Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А84-7779/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-7779/2022
24 марта 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 21.03.2023. Полный текст решения составлен 24.03.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

к Правительству Севастополя (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора:

Частного предприятия «А.Гранд» (г. Херсон, идентификационный код Украины 19008464),

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,

Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

Код доступа к материалам дела:



при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3 – представитель по доверенности; от ответчика: не явился;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к Правительству Севастополя о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: здание «павильон» площадью 83,7 кв.м. литера «Е» (кадастровый номер 91:02:002002:1758), а также здание «магазин» площадью 67,4 кв.м. литера «Ж» (кадастровый номер 91:02:002002:1756), расположенные по адресу: <...>.

Определением суда 24.10.2022 исковое заявление было принято к рассмотрению.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником имущественного комплекса «Теннисный городок», состоящего из зданий и сооружений, расположенных на одном земельном участке (кадастровый номер 91:02:000000:455).

При этом, государственная регистрация на 9/10 долей в праве собственности осуществлена ГКП «Бюро технической инвентаризации» 11.11.2005 за ЧП «А.Гранд» на основании постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 25.08.2004 по делу № 20-7/069.

Государственная регистрация на 1/10 доли в праве собственности осуществлена ГКП «Бюро технической инвентаризации» 22.08.2006 за ЧП «А.Гранд» на основании решения Хозяйственного суда города Севастополя от 16.03.2006 по делу № 20-10/098-11/026.

Истец ссылается на договор купли-продажи, согласно которому ЧП «А.Гранд» продало указанный объект в целом - «Теннисный городок», ФИО2, в связи с чем, он является собственником 100 % долей указанного имущества.



Также истец указывает, что Севреестром осуществлена государственная регистрация права собственности за истцом на отдельные объекты, входящие в состав «Теннисного городка», а именно: здания проходной, здания кафе, сооружения теннисного корта. При этом, государственная регистрация права собственности на иные объекты: здание «павильон» и здание «магазин» не осуществлена.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об истребовании у ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» копий материалов инвентарного дела в отношении всего имущественного комплекса «Теннисный городок», расположенного по адресу: <...>.

Также представитель ответчика ходатайствовала об истребовании у Севреестра копий материалов реестровых дел в отношении объектов, расположенных по адресу: <...>, а именно: здания «проходной» кадастровый номер 91:02:002002:1755, здания «кафе» кадастровый номер 91:02:002002:1747, а также «теннисного корта» кадастровый номер 91:02:002004:286.

Определением суда от 29.12.2022 у ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» были истребованы заверенные копии материалов инвентарного дела в отношении всего имущественного комплекса «Теннисный городок», расположенного по адресу: <...> (собственник – Частное предприятие «А.Гранд»).

Указанным определением у Севреестра были истребованы заверенные копии реестровых дел в отношении объектов, расположенных по адресу: <...>, а именно: здания «проходной» кадастровый номер 91:02:002002:1755, здания «кафе» кадастровый номер 91:02:002002:1747, «теннисного корта» кадастровый номер 91:02:002004:286.

Севреестром и ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» представлены суду заверенные копии истребованных



доказательств, которые исследованы судом в рамках судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В июле 2015 ЧП «А.Гранд» (учредитель ФИО2) подало заявление в Севреестр с целью осуществления государственного кадастрового учета имущественного комплекса «Теннисный городок», являющегося совокупностью объединенных единым назначением сооружения и зданий, права собственности на которую в целом зарегистрировано как на одну неделимую вещь, расположенную на одном земельном участке кадастровый номер 91:02:000000:455, в <...>.

Государственная регистрация права собственности ЧП «А.Гранд» на 9/10 долей осуществлена Государственным коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации недвижимого имущества города Севастополя» (далее ГКП «БТИ и ГРОНИ») 11.11.2005 на основании постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 25.08.2004 по делу № 20-7/069, государственная регистрация права собственности ЧП «А.Гранд» на 1/10 доли осуществлена ГКП «БТИ и ГРОНИ» 22.08.2006 на основании решения Хозяйственного суда города Севастополя от 16.03.2006 по делу № 20-10/098-11/026.

Как указал истец, в 2016-2017 годах все здания и сооружения «Теннисного городка» были поставлены на государственный кадастровый учет:

«проходная», лит. А, площадь 38,6 кв.м., кадастровый номер 91:02:002002:1755;

«кафе», лит. Б, площадь 95,7 кв.м., кадастровый номер 91:02:002002:1747;

«теннисный корт», лит. № 15, площадь 1986 кв.м., кадастровый номер 91:02:002004:286;



«магазин», лит. Ж, площадь 67,4 кв.м., кадастровый номер 91:02:002002:1756;

«павильон», лит. Е, площадь 83,7 кв.м., кадастровый номер 91:02:002002:1758.

В соответствии с представленными в материалы дела договорами купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2017, заключенными между ЧП «А.Гранд» (продавец) и ФИО2 (покупатель), Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество: здание «павильон» площадью 83,7 кв.м. литера «Е» (кадастровый номер 91:02:002002:1758), а также здание «магазин» площадью 67,4 кв.м. литера «Ж» (кадастровый номер 91:02:002002:1756), расположенные по адресу: <...>.

Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве частной собственности на основании постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 25.08.2004 года по делу № 20-7/069, на 9/10 доли названного имущества, зарегистрированного ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г. Севастополя, решения Хозяйственного суда города Севастополя от 16.03.2006 года по делу № 20-10/098-11/026, на 1/10 долю названного имущества, зарегистрированного КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества».

При этом, истец ссылается на то, что Севреестр осуществил государственную регистрацию договоров купли-продажи в отношении иных объектов, входящих в «Теннисный городок», а именно: здания «проходная», пл. 38,6 м2, лит. А, кадастровый номер 91:02:002002:1755; здания «кафе», пл. 95,7 м2, лит Б, кадастровый номер 91 ‘02:002002:1747; сооружение «теннисный корт», пл. 1986 м2, лит № 15, кадастровый номер 91:02:002004:286.



При этом, Севреестр не осуществил государственную регистрацию договора купли-продажи № 4 от 14.04.2017 в отношении здания павильона и здания магазина, также входящих в «Теннисный городок», расположенный по адресу <...>.

В материалы дела представлены уведомления о приостановления государственной регистрации указанных объектов ввиду невозможности идентифицировать объекты недвижимого имущества, ввиду отсутствия индивидуализации невозможно сделать вывод о принадлежности их заявителю и считать их такими, что вошли в состав теннисного городка по адресу: ул. Н. Островской 22

ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением, в котором просил обязать Севреестр: осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи № 4 от 13.04.2017, здания «павильон», площадью 83,7 кв. м, лит. Е, кадастровый номер 91:02:002002:1758, входящего в «Теннисный городок», расположенный в <...>, а также здания «магазин», площадью 67,4 кв. м, лит. Ж, кадастровый номер 91:02:002002:1756, входящего в «Теннисный городок», расположенный в <...>.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 25.02.2022 по делу № А84-3810/2021 в удовлетворении иска было отказано. Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2022 решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Как указал суд апелляционной инстанции, заявитель обратился в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода к нему права собственности на объекты; однако по сведениям ЕГРН за продавцом ЧП «А.Гранд» не осуществлена государственная регистрация права собственности на эти объекты; решения Севреестра об отказе в такой регистрации не 5 оспорены; такие обстоятельства являются препятствием для



признания и подтверждения перехода права собственности от ЧП «А.Гранд» к ФИО2

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска согласно следующего.

Статьей 6 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 “О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя” (далее – Закон) установлено, что со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Закона до 1 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя



действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя регулируются Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон № 46-ЗС).

В соответствии с частью 1 статьи 2 указанного Закона, права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной 5



собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), юридические лица и граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право избрания того или иного способа защиты права принадлежит исключительно соответствующему заинтересованному лицу. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Признание права является средством устранения неопределенности во



взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что у лиц, участвующих в деле, прямые правопритязания на спорный объект как таковые отсутствуют, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации (далее - ЕГРН) за конкретным лицом не зарегистрировано (присвоен кадастровый номер).

В силу разъяснений пунктов 58 и 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 № О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав № (далее - Постановление № 10/22), предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В данном случае истец является собственником спорных объектов на основании вступивших в законную силу судебных актов (постановления Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 25.08.2004 года по делу № 20-7/069, а также решения Хозяйственного суда города Севастополя от 16.03.2006 года по делу № 20-10/098-11/026), а также договоров купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2017, заключенных между ЧП «А.Гранд» (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Нахождение, а также технические характеристики спорных объектов в составе «Теннисного городка» подтверждается представленными в



материалы дела Севреестром и ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» доказательствами.

Согласно представленным кадастровым паспортам, спорные объекты квалифицированы государственным органом как объекты недвижимого имущества.

В силу статей 4, 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Едином государственном реестре прав государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности гарантируется и охраняется.

Истец представил правоустанавливающие документы на спорное имущество, на которых основаны предъявленные требования.

Поскольку иск заявлен истцом не в связи с наличием спора о праве, а в целях реализации его прав и законных интересов и обусловлен исключительно несоответствиями в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, суд относит все судебные расходы по делу на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) право собственности на объекты недвижимого имущества: здание «павильон» площадью 83,7 кв.м. литера «Е» (кадастровый номер 91:02:002002:1758), а также здание «магазин» площадью 67,4 кв.м. литера



«Ж» (кадастровый номер 91:02:002002:1756), расположенные по адресу: <...>.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:51:00


Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович