Решение от 25 апреля 2018 г. по делу № А67-8213/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск                                                                                            Дело №А67-8213/2017

26.04.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи А.В. Хлебникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента недвижимости (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 236 512 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договору №ТО-21-18157 от 20.05.2009г. за период с 01.07.2017г. по 30.09.2017г., 2 230 руб. 44 коп. пени за период с 16.08.2017г. по 22.09.2017г.,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явился (извещен)

от ответчика – не явился (извещен) 



У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" о взыскании 367 951 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате по договору №ТО-21-18157 от 20.05.2009г. за период с 01.07.2017г. по 30.09.2017г., 3 469 руб. 99 коп. пени за период с 16.02.2017г. по 22.09.2017г.

Решением Арбитражного суда Томской области от 18.12.2017г. по делу №А67-8213/2017 (резолютивная часть), оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда, удовлетворены исковые требования Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента недвижимости к ООО "СтройЗаказчик" о взыскании 367 951 руб. 27 коп. основной задолженности, 3 469 руб. 99 коп. пени, всего взыскано 371 421 руб. 26 коп. С ООО "СтройЗаказчик" в федеральный бюджет взыскано 10 428 руб. государственной пошлины.

ООО "СтройЗаказчик" обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением о пересмотре решения по делу №А67-8213/2017 по вновь открывшим обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Томской области от 10.04.2018г. удовлетворено заявление ООО "СтройЗаказчик" о пересмотре вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Томской области от 18.12.2017г. по делу №А67-8213/2017 (резолютивная часть) по новым обстоятельствам; указанное решение отменено.

Определением от 26.03.2018г. предварительное судебное заседание назначено на 26.04.2018г. в 09 час. 00 мин.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец простит взыскать с ответчика 236 512 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договору №ТО-21-18157 от 20.05.2009г. за период с 01.07.2017г. по 30.09.2017г., 2 230 руб. 44 коп. пени за период с 16.08.2017г. по 22.09.2017г.

Протокольным определением от 26.04.2018г. уточнение исковых требований принято судом.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановлений Мэра Города Томска от 28.02.2007г. №550-з, администрации города Томска от 10.03.2009г. №580-з и от 20.02.2012г. №465-з между муниципальным образованием "Город Томск", от имени и в интересах которого действовал Департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска (арендодатель), и жилищно-строительным кооперативом "Символ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-18157 от 20.05.2009г., в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 18025,0 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200028:0636.

Местоположение земельного участка: <...> (п. 1.1 договора).

Разделом 1 договора предусмотрено: зона градостроительной ценности участка – 16в (п.1.3); земельный участок предоставляется для строительства жилого комплекса (п. 1.4).

Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 20.05.2009г. (л. д. 13).

Дополнительным соглашением №1 от 09.06.2009г. произведена замена стороны арендатора, дополнительным соглашением №2 от 15.03.2011г. изменены условия начисления арендной платы, срок действия договора продлен до 10.03.2013г.

Соглашением от 08.09.2011г. о перемене стороны права и обязанности арендатора переданы ООО "Стройзаказчик", в соответствии с п. 1 которого ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200028:0636 общей площадью 18025 кв.м по адресу: <...>.

На основании постановления администрации города Томска от 20.02.2012г. №465-з между истцом и ответчиком заключено соглашение от 13.04.2012г., согласно которому земельный участок разделен на два, установлена кадастровая стоимость каждого земельного участка, срок действия договора продлен до 26.02.2014г., изменен порядок расчетов и арендная плата.

Согласно п. 1.1. договора аренды в редакции соглашения от 13.04.2012г. ответчику переданы земельные участки по адресам: 1) <...> с кадастровым номером 70:21:0200028:671, площадью 12799кв.м, кадастровая стоимость составляет 24482951,12 руб. 2) <...> с кадастровым номером 70:21:0200028:672, площадью 5226 кв.м, кадастровая стоимость составляет 9996710,88 руб.

Разделом 3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.04.2012г.) предусмотрено: арендная плата взимается с 10.03.2009г. и составляет 4% от кадастровой стоимости земельных участков с коэффициентом к ставке арендной платы 1 (п. 3.5. договора).

Согласно п. 3.8. договора аренды в редакции соглашения от 13.04.2012г. арендная плата вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Процентная ставка пени устанавливается равной 1/360 4 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 3.11).

Договор и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

26.12.2017г. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.11.2012г. №П/550, приняла решение, согласно которому кадастровая стоимость спорных земельных участков уменьшена и определена в размере 22 397 000 руб. для земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:671; в размере 9 905 000 руб. – для земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:672.

Арендатор обязанность по своевременной оплате арендных платежей за период с 01.07.2017г. по 30.09.2017г. не исполнил, в результате образовалась задолженность в сумме 236 512 руб. 32 коп.

          05.12.2016г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности (л. д. 5-6).

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

В соответствии с п. 10. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В силу ст. ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают в качестве самостоятельных субъектов гражданского оборота. От их имени гражданские права и обязанности осуществляют органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 25 устава города Томска структуру органов местного самоуправления города Томска составляют Дума города Томска, Мэр города Томска, Администрация города Томска и Счетная палата города Томска.

В силу ст. 38 устава Города Томска Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Томска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и обладающим правами юридического лица.

В соответствии с п. 4 ст. 39 устава Города Томска отраслевые (функциональные) органы администрации города Томска осуществляют свою деятельность на основании положений о них. Принятие решений об учреждении органов администрации города Томска и утверждение положений об органах администрации, являющихся юридическими лицами, относится к компетенции Думы города Томска (п. 2.15. ст. 27 устава).

01.10.2009г. вступили в силу изменения в решение Думы города Томска от 30.10.2007г. №683 "О внесении изменений в решение Думы города Томска от 24.05.2005г. №916 "Об утверждении структуры администрации города Томска" и утверждении положений об органах администрации, которым утверждено положение о Департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска (решение №1253 от 23.06.2009г.).

Согласно п. 2 указанного положения в настоящее время полномочия администрации города Томска в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе обособленными водными объектами и земельными участками в границах муниципального образования "Город Томск", осуществляет департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Положением о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденным постановлением администрации г. Томска от 30.10.2007г. №683, Департаменту предоставлены полномочия по управлению и распоряжению объектами, находящимися в ведении муниципального образования г. Томск, в том числе право выступать в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Решением Думы города Томска от 04.03.2014г. №956 истец был переименован в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Таким образом, Департамент является надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 38 Информационного письма от 11.01.2002г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Наличие обязанности по оплате землепользования в заявленный период ответчик не оспаривает.

При этом суд исходит из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период, правомерности начисления арендной платы после истечения срока действия договора аренды.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого земельного участка после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №66 от 11.01.2002г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.07.2017г. по 30.09.2017г. составила 236 512 руб. 32 коп.

Расчет истца судом проверен и принят.

Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в размере 236 512 руб. 32 коп. за спорный период в материалы дела ответчиком не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 3.10. договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных разделом сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику 2 230 руб. 44 коп. пени за период с 16.08.2017г. по 22.09.2017г.

Расчет пени судом проверен и принят. Доказательств уплаты начисленной пени в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы пени за период с 16.08.2017г. по 22.09.2017г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика

Руководствуясь ст. ст. 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 236 512 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договору №ТО-21-18157 от 20.05.2009г. за период с 01.07.2017г. по 30.09.2017г., 2 230 руб. 44 коп. пени за период с 16.08.2017г. по 22.09.2017г., всего взыскать 238 742 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 775 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                  А. В. Хлебников