Решение от 26 января 2026 г. АС Рязанской области

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8081/2025
г. Рязань
27 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2026 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Ю.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Инжэнерго" (390000, <...>; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.02.2007, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 25.07.2019, г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору от 03.08.2024 №ГКЭ-К11-03082024 аренды нежилого помещения в размере 948937 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инжэнерго" (далее - истец, ООО "Инжэнерго") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО2 А.М.О.) о взыскании задолженности по договору от 03.08.2024 №ГКЭ-К11-03082024 аренды нежилого помещения в размере 948937 руб. 09 коп.

В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: 03 августа 2025 года между ООО "Инжэнерго" (арендодатель) и ИП ФИО2 А.М.О. (арендатор" заключен договор №ГКЭ-К11-03082024 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, являющееся частью здания "Гастроклуб Энергия" - помещение №К11 общей площадью 19 кв.м. (п. 1.1).

Помещение передается арендатору для целей осуществления в нем своей коммерческой деятельности, а именно: размещение предприятия общественного питания в формате Мясной гастрономической кухни под брендом "PROмясо" (далее - целевое назначение".

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения в аренду, подписанному сторонами согласно условиям предшествующего договора, и арендодателю не возвращались. Стороны подтверждают, что на дату заключения настоящего договора помещение находится в фактическом владении и пользовании арендатором, в связи с чем отдельный акт приема-передачи помещения для оформления передачи помещения по договору сторонами не подписывается (п. 1.5).

Дата подписания договора является датой начала коммерческой деятельности (п. 1.5.1).

Если у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по предшествующему договору, то такая задолженности не прекращается и не списывается. Подписывая настоящий договор, арендатор признает задолженность, вытекающую из предшествующего договора, и обязуется погасить ее (п. 1.7).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до даты окончания срока аренды (включительно) (п. 2.1).

Срок аренды устанавливается с даты подписания договора и составляет 11 месяцев, если договор не будет расторгнут ранее (п. 2.2).

Стороны подтверждают, что договор не является договором, заключенным на неопределенный срок (п. 2.3).

Арендатор по истечении срока действия договора не имеет преимущественного права на заключение договора на неопределенный срок, если иное не установлено договором (п. 2.4).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы и начисляется помесячно с даты передачи помещения в аренду, согласно актам, подписываемыми Сторонами. Расчетным и отчетным периодом по Договору является 1 (один) календарный месяц (п. 4.1).

Арендатор обязуется с Даты начала коммерческой деятельности выплачивать Арендодателю Арендную плату в полном объеме, включающую в себя Базовую Арендной платы н Плату за содержание мест общего пользования (п. 4.2).

Базовая арендная плата состоит из минимального размера базовой арендной платы и платы с оборота. Минимальный размер базовой арендной платье составляет 47500 рублей в месяц за все арендуемое помещение, из расчета 2 500 рублей, за 1 кв.ч. расчетной площади в месяц в т.ч. НДС.

- стороны согласовали условие о том, что в случае, если валовый оборот арендатора в месяц составляет менее 400 000 (четыреста тысяч) рублей, плата оборота не начисляется и не уплачивается, в случае если валовый оборот арендатора составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей и более, плата с оборота составляет 12%, в т.ч, НДС;

- плата с оборота до конца срока действия настоящего договора рассчитывается в следующем порядке: если в любом календарном месяце в течение срока аренды размер валового оборота арендатора, умноженного процент, превышает минимальный размер базовой арендной платы, который арендатор обязан выплатить арендодателю за соответствующий месяц, то сумма разницы ("Плата с Оборота") уплачивается арендатором арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения счета от арендодателя,

- в случае, если в любом календарном месяце в течение срока аренды размер валового опорота арендатора, умноженного на процент, не превышает либо равен минимальному размеру базовой арендной платы, который арендатор обязан выплатить арендодателю за соответствующий месяц, то плата с оборота не начисляется и арендатором за этот месяц не уплачивается.

Под валовым оборотом арендатора стороны понимают сумму всех продаж и иных поступлений, которые получены от реализации товаров, работ, услуг и от любой коммерческой деятельности в помещении; а) арендатора, б) любой компании группы арендатора, в) концессионера, лицензиата, правопреемника, г) любого иного пользователя Помещения или его части,

В валовой оборот не включается, а при включении вычитается: часть валового оборота в форме НДС в связи с реализацией арендатором в помещении товаров, работ или услуг, б) стоимость товаров (работ, услуг), возвращенная покупателям ли основаниям, предусмотренным Законом РФ "О защите прав потребителей", в) комиссия агрегаторов служб доставки еды (п. 4.3).

С даты подписания договора, арендатор уплачивает переменную арендную плату. Переменная арендная плата включает в себя плату за фактически потребленные арендатором в помещениях услуги, включая, но не ограничиваясь, электроэнергию, колодное и горячее водоснабжение, канализацию, а также за иные услуги, оказанные арендодателем арендатору, арендатор уплачивает отдельно по выставленному арендодателем счету, в течение 5 дней с момента выставления счета. Размер платы за потребленные арендатором в помещениях электроэнергию и водоснабжение рассчитывается на основании показаний индивидуальных приборов учета (счетчиков), которые арендатор обязан установить в помещениях самостоятельно и за свой счет. Размер платы за предоставление канализации в помещениях рассчитывается исходя из суммарного объема потреблении арендатором холодного и горячего водоснабжения в помещениях. При неустановленных (либо неисправных) индивидуальных приборах учета (счетчиках), расчеты по потребленным арендатором ресурсам будут производиться пропорционально, соответственно соотношению арендуемой арендатором площади к обшей арендуемой площади, занимаемой всеми пользователями здания. Арендатор обязан установить и обеспечивать надлежащее и непрерывное функционирование индивидуальных приборов учета (счетчиков) в течение всего срока аренды помещения (п. 4.5).

Арендатор обязуется с даты подписания договора выплачивать арендодателю плату за эксплуатационные услуги, которая означает плату за услуга, связанные с управлением, эксплуатацией и техническим обслуживанием здания и помещения в границах своей эксплуатационной ответственности и прилегающей территории, включая обеспечение надлежащего санитарного состояния, безопасности, общественного порядка и противопожарной безопасности (п. 4.8).

Плата за эксплуатационные услуги составляет сумму 38000 рублей, в месяц за все арендуемое помещение, из расчета 2000 рублей за один квадратный метр расчетной площади в месяц в т.ч. НДС (п. 4.9).

Минимальный размер арендной платы и плата за эксплуатационные услуги (в размере 100%) оплачиваются арендатором авансовыми платежами до 20-го (двадцатого) числа (включительно) текущего месяца за следующий месяц, путем перечисления денежных средств па расчетный счет арендодателя (п. 4.10).

Переменная арендная плата за пользование (в размере 100%) оплачивается арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета (п. 4.11).

Любые расчеты по договору осуществляются в рублях РФ. Основанием для уплаты базовой арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за содержание мест общего пользования является настоящий Договор. В соответствии с Письмом Минфина России от 15.11.2017 №03-03-06/1/75483 акты оказанных услуг оформляться не будут. (п. 4.12).

Плата за содержание мест общего пользования составляет 9 500 рублей, в месяц из расчета 500 рублей, за 1 кв.м. расчетной площади в месяц в т.ч. НДС. Начисление платы за содержание мест общего пользования осуществляется с даты подписания настоящего договора. Арендатор уплачивает плату та содержание мест общего пользования авансовыми платежами, ежемесячно в срок до 20-го (двадцатого) числа пекущего месяца за следующий месяц, на основании настоящего ДОГОВОРА без выставления счетов (п. 4.13).

Дополнительные услуги, которые может оказывать арендодатель дополнительно по письменным заявкам арендатора (замена в помещениях ламп, электрической арматуры или их дополнительная установка, ремонт окон, дверей, замков, и др.), оплачиваются Арендатором оплачиваются арендатором отдельно в течение 5 (пяти) дней на основании счета, выставленного арендодателем (п. 4.14).

Стороны согласовали, что арендодатель вправе ежегодно проводить индексацию ставки базовой арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и плату за содержание мест общего пользования до 7% не чаще 1 раза в календарный год, при условии пролонгации или перезаключения договора на очередной срок (п. 4.14.1).

Если оплата базовой арендной типы и платы за эксплуатационные услуги производился за неполный месяц, величина базовой арендной платы и платы за эксплуатационные услуги определяется пропорционально количеству календарных дней, подлежащих оплате в данном месяце (п. 4.15).

Обязанность но уплате неустоек (штрафов, пени), предусмотренных договором, наступает при условии предъявления требования об уплате. Неустойки (штрафы, пени), предусмотренные договором, уплачиваются в течение 5 рабочих дней со дня поступления требования об их оплате (п. 4.16).

В случае если при совершении оплаты арендатор не указал или некорректно указал назначение платежа по договору, либо в случае, если у арендатора имеется переплата по арендной плате или иным платежам, -арендодатель вправе засчитать полученный платеж в счет погашения ранее возникшей задолженности арендатора перед арендодателем. При этом арендодатель не обязан уведомлять арендатора о зачислении денежных средств в счет того или иного платежа (п. 4.27).

Общая сумма обеспечительного платежа по настоящему договору составляет 85500 рублей, из расчета минимального размера базовой арендной платы и платы за предоставление эксплуатационных услуг за 1 (один) календарный месяц (далее - "Обеспечительный платеж"). Обеспечительный платеж в полном размере вносится арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора, если не был внесен во исполнение предшествующего договора. Стороны отдельно согласовали условие о том, что обеспечительный платеж, внесенный арендатором по предшествующему договору, засчитывается в счел обеспечительного платежа по настоящему договору. (п. 5.1).

Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств (статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ) с целью обеспечения исполнения арендатором его обязательств по договору, включая, но не ограничиваясь, по оплате всех платежей по договору, возмещению убытков, возмещению расходов на проведение текущего ремонта в помещениях, ремонт помещения, на возврат арендатору помещения по окончании срока действия договора, в том числе на освобождение помещения от постороннего имущества (п. 5.2).

Стороны согласовали следующую очередность использования обеспечительного платежа в счет неисполненных обязательств арендатором: в первую очередь - неустойка (штрафы, пени); во вторую очередь - возмещение ущерба, расходов на ремонт помещения (как тех, которые арендатор понес, так и тех, которые должен будет понести в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по проведению текущего ремонта); в третью очередь - арендная плата; в четвертую очередь - иные платежи, не предусмотренные первыми тремя очередями.

О таком порядке использования обеспечительного платежа и необходимости пополнения обеспечительного платежа арендодатель уведомляет арендатора. При этом арендатор обязан пополнить сумму обеспечительного платежа до первоначального размера в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения уведомления от арендодателя (п. 5.4).

Ответственность за неисполнение сторонами условий договора изложена в разделе 7 договора.

В соответствии с п. 12.1 договора любые споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, разрешаются сторонами путем переговоров (срок ответа на претензию - 14 дней с даты ее получения), а при недостижении согласия споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области.

Истец указывает на то, что срок аренды и срок действия договора составляет 11 календарных месяцев с даты подписания акта приема-передачи (п. 2.2. Договора). Условиями договора не предусмотрена его пролонгация, таким образом, действие договора закончилось 02.07.2025.

В соответствии с 5.1. арендатором внесен обеспечительный платеж в размере 85500,00 рублей, 00 коп.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик допускал неоднократные нарушения порядка и сроков внесения арендной платы, в результате чего на дату подачи искового заявления образовалась задолженность в размере 948 937,09 руб., в том числе:

- постоянная часть арендной платы за период с 31.08.2024 по 02.07.2025 в размере 834134 руб. 06 коп.;

- переменная часть арендной платы за период с 31.08.2024 по 30.06.2025 в размере 80612 руб. 51 коп.;

- плата с оборота за период с 31.08.2024 по 31.05.2025 в размере 34190 руб. 52 коп.

04 апреля 2025 года ООО "Инжэнерго" направило в адрес ИП ФИО3 претензионное письмо с требованием оплаты по договорам аренды нежилого помещения.

Претензия истца ответчиком не получено, задолженности по договору аренды не погашена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 03.08.2024 №ГКЭ-К11-03082024 и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, согласно условиям Договора принял на себя обязательство предоставить ответчику на срок 11 месяцев с даты его подписания нежилое помещение, являющееся частью здания "Гастроклуб Энергия" - помещение №К11 общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для осуществления предпринимательской деятельности.

По акту приема-передачи от 03.08.2024 спорное помещение было передано ответчику.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в части суммы и срока оплаты арендных платежей, а именно их постоянной и переменной частей, а также платы с оборота. В период действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы.

В период действия договора арендная плата была уплачена ответчиком частично.

За период действия договора с 31.08.2024 по 02.07.2025 за ответчиком образовалась задолженность в размере 948 937,09 руб., в том числе:

- постоянная часть арендной платы за период с 31.08.2024 по 02.07.2025 в размере 834134 руб. 06 коп.;

- переменная часть арендной платы за период с 31.08.2024 по 30.06.2025 в размере 80612 руб. 51 коп.;

- плата с оборота за период с 31.08.2024 по 31.05.2025 в размере 34190 руб. 52 коп.

На дату рассмотрения спора ответчиком задолженность по арендной плате в размере 948 937,09 руб. не погашена и прямо не оспорена.

В подтверждении размера задолженности истцом представлен расчет, составленный с учетом платежей ответчика, акт сверки взаиморасчетов.

Проверив представленный истцом расчет в совокупности с представленными в материалы дела первичными бухгалтерскими документами, арбитражный суд считает его обоснованным в рамках заявленных требований.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного и поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной задолженности, с ИП ФИО2 А.М.О. в пользу истца подлежат взысканию 948937 руб. 09 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины (платежное поручение от 03.09.2025 №6036) в размере 52447 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 25.07.2019, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инжэнерго" (390000, <...>; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.02.2007, ИНН: <***>) задолженность в размере 948937 руб. 09 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52447 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Ю.М. Шишков