Решение от 18 мая 2020 г. по делу № А45-43828/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-43828/2019
г. Новосибирск
18 мая 2020 года
резолютивная часть решения принята 13 мая 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к ответчику закрытому акционерному обществу научно-деловой центр «Пролог» о взыскании 445387 рублей 80 копеек задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка № 92609р от 19.11.2015

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, уведомлен

ответчика – не явился, уведомлен

19.12.2019 мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ответчику закрытому акционерному обществу научно-деловой центр «Пролог» о взыскании 445387 рублей 80 копеек задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка № 92609р от 19.11.2015.

Определением от 23.12.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 26.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 92609р от 19.11.2015.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик, признанный судом уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

19.11.2015 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом научно-деловым центром «Пролог» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 92609р сроком действия с 19.11.2015 по 19.11.2025 (далее по тексту - договор аренды).

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации, о чём имеется штамп в договоре от 15.12.2015.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 договора аренды арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:092445:565, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 2094 кв. м, для строительства автостоянки с детским спортивным комплексом на кровле по ул. Софийской.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3.1, 2.3.2 договора аренды размер арендной платы составил 314000,00 рублей в год или 26166 рублей 66 копеек в месяц, которая должна была вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем, на расчётный счёт Арендодателя.

Согласно пункту 2.4 договора аренды, на основании пункта 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивался на размер уровня инфляции и составил:

- с 15.12.2016 - 334096,00 рублей в год или 27841 рубль 33 копейки в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4 %);

- с 01.01.2017 – 347459 рублей 84 копейки в год или 28954 рубля 99 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - 4 %);

- с 01.01.2018 – 361358 рублей 23 копейки в год или 30113 рублей 19 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4%);

- с 01.01.2019 – 376896 рублей 63 копейки в год или 31408 рублей 05 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - 4,3%).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате в сумме 404646 рублей 45 копеек за период с сентября 2018 года по октябрь 2019 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии пунктом 2.3.3 договора аренды начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. На сумму образовавшейся задолженности была начислена пеня за период с 03.07.2018 по 08.11.2019 в размере 40741 рубль 35 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика уведомление от 06.09.2019 № 31/20-4263, в котором предложено в срок до 23.09.2019 перечислить образовавшуюся задолженность по договору аренды с учётом текущего ежемесячного начисления арендной платы и неустойки, начисленной на день оплаты основного платежа.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 404646 рублей 45 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3. договора.

Согласно расчету истца пени за период с 03.07.2018 по 08.11.2019 составляет 40741 рубль 35 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с закрытого акционерного общества научно-делового центра «Пролог» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность в сумме 404646 рублей 45 копеек, неустойку в сумме 40741 рубль 35 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества научно-делового центра «Пролог» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11908 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяЕ.И.Булахова