Решение от 12 марта 2021 г. по делу № А35-12050/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-12050/2019
12 марта 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть объявлена 04.03.2021

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006, выраженного в уведомлении от 12.12.2016 № 40602-1066 и применении последствий недействительности сделки;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и филиал ФГБУ»ФКП Росреестра» по Курской области

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2., по доверенности;

от ответчика: ФИО3, по доверенности;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» о признании недействительным одностороннего отказа исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006, выраженного в уведомлении от 12.12.2016 № 40602-1066 и применении последствий недействительности сделки.

18.02.2020 от истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило заявление об уточнении иска, в котором ООО «Агрофирма «Новоивановка» просило о следующем:

- признать недействительным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006 года, выраженный в уведомлении от 12.12.2016 года № 40602-1066;

- применить последствия недействительности сделки по одностороннему отказу от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006 в виде: признания действующим договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:461, площадью 3 513 600 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет; обязания общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, передать обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка» земельный участок с кадастровым номером 46:23:000000:461, площадью 3 513 600 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет по акту приема-передачи, путем подписания указанного акта и его направления в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка»; внесения Управлением Росреестра по Курской области в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права собственности ООО «Пристенская зерновая компания» на земельный участок с кадастровым номером 46:23:000000:461 правом аренды ООО «Агрофирма «Новоивановка» по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006, на срок до 04.02.2022.

Уточненный иск принят к производству.

К участию в деле привлечены третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований. Третьи лица направили письменное мнение.

Как следует из иска, 5 декабря 2006 года между ООО «Агрофирма имени Завгороднего А.И.» (Арендатор) и участниками общей долевой собственности (Арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:200000:5. Согласно условиям договора Арендодатели передали Арендатору земельный участок площадью 17 413 000 кв.м., в аренду сроком на 15 лет.

05.02.2007 года осуществлена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации 46-46-24/002/2007-011).

Из арендуемого ООО «Агрофирма имени Завгороднего А.И.» земельного участка, 16.12.2013 года был осуществлен выдел земельного участка площадью 3 513 600 кв.м.

Образованному в результате выдела земельному участку был присвоен кадастровый номер 46:23:000000:461, а также установлено обременение права в пользу ООО «Агрофирма имени Завгороднего А.И.» в виде аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.03.2014 года.

По сведениям ЕГРН, с 08.05.2014 года собственником земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:461 является ООО «Пристенская зерновая компания».

29.09.2015 года ООО «Агрофирма имени Завгороднего А.И.» прекратило свою деятельность (запись о прекращении деятельности ООО «Агрофирма имени Завгороднего А.И.» внесена в ЕГРЮЛ 29.09.2015 года, регистрационный номер 056023005061), в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Агрофирма «Новоивановка».

Таким образом, ООО «Агрофирма «Новоивановка», является правопреемником присоединенного к ООО «Агрофирма имени Завгороднего А.И.», а соответственно к нему перешли права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.

Письмом от 12.12.2016 года № 40602-1066 ООО «Пристенская зерновая компания» уведомило ООО «Агрофирма «Новоивановка» о расторжении договора аренды (об отказе от исполнения договора) от 05.12.2006 года в части выделенного земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:461, площадью 3 513 600 кв.м.

При этом из текста уведомления усматривается, что ООО «Пристенская зерновая компания» руководствовалось п. 9 заключенного договора, согласно которому любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней по окончанию полевых работ.

В результате совершенного отказа от исполнения договора, регистрирующим органом исключена из ЕГРН запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:461 правом аренды в пользу ООО «Агрофирма «Новоивановка».

«Агрофирма «Новоивановка» полагает отказ ООО «Пристенская зерновая компания» от исполнения договора аренды недействительным, поскольку пункт 9 договора аренды от 05.12.2006 года, на который сослалось ООО «Пристенская зерновая компания» в уведомлении об отказе от исполнения договора (досрочном расторжении договора) от 12.12.2016 года № 40602-1066 не предусматривает возможность одностороннего отказа от его исполнения. Условия договора предоставляют сторонам право его досрочного расторжения, что является отличным от права одностороннего отказа от исполнения договора. При этом досрочное расторжение договора возможно или по соглашению сторон (ст|. 450 ГК РФ), или при наличии оснований, по решению суда (ст. 619, 620 ГК РФ). Договор аренды от 05.12.2006 года был заключен между сособственниками земельных долей (физическими лицами). При заключении договора аренды деятельность физических лиц сособственников земельных долей не носила характер предпринимательской, следовательно, условия договора, предусматривающие возможность одностороннего отказа от его исполнения являются в силу ст. 168 ГК РФ недействительными (ничтожными), как противоречащие статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а действия Арендодателя по одностороннему отказу (расторжению) также недействительны (ничтожны), как основанные на недействительном условии договора.

Ответчик исковые требования не признал, указав на возможность одностороннего отказа, в силу условий договора, полагает условия договора законными, а отказ соответствующим законодательству.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2). Сторона, которой данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4).

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 9 договора право на односторонний отказ сторонами предусмотрен . Положения договора сторонами не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст.431 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новоивановка» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева