Решение от 13 февраля 2019 г. по делу № А39-10800/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-10800/2018

город Саранск13 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубановой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Ельниковского районного потребительского общества

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Администрации Новоникольского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии

от истца: не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л :

Ельниковское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о признании права собственности на здание магазина, площадью 228,4кв.м., кадастровый номер 13:07:0212002:246, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский муниципальной район, Новоникольское сельское поселение, <...>.

Ответчики против иска не возразили.

Из материалов дела усмотрено следующее.

Как следует из Справки о развитии материально-технической базы Ельниковского райпо за 1986-1990 годы за счет средств кооперации в 1987 году произведена комплексная реконструкция Ново-Никольского продовольственного магазина.

Из выписки из протокола №4 объединенного заседания правления Ельниковского райпо от 01.04.1994 следует, правлением утверждены ассортиментные перечни для магазинов райпо, в числе которых магазин в с. Новоникольск.

Распоряжением Главы администрации Ельниковского района от 08.04.1994 сроком на 1 год Ельниковскому райпо разрешена выдача лицензий для осуществления торговой деятельности, в том числе в магазине села Н. Никольск.

В 1997 году была Ельниковским райпо произведена оценка стоимости основных средств. Согласно приложению в числе прочих - кирпичный магазин с. Н.Никольск 1966 года ввода в эксплуатацию.

18.08.1997 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для производственных целей, площадью 380кв.м с кадастровым номером 13:07:0212002:129, с местоположением: Республика Мордовия, <...> (кадастровый паспорт от 02.12.2010 №1300/201/10-122968).

Земельный участок предоставлен Ельниковскому райпо в постоянное (бессрочное) пользование (свидетельство №7711 от 18.08.1997).

05.03.2003 Ельниковскому райпо центром "Ростехинвентаризация" изготовлен технический паспорт на здание магазина в с. Новоникольское, объекту присвоен инвентарный номер 1278.

Как следует из Книг по счету № 01 "Основные средства" (форма № К-26,1976 г.), инвентарной карточки учета объектов основных средств №000000139 от 30.11.2018 года в основных средствах Ельниковского райпо учитывается с принятия в эксплуатацию в 1966 году объект недвижимого имущества, здание магазина в селе Новоникольское.

Распоряжением Администрации Новоникольского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 21.01.2019 №1 объекту недвижимости (нежилое здание, магазин) с кадастровым номером 13:07:0212002:246 ранее находящемуся по адресу: Республика Мордовия, <...> присвоен новый адрес: Россия, Республика Мордовия, Ельниковский муниципальный район, Новоникольское сельское поселение, <...>.

Согласно данных архивов, какие-либо документы об объекте при его строительстве, вводе в эксплуатацию не сохранились.

Представив помимо выше названных, документы, подтверждающие непрерывное, открытое, как своим собственным владение и пользование зданием доказательства (договоры поставки газа на объект, акты о текущем ремонте, оборотно - сальдовые ведомости) Ельниковское райпо обратилось в суд с рассматриваемым иском на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) разъяснено следующее.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 постановления).

Согласно пункту 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как указано в пункте 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 20 Постановления №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 21 Постановления № 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом указанных разъяснений, применительно к рассматриваемому иску, суд полагает, что материалами дела подтверждено, что истец как минимум с 1993 года владеет зданием, учитывая его в своих основных средствах. Владение является открытым (земельный участок под здание сформирован, поставлен на кадастровый учет и был предоставлен истцу в постоянное (бессрочное пользование). Здание функционирует как магазин. Согласно данным бухгалтерского учета, владение является непрерывным, не основано на договоре и составляет не менее 32 лет.

Судом учитывается, что согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. Имущество не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками и работающими по трудовому договору (контракту) в потребительской кооперации гражданами.

При установленных обстоятельствах, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются необходимые и достаточные правовые основания для удовлетворения иска в силу положений статей 12, 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

признать за Ельниковским районным потребительским обществом (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здание магазина, площадью 228,4 кв.м., кадастровый номер 13:07:0212002:246, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский муниципальный район, Новоникольское сельское поселение, <...>.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяМ.Н. Алёхина