Решение от 26 декабря 2023 г. по делу № А56-28416/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28416/2023
26 декабря 2023 года
г.Санкт-Петербург


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Приморского района» (адрес: 197342, Санкт-Петербург, Торжковская ул., 13, 2, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 30.07.2008, ИНН <***>),

ответчики: 1) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (адрес: 197349, Санкт-Петербург, ФИО2 пр., 30, 1, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН <***>),

2) Администрация Приморского района Санкт-Петербурга (адрес: 197374, Санкт-Петербург, ФИО2 ул., 83, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 27.12.2002, ИНН <***>),

Третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, ОГРН <***>, ИНН <***>).

о взыскании денежных средств,

при участии:

- от истца: ФИО3, доверенность от 17.01.2023;

- от ответчика: 1) ФИО4, доверенность от 09.01.2023; 2) ФИО5, доверенность от 05.10.2023;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Приморского района» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 1 544 907 руб. 65 коп. задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию нежилых помещений за период с 02.12.2019 по 31.08.2022, 314 044 руб. 27 коп. неустойки, начисленной на указанную задолженность, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 26.07.2023 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика: Администрацию Приморского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация), в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет финансов Санкт-Петербурга.

В процессе рассмотрения дела от Учреждения в суд поступили письменные возражения на исковое заявление. Возражая против удовлетворения иска Учреждение указало, что на пустующие помещения договоры с истцом не заключены. Согласно ответу Комитета имущественных отношений (далее - Комитет) спорные жилые помещения включены в реестр казны Санкт-Петербурга, в этой связи, Учреждение полагает, что надлежащим ответчиком по требованиям истца является Комитет.

От истца в суд поступила письменная позиция.

От Администрации ходатайство о признании ее ненадлежащим ответчиком. ответчику указывает, что собственником рассматриваемых помещений является Санкт-Петербург, договоры управления заключены с Учреждением, Администрация не наделена полномочиями по оплате коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений.

В судебном заседании, состоявшемся 11.10.2023, представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель Учреждения возразил против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации возразил против удовлетворения исковых требований.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Обществом и Учреждением заключены договоры управления многоквартирными домами:

- Договор № 97/2-УО-21 от 01 февраля 2021;

- Договор № 247/2-УО-12,от 22 февраля 2021;

- Договор № 248/2-УО-16 от 01 марта 2016;

- Договор № 228/2-УО-21 от 01 июня 2021;

В соответствии с условиями договоров п. 1.2 Общество за плату осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (далее-МКД), оказывает услуги и выполняет работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Нежилые помещения расположены в многоквартирных жилых домах, по адресам:

- Санкт-Петербург, Дибуновская улица, д. 37, литА, пом.39Н;

- Санкт-Петербург, Дибуновская улица, д. 37, лит.А, пом. 40Н;

- Санкт-Петербург, Приморский проспект, д. 57, корпус 2, пом. 1Н;

- Санкт-Петербург, Приморский проспект, д. 61, литера А, пом. 1Н;

- Санкт-Петербург, Приморский проспект, д.19, пом. 2Н (приложение 6).

По следующим нежилым помещениям числится задолженность:

- Дибуновская улица, д. 37, лит.А, пом.39Н за период с 09.12.2019 по 31.08.2022 г. в размере 683 297 руб. 39 коп. основной долг, 138 586 руб. 54 коп. пени;

- Дибуновская улица, д. 37, лит.А, пом, 40Н за период с 02.12.2019 по 31.08.2022 г. в размере 701 708 руб. 65 коп. основной долг, 142 842 руб. 17 коп. пени;

- Приморский проспект, д. 57, корпус 2, пом. 1Н за период с 25.11.2019 по 31.08.2022 в размере 65 721 руб. 10 коп. основной долг, 13 421 руб. 01 коп. пени;

- Приморский проспект, д. 61, литера А, пом. 1Н за период с 25.11.2019 по 31.08.2022 г. числится задолженность в размере 35 321 руб. 77 коп. основной долг, 7 213 руб. 07 коп. пени;

- Приморский проспект, д.19, пом. 2Н - за период с 02.12.2019 г. по 31.08.2022 числится задолженность в размере 58 858 руб. 74 коп. основной долг, 11 981 руб. 48 коп. пени;

В связи с изложенными обстоятельствами, начиная с ноября 2019 года, Учреждение не производило оплату стоимости услуг, связанных с содержанием нежилых помещений.

Истец в адрес ответчика направил претензии с требованием о возмещении понесенных затрат по содержанию общего имущества, неудовлетворение требований которых явилось основанием для обращения Общества в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственнику принадлежит право сдачи имущества в аренду, передачи в безвозмездное пользование на устанавливаемых им условиях (статьи 616, 695 и 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (пункты 2, 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность несения бремени расходов собственников помещений предусмотрена также статьей 158 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов; в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов Российской Федерации, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Согласно пункту 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств» (далее - Постановление № 196) предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденном распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения помещения в порядке, определяемом этим положением.

Жилищные агентства в соответствии с Уставом заключают договоры управления с управляющими многоквартирными домами организациями; согласно условий договоров управления плата по договору включает в себя, в том числе, плату за пустующие жилые и нежилые помещения.

Во исполнение бюджетного законодательства жилищным агентством закреплена целевая статья расходов «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга», в рамках которой осуществляется финансирование соответствующей деятельности жилищного агентства.

Пунктами 1.1. и 2.1.5.18. постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2019 № 202 «Об изменении целей и предмета деятельности санкт-петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» установлено, что целью деятельности санкт-петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств, в том числе является материально-техническое обеспечение деятельности администрации соответствующего района Санкт-Петербурга в сфере жилищно-коммунального хозяйства. К предмету деятельности указанных учреждений также относится материально-техническое обеспечение реализации полномочий администрации соответствующего района Санкт-Петербурга по осуществлению в соответствии с действующим законодательством полномочий Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Аналогичные положения содержатся в пунктах 2.1.1. и 2.2.1.5.18. Устава Учреждения, утвержденного распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга №2292-рз от 18.09.2019.

Из материалов дела следует, что между истцом и Учреждением заключены договоры управления многоквартирным домом, указанные выше.

Доводы Учреждения о недофинансировании статьи бюджета для возмещения расходов управляющим компаниям по содержанию помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от их возмещения.

Расчет задолженности проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству. Документы, подтверждающие оплату задолженности, в материалах дела отсутствуют. Наличие задолженности перед истцом в ином размере документально не подтверждено. Контррасчет не представлен.

На основании вышеизложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворения с Учреждения.

Истцом заявлено требование о взыскании пени.

Согласно п. 14 ст. 158 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислена неустойка в размере 314 044 руб. 27 коп. по состоянию на 13.09.2022.

Расчет законной неустойки проверен судом, признан выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Расчет ответчиком по существу и арифметически не оспорен, контррасчет не представлен.

Размер неустойки рассчитан исходя из предусмотренных Законом ставок, устанавливающих минимальный размер штрафных санкций за неисполнение обязательств по оплате задолженности. Каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, влекущих необходимость снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, ответчик не представил, оснований для снижения неустойки в данном случае у суда не имеется.

В данном случае ответчик каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные истцом требования, а также доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представил, в этой связи суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 24.10.2022 № 4045 истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Приморского района» (ИНН <***>) 1 544 907 руб. 65 коп. задолженности, 314 044 руб. 27 коп. неустойки, 6000 руб.судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований к Администрации Приморского района Санкт-Петербурга (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Курова И.Н.