Решение от 8 октября 2021 г. по делу № А81-7455/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7455/2021
г. Салехард
08 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чалбышевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПСК-Недвижимость" (ИНН: <***>) об обязании произвести действия,

при участии в судебном заседании: стороны явку представителей не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПСК-Недвижимость" (далее - ответчик) об обязании произвести действия: провести работы по уборке на арендованных земельных участках:

1. часть земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:3 площадью 913 кв.м. освободить от строительного мусора, древесных отходов, металлолома;

2. часть земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:3 площадью 1 297 кв.м. освободить от древесных отходов;

3. часть земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:11 площадью 99 кв.м. освободить от древесных отходов;

4. часть земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:14 площадью 358 кв.м. освободить от древесных отходов,

в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Истец представил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя; ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв по иску не представил.

В определении от 18.08.2021 суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание и рассмотрения спора по существу, при надлежащем уведомлении и отсутствии возражений сторон.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в по существу спора.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.07.2009 между истцом и ООО «ИнтерАгро» заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-5684, согласно которому истец (арендодатель) предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 89:09:030101:0011, общей площадью 5067 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, <...> в целях размещения производственной базы. Договор заключен на 49 (Сорок девять) лет (с 09.07.2009 по 09.07.2058).

Впоследствии, 21.04.2017, ООО «ИнтерАгро» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «НикаСпецТранс» (новый арендатор), путем заключения договора уступки прав по договору аренды муниципального земельного участка № 02/УПЗюр-17.

Впоследствии, 23.01.2018, новый арендатор передал по акту приема-передачи свои права и обязанности по вышеуказанным договорам обществу с ограниченной ответственностью «ПСК-Недвижимость» (новый арендатор) путем заключения договора уступки прав по договору аренды муниципального земельного участка № ОЗ/УПЗ-18.

По состоянию на 25.12.2018 между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПСК-Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-9140, в соответствии с которым арендатору предоставляется земельный участок с кадастровым номером 89:09:030101:3, общей площадью 2 241 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, <...> в целях размещения складов. Договор заключен на пять лет (с 25.12.2018 по 24.12.2023). Земельный участок частично занят размещенными автомобильными покрышками, ж/б плитами.

По состоянию на 28.04.2012 между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Южная Судоходная Компания» заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-7240, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 89:09:030101:14, общей площадью 34 954 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, <...> в целях размещения склада, здания цеха, гаража металлического, железнодорожного тупика, арочного склада, арочного склада ПКЦ, склада № 2, административного корпуса.

Впоследствии, 21.04.2017, ООО «Южная Судоходная Компания» (арендатор) передало свои права и обязанности по договору гражданину ФИО2 (новый арендатор), путем заключения с последним договора уступки прав аренды земельного участка.

Затем, 05.06.2020 гражданин ФИО2 (новый арендатор) передал по акту приема-передачи свои права и обязанности по вышеуказанным договорам ООО «ПСК-Недвижимость» (новый арендатор) путем заключения договора уступки прав по договору аренды муниципального земельного участка № 01/УПЗ-20.

В соответствии с приказом от 14 мая 2021 г. № 46-П «Об утверждении планового (рейдового) задания на проведение осмотра, обследования земельного участка», специалистом отдела земельного контроля управления землепользования Департамента проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 89:09:030101:3, 89:09:030101:52, а также прилегающих частей земельных участков с кадастровыми номерами 89:09:030101:14, 89:09:030101:11 и территории, государственная собственность на которую не разграничена, общей площадью 54 007, 2 кв.м., расположенных по адресу: <...>. По результату обследования составлен Акт от 24.05.2021 № 136 с приложением фототаблицы и схем размещения земельных участков и территории.

Согласно акту, при обследовании установлено, что на части земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:3 площадью 913 кв.м., предоставленного в аренду ответчику (договор аренды № ЯНО-Л-02-9140), располагаются навалы грунта, строительный мусор, древесные отходы, металлолом; на территории, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 317 кв.м., расположенной в районе земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:3, располагаются навалы грунта, строительный мусор, обломки ж/б изделий, щиты, строительный укрепитель (минвата), мебель б/у, металлическое строение, металлоконструкции, ж/б плиты; на части земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:14 площадью 220 кв.м. располагаются навалы грунта; на части земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:3 площадью 1 297 кв.м., проведены земляные работы в отсутствие письменного разрешения, а также располагаются древесные отходы; на территории, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 695 кв.м., проведены земляные работы в отсутствие письменного разрешения, а также располагаются древесные отходы, ж/б блоки; на части земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:11 площадью 99 кв.м., проведены земляные работы в отсутствие письменного разрешения, а также располагаются древесные отходы; на части земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:14 площадью 358 кв.м., проведены земляные работы в отсутствие письменного разрешения, а также располагаются древесные отходы.

По состоянию на 01.06.2021, во исполнение п. 3.15.1. Административного регламента, в адрес Департамента градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги поступило мотивированное представление о результатах анализа рейдового осмотра (обследования) земельного участка для принятия дальнейших действий.

По состоянию на 18.06.2021 истец направил ответчику претензию № 89-173/0101-05-02/999 с требованием освободить вышеуказанные арендованные земельные участки от объектов, указанных в акте обследования от 24 мая 2021 г. № 136. Претензия получена ответчиком 28.06.2021, однако оставлена без удовлетворения.

В целях проверки добровольного исполнения требований претензии, 03.08.2021 повторно обследованы спорные земельные участки, арендованные ответчиком. По результату обследования составлен акт № 227 с приложением фототаблиц и схем размещения земельных участков и территории, из которого следует, что арендуемые земельные участки от объектов не освобождены, требования претензии проигнорированы в полном объеме.

Согласно п. п. 6.1., 6.2. договора аренды № ЯНО-Л-02-5684, п. п. 7.1., 7.2. договора аренды № ЯНО-Л-02-9140, п. п. 3.4., 5.1., 5.2. договора аренды № ЯНО-Л-02-7240 арендатор обязан использовать арендованные участки в соответствии с целью и условиями их предоставления, указанными в п. п. 1.1 договора; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендованной территории, загрязнению территории поселения; не нарушать права других землепользователей; содержать территорию чистой от бытового и хозяйственного мусора и пр.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор добровольно принял на себя обязательства, содержащиеся в договоре. В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 13 ЗК РФ, под охраной земель понимается деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленная на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса. В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить, в числе иных, мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения; защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.

Суд принимает заявленное требование, как обоснованное, подтвержденное представленными в материалы дела документальными доказательствами. Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, отзыв по иску не представил, иск не оспорил, что расценивается в порядке части 3.1. статьи 70 АПК РФ, как признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Лабытнанги (629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, Лабытнанги город, В. Нака площадь, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 890201001) удовлетворить: обязать общество с ограниченной ответственностью «ПСК-Недвижимость» (625062, Тюменская область, Тюмень город, Ставропольская <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2017, ИНН: <***>, КПП: 720301001) провести работы по уборке на арендованных земельных участках:

1. часть земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:3 площадью 913 кв.м. освободить от строительного мусора, древесных отходов, металлолома;

2. часть земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:3 площадью 1 297 кв.м. освободить от древесных отходов;

3. часть земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:11 площадью 99 кв.м. освободить от древесных отходов;

4. часть земельного участка с кадастровым номером 89:09:030101:14 площадью 358 кв.м. освободить от древесных отходов,

в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПСК-Недвижимость» (625062, Тюменская область, Тюмень город, Ставропольская <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2017, ИНН: <***>, КПП: 720301001) 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела, в доход федерального бюджета.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

И.В. Чалбышева