Решение от 29 октября 2017 г. по делу № А66-11905/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11905/2017
г.Тверь
30 октября 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 года.

Решение в полном объёме изготовлено 30 октября 2017 года.


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии пердставителя истца ФИО2 по доверенности, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Бежецкого района Тверской области, г. Бежецк Тверской области,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания», г. Бежецк Тверской области,

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бежецкого района Тверской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская агропромышленная компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 19, находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.05.2012 в сумме 1 169 014 руб. за период 2015-2016 года. Требования изложены с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений.

Истец требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения спора в порядке статей 123, 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 28.05.2012 заключен договор аренды № 19 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 19 013 кв.м, с кадастровым номером 69:37:0070135:17, расположенный по адресу: Тверская область, городское поселение – <...> в районе домов № 41-43, для строительства картофелехранилища.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вноситься Арендатором следующими частями: не позднее 15.04 текущего года – 1/4 части годовой суммы, не позднее 15.07 текущего года- 1/4 части годовой суммы, не позднее 15.10 - текущего года- 1/2 часть годовой суммы.

В соответствии с п. 3.11 Договора Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный срок Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.     

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.     В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.      

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).   

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не имеется.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не имеется в материалах дела.

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 169 014 руб. подлежат удовлетворению. При этом расчет суммы задолженности произведен истцом с учетом коэффициента 2,5 и дополнительного соглашения к договору аренды от 31.05.2012 (л.д.12).

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 24 690 руб. С учетом освобождения истца в силу подп. 1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверская агропромышленная компания", г.Тверь, дата государственной регистрации 26.10.2007, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу администрации Бежецкого района Тверской области, г.Бежецк, дата государственной регистрации 29.12.1991, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.05.2012 № 19 в сумме 1 169 014 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверская агропромышленная компания", г.Тверь, дата государственной регистрации 26.10.2007, ОГРН <***>, ИНН <***>, через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 24 690 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Г.Белова