Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А35-6405/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6405/2018
23 октября 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агарковой Е. А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Земельного комитета города Курска

к обществу с ограниченной ответственностью «Коловрат»

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

третье лицо: Комитет лесного хозяйства Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности от 16.02.2018;

от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом;

от третьего лица – не явился, уведомлен надлежащим образом.

Земельный комитет города Курска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 24.06.2008; место нахождения: 305004, <...>) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коловрат» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 11.01.2011, место нахождения: 307171, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №143490ю от 28.11.2013 в размере 538 780 руб. 50 коп. за период с 10.12.2016 по 10.03.2018, пени в размере 76 057 руб. 85 коп. за период с 11.12.2016 по 04.05.2018.

В судебном заседании 17.10.2018 был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 17.10.2018 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, письменный отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил, о времени и месте слушания дела в соответствии с положениями п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом.

Представитель комитета лесного хозяйства Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Через канцелярию суда третье лицо представило письменное мнение на иск, в котором комитет не возражает относительно удовлетворения исковых требований, поясняет, что спорный земельный участок с кадастровым номером 46:29:103067:54 не относится к категории земли: земли лесного фонда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя комитета.

Представитель истца в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения данного ходатайства.

Ходатайство третьего лица судом удовлетворено.

Неявка в судебное заседание ответчика и третьего лица, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

На основании протокола №02л/2013 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося на территории МО «Город Курск» от 10.09.2013, между администрацией города Курска в лице земельного комитета города Курска (арендодатель) и ООО «Лавастром» (арендатор), был подписан договор №143490ю аренды лесного участка от 28.11.2013 (далее – договор), согласно которому в аренду передан лесной участок с кадастровым номером 46:29:103067:54, площадью 115545 кв.м., находящийся в г. Курске, для осуществления рекреационной деятельности.

Срок действия договора с 24.11.2013 по 24.11.2023 (пункт 20 договора). Договор исполнен, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.11.2013.

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 2 договора). Размер арендной платы за участок составляет 3 591 869 руб. 00 коп. Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №5 к договору.

Пунктом 14 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с соглашением 16.12.2013 о внесении изменений в договор №143490ю от 28.11.2013 - в преамбуле, в пункте VIII Договора, в приложениях 2,3,4,6,7, наименование арендатора - ООО «Лавастром», заменили на ООО «Лавасторм».

В связи с изменением наименования в договор № 143490ю от 28.11.2013 были внесены изменения - в преамбуле, в пункте VIII Договора, в приложениях 2,3,4,5,6,7 к договору, наименование арендатора - ООО «Лавасторм», заменили на ООО «КОЛОВРАТ» в соответствии с соглашением от 27.07.2015.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН, на указанный земельный участок с кадастровым номером 46:29:103067:54 зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Курск» - 03.06.2013; право аренды по договору № 143490ю аренды лесного участка в городе Курске от 28.11.2013г. с соглашение о внесении изменении от 16.12.2013 зарегистрировано за ООО «Коловрат» - 14.03.2014 г.; соглашение о внесении изменении от 27.07.2015 в указанный договор зарегистрировано - 24.05.2017 г.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в результате чего за период с 10.12.2016 по 10.03.2018 у него возникла задолженность в размере 538 780 руб. 50 коп.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил 28.05.2018 в адрес ответчика претензию от 04.05.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность и пени, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «Коловрат» задолженности по арендной плате по договору №143490ю от 28.11.2013 в размере 538 780 руб. 50 коп. за период с 10.12.2016 по 10.03.2018, пени в размере 76 057 руб. 85 коп. за период с 11.12.2016 по 04.05.2018.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством (статья 8 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), для осуществления рекреационной деятельности лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим лицам - в аренду.

В силу части 2 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец свои обязанности по спорному договору исполнил надлежащим образом, передав арендатору земельный участок с кадастровым номером 46:29:103067:54 по акту приема-передачи от 28.11.2013 (имеется в материалах дела).

Вместе с тем как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ООО «Коловрат» обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору № 143490ю от 28.11.2013 составила 538 780 руб. 50 коп. (платежи: 10.12.2016 на сумму 89 796 руб. 75 коп., 10.03.2017 на сумму 89 796 руб. 75 коп., 10.06.2017 на сумму 89 796 руб. 75 коп., 10.09.2017 на сумму 89 796 руб. 75 коп., 10.12.2017 на сумму 89 796 руб. 75 коп., 10.03.2018 на сумму 89 796 руб. 75 коп.).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебном заседании письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора, доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскания с ответчика суммы основного долга по договору аренды №143490ю от 28.11.2013 в размере 538 780 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 76 057 руб. 85 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 76 057 руб. 85 коп. за период с 11.12.2016 по 04.05.2018.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленное требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 76 057 руб. 85 коп. за указанный период подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Земельного комитета города Курска удовлетворить.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Коловрат» в пользу Земельного комитета города Курска задолженность в размере 538 780 руб. 50 коп. и пени в размере 76 057 руб. 85 коп.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Коловрат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 297 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Песнина