом, штукатурке, шпатлевке и покраске стен.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рязаньреставрация" (ОГРН <***>; <...>, лит. В, В2, В3, В) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Матин