Решение от 8 сентября 2023 г. по делу № А42-4759/2023

Арбитражный суд Мурманской области Улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 http://www.murmansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело № А42-4759/2023 08.09.2023

Резолютивная часть решения вынесена 06.09.2023 Мотивированное решение изготовлено 08.09.2023

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (ОГРН <***>, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Калган» (ОГРН <***>, <...>) о взыскании 3 692 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.03.2023 № 3401, служебное удостоверение № 1265 копия диплома,

от ответчика: ФИО3 – и.о. генерального директора, паспорт, приказ от 05.09.2023 № 12-л,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калган» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № СМЗ17-0024 от 24.04.2017 за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 в сумме 2 839 руб. 58 коп. и неустойки за период с 16.03.2022 по 15.02.2023 в сумме 658 руб. 97 коп.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Определением суда от 06.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

28.06.2023 от ответчика в адрес суда поступил отзыв на иск, в котором ответчик просил в иске отказать.

05.07.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых заявлено ко взысканию 3 692 руб. 98 коп.

От ответчика поступили возражения на уточненное исковое заявление, в которых указано на не согласие с уточненными требованиями.

Определением арбитражного суда от 01.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

05.07.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 в сумме 2 839 руб. 58 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с 16.03.2023 по 30.06.2023 в сумме 853 руб. 40 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

В возражениях на уточненное исковое заявление ответчик указал, что в связи заменой юридического лица (получателя арендных платежей) ответчику не были представлены реквизиты для перечисления денежных средств. Считает, что размер пени составляет 263 руб. 50 коп. за период с 16.03.2022 по 31.02.2022, с 04.04.2023 по 30.06.2023.

Представитель истца иск с учетом уточнений поддержал, на его удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика с иском не согласилась по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на иск, при этом не отрицала факта заключения договора аренды с истцом, а также наличия обязанности производить плату за арендуемое имущество.

В силу положений статей 136,137 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению спора в суде первой инстанции и рассмотрел дело по существу заявленных требований.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, установил следующее.

Между Муниципальным образованием ЗАТО Александровск в лице муниципального казенного учреждения «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» и Обществом с ограниченной ответственностью «Калган» заключен договор аренды земельного участка № СМЗ17-0024 от 24.04.2017 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 51:21:0010102:36, общей площадью 775,0 кв.м. и являющегося муниципальной собственностью (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора предметом аренды является земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 51:21:0010102:36, общей площадью 775,0 кв.м., в целях эксплуатации канализационной насосной станции № 1.

В соответствии с актом приема-передачи (приложение № 3 к Договору) Арендодатель сдал, а Арендатор принял вышеуказанный участок 01.01.2016.

Срок действия Договора установлен с 01.01.2016 по 31.12.2055. (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 3.2. Договора размер арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 2 846 руб. 92 коп. С 01.01.2017 размер арендной платы составляет 761 руб. 38 коп. в квартал. При этом арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартала - до 01 декабря текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя (п. 3.4. Договора).

Согласно п.3.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок, исчисляемую с 01.01.2016.

В соответствии с п.3.6. настоящего Договора стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке в случае изменения коэффициентов, применяющихся при расчете размера арендной платы.

В соответствии с постановлением администрации ЗАТО ФИО4 от 05.12.2017 № 2265 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск», размер арендной платы с 01.01.2018 года составил 806 руб. 17 коп. в квартал.

О чем 19.12.2017 года стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № СМ317-0024 от 24.04.2017.

В соответствии с постановлением администрации ЗАТО Александровск от 18.12.2018 № 2415 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск», размер арендной платы с 01.01.2019 года составил 850 руб. 95 коп. в квартал.

При этом арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартала - до 01 декабря текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя (п. 3.4. Договора).

В связи с этим, в адрес ответчика было направлено для подписания дополнительное соглашение № 2 от 14.01.2019 к договору аренды № СМЗ 17-0024 от 24.04.2017, которое было оставлено ответчиком без внимания.

15.01.2021 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к договору аренды № СМ317-0024 от 24.04.2017, связанное с изменением банковских реквизитов.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору в части своевременной и полной оплаты арендных платежей у ответчика за период 01.01.2022 по 31.10.2022 образовалась задолженность в сумме 2 839 руб. 58 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 3380 от 21.02.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в течении 15 календарных дней с момента получения претензии.

Поскольку указанное требование ответчиком не исполнено, истец обратился с иском в суд.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, насчитанной в соответствии с пунктом 5.2 Договора в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 16.03.202 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 853 руб. 40 коп.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факт передачи ответчику в аренду нежилого помещения, истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату за пользование земельным участком за спорный период, размер долга установлены судом, ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 2 839 руб. 58 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 853 руб. 40 коп., начисленных за общий период с 16.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2023.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных договором, вследствие чего является правомерным и обоснованным, расчет произведен истцом верно и принимается судом.

Довод ответчика о том, что расчет неустойки, произведен истцом без учета моратория судом признается несостоятельным, а также не принимается довод о том, что размер неустойки составляет 263 руб. 50 коп. (период начисления с 16.03.2022 по 31.03.2022, с 04.04.2023 по 30.06.2023), поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

В силу положений пункта 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка на сумму долга 2 839 руб. 58 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки уплаты начиная с 01.07.2023 по день фактической уплаты долга.

Довод ответчика о невозможности внесения арендных платежей в связи с изменением реквизитов Арендодателя судом не принимается, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчиком предприняты соответствующие действия по исполнению обязательств по договору.

Определением суда от 06.06.2023 истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

удовлетворить исковые требования муниципального казенного учреждения «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калган» (ОГРН <***>) в пользу местного бюджета ЗАТО Александровск 3 692 руб. 98 коп. в том числе 2 839 руб. 58 коп. основного долга и 853 руб. 40 коп. неустойки, продолжать начисление неустойки на сумму долга 2 839 руб. 58 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки уплаты начиная с 01.07.2023 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калган» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия.

Судья Муратшаев Д.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 6:12:00

Кому выдана Муратшаев Денис Вадимович