Резолютивная часть решения от 24 мая 2023 г. по делу № А41-77379/2022

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-77379/22
24 мая 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.12.2004) к войсковой части 3492 (143916, Московская область, Балашиха город, ФИО3 (Никольско-Архангельский мкр шоссе, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании войсковой части 3492 заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды федерального недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0000000:72359 в здании «Семейное общежитие», расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Шоссе ФИО3, владение 2, строение 23, сроком на 5 лет,

по исковому заявлению войсковой части 3492 (143916, Московская область, Балашиха город, ФИО3 (Никольско-Архангельский мкр шоссе, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.12.2004)

об освобождении объекта аренды с кадастровым номером 50:15:0000000:72359, об обязании передать объект с кадастровым номером 50:15:0000000:72359 по акту приема- передачи,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (111250, Москва город, улица Красноказарменная, дом 9А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2016, ИНН: <***>) в лице Департамента строительства Росгвардии (101990, <...>), Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 18.05.2009, юридический адрес: 129090, <...>)

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.


Обязать войсковую часть 3492 заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды федерального недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0000000:72359 в здании «Семейное общежитие», расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Шоссе ФИО3, владение 2, строение 23, на условиях, изложенных в проекте от 19.04.2023 г.:

Договор № _______

аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Войсковой

частью 3492 федеральной службы войск национальной гвардии Российской

Федерации

г. Балашиха « » ___ 20__ г.

Войсковая часть 3492 Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице командира ФИО2, действующего на основании приказа, с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице ФИО1, действующей на основании свидетельства № 937 от 10.10.1996 г., с другой стороны, вместе именуемый в дальнейшем «Стороны», в соответствии с частью 9 статьи 17.1. главы 4 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», руководствуясь статьей 2 Закона о защите конкуренции (в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 572-ФЗ «О внесении изменений в статью 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции»,

распространяющей действие положений части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции на случаи заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества, заключенных до 02.07.2008 г., то есть до введения в действие статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, предусматривающей обязательное предоставление государственного или муниципального имущества в аренду по результатам проведения конкурса, аукциона, заключили настоящий Договор аренды федерального недвижимого имущества (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество: нежилые помещения на первом этаже семейного общежития, расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Шоссе ФИО3, соответствующее характеристикам, указанным в приложении № 1 к настоящему Договору, для использования под размещение буфета (далее именуемое - Объект).

Общая площадь передаваемых в аренду помещений – 83,5 кв.м., из них торговая площадь составляет 12,5 кв.м., подсобные помещения 71 кв.м.

Указанный Объект является федеральной собственностью и принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления.

1.2. Объект передается Арендатору по Акту приема-передачи (приложение № 3 к Договору), составленному и подписанному Арендодателем и Арендатором в четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации (далее - Росгвардия), один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Росреестр).

Акт приема-передачи подписывается Сторонами в течение 3-х дней с даты подписания Договора.


1.3. Сведения об Объекте, передаваемом во временное владение и пользование (в аренду), предусмотренные Договором и приложениями к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. Договора.

1.4. На момент заключения Договора Объект не отчужден, не передан во временное владение и пользование (в аренду), в доверительное управление, не заложен, в споре не состоит, правами третьих лиц не обременен, под арестом не состоит.

1.5. Передача во временное владение и пользование (в аренду) Объекта не влечет передачу прав собственности на него и не является основанием для дальнейшего выкупа Объекта Арендатором.

2. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

2.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет 5 (пять) лет и распространяет свое действие с « » ___________ 20__ г. по « » ___________ 20__ г.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Росреестре (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору (включая возврат Объекта по Акту приема-передачи и внесение Арендатором арендной платы за весь срок аренды).

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Арендатору Объект по Акту приема-передачи (приложение № 3 к Договору), который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Росгвардии, один для Росреестра).

3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Объекта и поддержания его в надлежащем состоянии.

3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению Объекта, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

3.1.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, его ремонта и переоборудования.

3.1.5. В пятидневный срок после вступления в силу Договора представить в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - Росимущество) заверенную печатью Арендодателя копию Договора, зарегистрированного в Росреестре.

3.1.6. Внести установленным порядком сведения об обременении в реестр федерального имущества в Росреестре.

3.1.7. Ежегодно пересматривать арендную плату на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества.

3.1.8. Создавать Арендатору необходимые условия для использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. Договора.

3.1.9. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору.

3.1.10. В пятидневный срок после получения от Арендатора надлежащим образом оформленного страхового полиса (Договора страхования имущества), выданного страховой организацией, представить в Росимущество его копию, заверенную печатью Арендатора.

3.1.11. Не допускать освобождения Арендатором Объекта без заключения соответствующего соглашения и оформления Акта приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.12, 3.3.20 Договора, в порядке, предусмотренном пунктом 4 Договора.


В случае освобождения Арендатором Объекта, указанного в приложении № 1 Договора, без оформления Акта приема-передачи сообщить об этом в Росимущество в течение трех дней с момента, когда Арендодателю стало об этом известно.

3.1.12. В течение дня, следующего за днем окончания срока аренды, установленного Договором либо уведомлением Арендодателя, принять от Арендатора Объект, указанный в приложении № 1 к Договору, по Акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Росгвардии, один для Росреестра) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи Арендодателю.

3.1.13. В пятидневный срок после подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи, представить заверенную печатью Арендодателя копию Акта приема- передачи в Росимущество и Росгвардию.

В случае невозможности принять Объект сообщить об этом в Росимущество в течение пяти дней.

3.1.14. В случае своевременного, не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора, получения от Арендатора уведомления о желании воспользоваться своим преимущественным правом и заключить договор аренды Объекта на новый срок, согласовать вопрос заключения договора на новый срок с Росгвардией и Росимуществом, а также выполнить мероприятия, необходимые для заключения такого договора.

3.1.15. В случае принятия в установленном порядке уполномоченным федеральным органом исполнительной власти решения об изменении порядка распоряжения помещением Объекта известить об этом Арендатора до окончания срока действия настоящего Договора.

3.2. Арендодатель вправе:

3.2.1. Требовать от Арендатора своевременного и надлежащего исполнения обязательства по перечислению арендной платы за пользование Объектом в соответствии с условиями Договора.

3.2.2. По окончании срока аренды требовать от Арендатора своевременного возврата Объекта в состоянии не хуже, чем в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. В течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего Договора принять от Арендодателя Объект по Акту приема-передачи (приложение № 3 к Договору), который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Росгвардии, один для Росреестра).

3.3.2. Использовать Объект исключительно в целях, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе техническими, санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

3.3.3. В течение 30-ти рабочих дней с даты подписания настоящего Договора заключить со специализированными организациями Договора на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг, включая оказание услуг по транспортированию и обезвреживанию твердых коммунальных и пищевых отходов (далее - Договора на оплату услуг) на срок действия настоящего Договора аренды.

3.3.4. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг.

Расходы Арендатора на оплату данных услуг не включаются в установленную


настоящим Договором сумму арендной платы.

3.3.5. Нести расходы на содержание Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

3.3.6. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок. В случае пересмотра арендной платы, вносить ее в порядке, установленном п. 5. настоящего Договора.

3.3.7. Содержать в исправном состоянии инженерно-технические коммуникации и системы (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, охранную и пожарную сигнализацию, телефонную сеть) для обеспечения нормального функционирования Объекта. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Объекта.

3.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов санитарно-эпидемиологического контроля и надзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

3.3.9. Не допускать захламления Объекта и прилегающей территории твердыми коммунальными и пищевыми отходами.

3.3.10. В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состояния Объекта или к аварии, не позднее чем в течение следующего дня после наступления такого события сообщить об этом Арендодателю и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению дальнейшего ухудшения.

3.3.11. Не производить неотделимые улучшения, перепланировки и/или переоборудование Объекта, вызываемые потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. Если произведенные неотделимые улучшения, перепланировка и/или переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в противном случае Арендатор обязан привести Объект в первоначальное состояние.

3.3.12. Осуществлять капитальный ремонт Объекта, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.

В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом, необходимо заключение Дополнительного соглашения к Договору, в котором будут урегулированы сроки, объем и план-график проведения ремонта.

3.3.13. Ежемесячно, не позднее 30 (тридцатого) числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, пени (при их наличии), установленных настоящим Договором.

3.3.14. Не передавать право временного владения и пользования (аренды) Объектом в качестве предмета залога или вклада в уставной капитал (фонд) других организаций.

3.3.15. Не сдавать арендуемый Объект в субаренду без письменного согласия Арендодателя, не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, включая: передачу своих прав и обязанностей по настоящему Договору другим лицам.

3.3.16. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых в соответствии с настоящим Договором.

3.3.17. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя, Росгвардии и Росимущества в арендуемые помещения для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.3.18. В течение 30-ти рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи (приложение № 3 к Договору) застраховать и представить Арендодателю надлежащим


образом оформленный страховой полис (Договор страхования) на:

3.3.18.1. Имущественные интересы, связанные с риском наступления

ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц на весь срок действия Договора аренды (страхование гражданской ответственности);

3.3.18.2. Имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу Арендодателя на весь срок действия Договора аренды (страхование имущества).

3.3.19. Организовать проведение производственного контроля на Объекте, выполнение требований и норм санитарного законодательства.

По требованию Арендодателя представлять результаты производственного контроля.

3.3.20. В течение дня, следующего за днем окончания срока аренды, установленного Договором, сдать Арендодателю Объект по Акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Росгвардии, один для Росреестра) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи Арендодателю.

3.3.21. В случае необходимости досрочного прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, не менее чем за месяц уведомить об этом Арендодателя. Представить Арендодателю соответствующие документы для заключения Дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора.

3.3.22. В случае досрочного расторжения Договора вернуть Арендодателю Объект по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном пунктом 4 Договора.

3.3.23. Зарегистрировать установленным порядком Договор в Росреестре.

3.3.24. По инициативе Арендодателя ежегодно проводить пересмотр размера (ставки) арендной платы на основании Отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества.

3.3.25. Согласовывать с Арендодателем перечень реализуемой продукции (продовольственных, непродовольственных товаров) и состав оказываемых услуг.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. Требовать от Арендодателя передачи Объекта во временное владение и пользование (в аренду) в техническом состоянии пригодном для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

3.4.2. Беспрепятственно использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора, в течение срока аренды, установленного Договором.

3.4.3. Своевременно, не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора, уведомить Арендодателя о своем желании воспользоваться своим преимущественным правом и заключить договор аренды Объекта на новый срок.

4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДОДАТЕЛЮ.

4.1. Возврат Объекта Арендодателю осуществляется в течение дня, следующего за днем окончания срока аренды, на основании Акта приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Росгвардии, один для Росреестра) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи Арендодателю.

4.2. Объект считается возвращенным Арендодателю с даты подписания Акта приема-передачи.

4.3. Объект должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и


переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

4.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.

4.5. До дня подписания Сторонами Акта приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.12., 3.3.20 Договора, Арендатор обязан:

4.5.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки, штрафа, пени (если таковые имеются) по Договору.

В случае установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате и/или неустойке, штрафу, пени Стороны Договора в обязательном порядке подписывают соглашение, предусматривающее обязательство Арендатора погасить указанную задолженность в срок, согласованный с Арендодателем.

4.5.2. Освободить помещения Объекта и подготовить Объект к передаче Арендодателю не позднее дня окончания срока аренды.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. В соответствии с Отчетом об оценке от «18» ноября 2021 г. № 9/3 и согласно Расчету ежемесячной арендной платы, за пользование Объектом (приложение № 2 к Договору), сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) Объекта, указанного в приложении № 1 к Договору, составляет 33 630 (тридцать три тысячи шестьсот тридцать) рублей (без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей).

Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях Российской Федерации.

5.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 11 Договора.

В назначении платежа обязательно указываются номер и дата Договора.

Внесение арендной платы производится в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца. в сумме, предусмотренной п. 5.1. настоящего Договора.

Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1. Договора, возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, в соответствии с пунктом 1.2. Договора, и прекращается с момента возврата Арендатором Объекта, оформленного соответствующим Актом приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.12., 3.3.20 Договора.

5.3. Штраф по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 11 Договора.

В назначении платежа обязательно указываются номер и дата Договора.

5.4. Пени по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 11 Договора.

В назначении платежа обязательно указываются номер и дата Договора.

5.5. Размер арендной платы, установленной п. 5.1. Договора, и порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем не чаще 1 (одного) раза в год путем подписания Дополнительного соглашения.

5.5.1. Ставка арендной платы устанавливается на основании Отчета об оценке, выполненного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и проверенного Росимуществом.

5.5.2. Дополнительное соглашение об установлении нового размера арендной платы и порядка ее оплаты составляется Арендодателем в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и является неотъемлемой частью Договора.

В течение пяти дней после подписания Дополнительного соглашения, Арендодатель


направляет заверенную печатью Арендодателя копию Дополнительного соглашения в Росимущество и Росгвардии.

5.5.3. Новый размер арендной платы, новые реквизиты и порядок ее оплаты, указанные в Дополнительном соглашении, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было подписано Дополнительное соглашение.

5.6. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договоров об оплате услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА.

6.1. Ответственность Арендодателя:

6.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.1. настоящего

Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора, сумму арендной платы, не поступившую в результате такого неисполнения в федеральный бюджет.

6.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.6. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

6.2.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.12. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1. настоящего Договора.

6.2.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.20. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной арендной платы за Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора.

6.2.5. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 11. настоящего Договора, недовнесенную арендную плату, а также возместить иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с момента, когда Объект стал непригодным для использования, подтвержденного соответствующими документами, до дня окончания срока аренды, установленного Договором.

6.2.6. За нанесение ущерба Объекту, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Арендатора, предусмотренных Договором, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, в том числе возместить расходы на ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в установленном порядке.

6.2.7. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, а также издание актов


государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ, ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ

В НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР.

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок с даты получения одной из Сторон предложения об изменении условий настоящего Договора. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

9.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

9.3.1. Арендатор пользуется недвижимым имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения Объекта либо неоднократными нарушениями, в том числе, если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию Объекта с нарушением требований норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.

9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

9.3.4. Если Арендатор совершил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение Объекта, либо права аренды, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п. 9.3. не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафа, пени (при наличии).

9.5. Настоящий Договор не предполагает перехода права собственности на Объект к Арендатору вне зависимости от срока действия Договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.

9.6. Настоящий Договор по мере окончания его срока действия продлевается на новый срок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

-минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

10.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.

10.2. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных с согласия Арендодателя и Росимущества, возмещению не подлежат.

10.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

10.4. Росимущество имеет право контролировать выполнение Арендодателем и

Арендатором обязательств по настоящему Договору.

10.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются законодательством Российской Федерации.

10.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из

Сторон, один для Росреестра), имеющих одинаковую юридическую силу. 10.7. К Договору прилагаются: 10.7.1. Приложение № 1 (Характеристики Объекта, передаваемого в аренду).

10.7.2. Приложение № 2 (Расчет ежемесячной арендной платы за пользование

Объектом).

10.7.3. Приложение № 3 (Форма акта приема-передачи нежилых помещений в

аренду).

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН И ПОДПИСИ

Арендодатель



Арендатор



Войсковая часть 3492 федеральной

службы войск национальной гвардии

Российской Федерации



ИП ФИО1



Адрес: 143 912, Московская область, г.



Балашиха, ул. Ш. ФИО3, д. 36, кв. 30-31



ИННИП: <***>



От арендодателя



От арендатора



Командир войсковой части 3492

ФИО2

М.п.



Индивидуальный предприниматель



ФИО1



М.п.



Приложение № 1 к

Договору от «__» ________ 20__ года

№ _____

Характеристики Объекта, передаваемого в аренду

Адрес(а)



Московская область, город Балашиха, мкр. Никольско-



Архангельский, ул. Шоссе ФИО3, семейное



общежитие



Вид(ы) объекта(ов) (здание, строение, сооружение, нежилое помещение)



Нежилые помещения в здании семейное общежитие



Год постройки



2003



Площадь



83,5 кв.м



Кадастровый(ые) номер(а) объекта(ов)



Приложение № 2 к Договору

от «__» ________ 20__ года

№ _____ РАСЧЕТ ежемесячной арендной платы за пользование Объектом

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведено определение рыночной стоимости права пользования (владения) передаваемого в аренду федерального недвижимого имущества.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости права временного владения и пользования на условиях договора аренды нежилыми помещениями от 18 декабря 2021г. № 9/3, выполненного независимым оценщиком ООО «ЛОГРО-ГРУПП», величина рыночной стоимости права временного владения и пользования на условиях договора аренды нежилыми помещениями, общей площадью 83,5 кв.м., расположенными по адресу: Московская область, город Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Шоссе ФИО3, семейное общежитие, составляет:

403 506 (четыреста три тысячи пятьсот шесть) рублей 00 копеек в год (без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей).

Цена арендной платы в месяц составляет: Апм = Апг / 12 мес. = 33 630 рублей.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы за пользование Объектом составляет: 33 630 (тридцать три тысячи шестьсот тридцать) рублей (без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей).


Приложение № 3 к Договору

от « _ » _________ 20__ года

№ ________ ФОРМА акта приема-передачи

нежилых помещений в аренду

г. Балашиха «__» ________ 20__ г.

В соответствии с п.п. 3.1.1. и 3.3.1. Договора № ___________ от «__» _____________

20 _ года аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в федеральной

собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Войсковой частью 3492,

Войсковая часть 3492 федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице командира ФИО2, действующего на основании приказа, с одной стороны передало федеральное недвижимое имущество: нежилые помещения на первом этаже в здании Семейное общежитие, расположенное по адресу: Московская область, город Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Шоссе ФИО3, семейное общежитие, общей площадью 83,5 кв.м. (далее - Объект), а индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице ФИО1, действующей на основании свидетельства № 937 от 10.10.1996 г., с другой стороны, приняло данное федеральное недвижимое имущество для использования под организацию буфета.

Ежемесячная арендная плата за пользование Объектом составляет: 33 630 (тридцать три тысячи шестьсот тридцать) рублей (без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей) согласно п. 5. Договора.

1. На момент приема-передачи Объект находится в следующем техническом состоянии:

Стены, перегородки __________________________________________ Потолки (перекрытия) ________________________________________ Полы _______________________________________________________

Окна _______________________________________________________ Двери (наружные и внутренние) _________________________________ Внутренние коммуникации ___________________________________

Техническое состояние передаваемого по настоящему Акту Объекта Стороны признают/не признают соответствующим требованиям по его эксплуатации в целях передачи его в аренду.

2. Помещение передается свободным от оборудования Арендодателя.

3. По результатам проведенного Арендатором осмотра Объекта, последний подтверждает, что на момент подписания настоящего Акта не имеет претензий к Арендодателю в отношении состояния Объекта.

4. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Департамента строительства Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).


В удовлетворении исковых требований войсковой части 3492 отказать.

Взыскать с войсковой части 3492 в пользу Индивидуального предпринимателя

ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000

руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в

Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин