Решение от 18 августа 2022 г. по делу № А32-2276/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-2276/2022
г. Краснодар
18 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2022

Полный текст решения изготовлен 18.08.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353730, <...>,

ответчик: общество с ограниченной ответственностью транспортно - производственное предприятие "Транспромсервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353730, <...>, ,

о расторжении договора

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- администрация муниципального образования Каневское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353730, Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица горького, 63;

- управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...>.

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит:

1. Расторгнуть договор аренды от 30 декабря 2016 года № 1100003011 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603047:119, площадью 6 204 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

2. Указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603047:119 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 30 декабря 2016 года № 1100003011.

Определением от 21.01.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечена администрация Каневского сельского поселения и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды N 1100003011 от 30.12.2016.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Так, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Определение суда от 23.05.2022 об отложении судебного разбирательства направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Направленная в адрес ответчика заказная почтовая корреспонденция с идентификационным номером 35093173577673 возвращена с отметкой почтового отделения «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

В силу статьи 4 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» порядок оказания услуг почтовой связи регулируется правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234. Согласно абзацам второму и третьему пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи № 234 (в редакции, действующей с 09.04.2018) Почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Аналогичные требования установлены пунктом 3.6 Особых условий, утвержденных Приказом федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Исчисление срока хранения производится со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Из информации с сайта «Почта России» следует, что почтовое отправление с идентификационным номером 35093173577673 прибыло в отделение почтовой связи по месту вручения 30.06.2022, совершена неудачная попытка вручения, 08.07.2022 – выслано обратно отправителю.

В силу указанного суд приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В государственной неразграниченной собственности находится земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603047:119, площадью 6 204 +/- 0.55 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ст. Каневская, ул. Свердликова, 130, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства производственной базы.

Между Администрацией Каневского сельского поселения Каневского района (Арендодатель) и ООО ТПП «Транспромсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1100003011 от 30.12.2016, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:11:0603047:119, площадью 6204 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, ул. Свердликова, 130, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, с видом разрешенного использования – для строительства производственной базы.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.02.2017, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 15.03.2022 № КУВИ-001/2022-35303171.

24.04.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка об изменении размера арендной платы и предоставления отсрочки по ее уплате.

Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законе порядке.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора при следующих существенных нарушениях условий договора:

- использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора,

- нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 договора,

- невнесение арендной платы в течение двух кварталов подряд (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ),

- использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Как указывает истец, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 за ответчиком числится задолженность в размере 114 782,50 рублей.

В адрес ответчика направлена претензия N б/н от 27.10.2021 с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора и освобождении занимаемого земельного участка.

Указанная претензия ответчиком оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей с 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось администрацией сельского поселения.

Между тем, с 01.01.2017 Федеральным: законом от 03.07.2016 года N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Ввиду изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права арендодателя по договору аренды перешли от сельских поселений к муниципальному образованию Каневской район независимо от переоформления договора.

Таким образом, администрация муниципального образования Каневской район является функциональным правопреемником администрации сельского поселения по спорному договору аренды и обладает полномочиями арендодателя, в том числе относительно выражения воли на взыскание задолженности по арендным платежам (вне зависимости от даты их возникновения), независимо от переоформления арендных отношений.

Решением Совета муниципального образования Каневской район N 127 от 29.03.2017 года утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В силу норм части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В то же время в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок(часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В связи с тем, что со стороны арендатора образовалась задолженность по арендной плате, арендодатель в адрес ответчика направил претензию от 27.10.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Также управление указало на то, что в случае неисполнения обязанности по оплате задолженности, истец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, а также о расторжении договора аренды.

Таким образом, истцом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В материалах дела имеется копии судебных приказов по взысканию с ответчика задолженности по арендной плате и пени в рамках спорного договора.

Ответчик соответствующие возражения в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Задолженность ответчиком не погашена, следовательно, основания для расторжения договора имеются.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, оснований для сохранения договора не установлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды и возврате участка арендодателю.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.


Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 30 декабря 2016 года № 1100003011 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603047:119, площадью 6 204 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Свердликова, 130.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 18.02.2017 о государственной регистрации аренды по договору от 30.12.2016 года № 1100003011 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603047:119, площадью 6 204 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Свердликова, 130.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью транспортно- производственного предприятия "Транспромсервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353730, Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

О.С. Левченко