Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А48-2527/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-2527/2024
город Орел
27 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛиАн» (303851, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВИННЕР» (303004, Орловская область, Мценский р-он, Нововолковский поселок, ул. Заводская, д. 21, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (почтовый адрес конкурсного управляющего ФИО1: 107258, <...>, а/я 24) о признании недействительным уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды и договора субаренды,

при участии в заседании:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность от 29.02.2024, удостоверение адвоката),

от ответчика - представитель конкурсного управляющего ФИО3 (доверенность от 15.07.2024, копия диплома)

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 19.06.2024 до 20.06.2024.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛиАн» обратилось в Арбитражный суд Орловской области к обществу с ограниченной ответственностью «ВИННЕР» о признании недействительным уведомление общества с ограниченной ответственностью «ВИННЕР», полученное 06.03.2024 обществом с ограниченной ответственностью «ЛиАн» об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды №1ЛН от 31.03.2023, №2ЛИ от 31.03.2023, №4ЛЗ от 14.03.2023, договора субаренды №3ЛЗс от 14.03.2023, заключенных между ООО «ВИННЕР» и ООО «ЛиАн».

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенных в отзыве на иск; указал, что у конкурсного управляющего есть право на отказ от договора в порядке ст. 102 Закона о банкротстве; исполнение со стороны должника договоров аренды повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключенными при сравнимых обстоятельствах; заключенные договоры препятствуют восстановлению платежеспособности должника; считает, что договоры аренды, по которым был заявлен односторонний отказ, заведомо невыгодные для должника, направлены на причинение ему убытков и сохранение имущественного комплекса под контролем бывших собственников в целях извлечения прибыли.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Лиан» и ООО «Виннер» заключены договоры аренды и субаренды:

-договор аренды №1ЛН от 31.03.2023;

-договор аренды №2ЛИ от 31.03.2023;

-договор субаренды №ЗЛЗс от 14.03.2023;

-договор аренды №4ЛЗ от 14.03.2023.

Предметом договора аренды №1ЛН от 31.03.2023 является недвижимое имущество:

5.

Здание Нежилое, Собственность, к/н 57:11:1270101:397. Здание проходной ввод в 2010г, инв.№ 0000012 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...>

7.9

6.

Здание Нежилое, Собственность, к/н 57:11:1270101:401. Гараж ввод в 2010г, инв.№ 0000014 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...>

111.6

7.

Здание Нежилое, Собственность, к/н 57:11:1270101:434. Склад 1-этажный, 2142 кв.м.ввод в 2014г, инв.№ 0000298 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...>

Д21

2142

8.

Здание Нежилое, Собственность, к/н 57:11:1270101:434. Склад 1-этажный, 2142 кв.м.ввод в 2014г, инв.№ 0000298 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...>

Д21

9.

Здание Нежилое, Собственность, к/н 57:11:1270101:470. Овощехранилище № 1 ввод в 2012г, инв.№ 0000198 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...> д 21а

1477.1

10.

Сооружение Нежилое, Собственность, к/н 57:11:1270101:395. Насосная станция над артезианской скважиной ввод в 2010г, инв.№ 0000045 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, п

Нововолковский, ул Заводская, 21

8,20

11.

Сооружение Нежилое, Собственность, к/н 57:11:1270101:398. Здание весовой ввод в 2010г, инв.№ 0000013 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...>

24,5

12.

Сооружение Нежилое, Собственность, к/н 57:11:1270101:399. Подстанция ввод в 2010г, инв.№ 0000046 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...>

60,60

13.

Сооружение Нежилое, Собственность, к/н 57:11:1270101:400. Склад ввод в 2010г, инв.№ 00000047 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...>

1055.7

114.

Насосная станция над артезианской скважиной2 вблизи Орловская обл. р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...> д 21

115.

Компрессорная (к зданию склада хранения овощей 2017г Орловская обл. р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...> д 21Д

116.

Овощехранилище №5 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, п Нововолковский, ул

Заводская, д 21А

1450.4

117.

Овощехранилище №6 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, п Нововолковский, ул

Заводская, д 21А

1450.4

118.

Овощехранилище №8 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, п Нововолковский, ул

Заводская, д 21А

1450.4

119.

Паропровод (к бланшератору к Новому цеху) Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, п

Нововолковский

220.

Теплица стеклянная. Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, п Нововолковский, ул

Заводская, 21Г

2400

221.

Здание Нежилое, Собственность, к/н 57:11:1270101:354. Овощехранилище № 3 ввод в 2012г, инв.№ 0000200 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...> д 21А

(состояние: крыша обрушена на 70%)

1450.4

222.

Овощехранилище №7 Орловская область, р-н Мценский, с/п Подмокринское, <...> д 21А (состояние: крыша обрушена на 70%)

1450.4

Согласно п.7.3 договор аренды №1ЛН от 31.03.2024 заключен сроком до 29.02.2024. В случае, если ни одна из сторон по настоящему договору письменно не заявит о намерении прекратить договорные отношения за один месяц до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок без ограничения количества пролонгации.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды недвижимого имущества №1ЛН от 31.03.2023 изменен пункт 7.3, изложен в следующей редакции: настоящий договор заключен сроком до 29.02.2024. В случае, если ни одна из сторон по настоящему договору письменно не заявит о намерении прекратить договорные отношения за три месяца до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев и 27 дней без ограничения количества пролонгаций;

Основанием для одностороннего расторжения договора аренды №1ЛН от 31.03.2024, согласно п. 7.4.1 является задержка арендатором арендной платы в течении двух месяцев.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды недвижимого имущества №1ЛН от 31.03.2023 дополнен п. 7.4. следующего содержания: арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае заключения договора купли - продажи имущества, являющегося предметом настоящего договора и регистрации перехода права собственности на имущество к третьему лицу. При наступлении указанных обстоятельств настоящий договор считается расторгнутым по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, в срок указанный в письменной уведомлении арендатору, но не ранее, чем через 30 дней с момента его вручения. До момента возврата имущества по акту приема - передачи арендодателю, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере согласно п. 4.1 договора;

дополнен п. 7.4.3 следующего содержания: арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Предметом договора аренды №2ЛИ от 31.03.2023г. является движимое имущество, в том числе частично находящееся в арендуемых нежилых помещениях согласно договора аренды №1ЛН:

Специальный №

Наименование объектов основных средств

4
Холодильное обрудование Starfrost (для нового склада по заморозке овощей) б/у,2017г

5
ФИО4 для разделения цветной капусты и брокколи на соцветия в линиях переработки (1), новое 2017г

6
Номенклатура Равно "ФИО4 для разделения цветной капусты и брокколи на соцветия в линиях переработки (2), новое 2017г

7
Бланшировочно-охладительная машина Cabinplant, модель ВАС Special (1998г.в.) (для нового цеха)

8
Автоматическая линия точного высева семян ввод в 2014г, инв.№ 0000311

9
Бланширатор FEMIA BR5009 б/у, 2012 г.в, 00-000354

10

Борона дисковая Lemken Rubin 9/400 ввод в 20 Юг, инв.№ 0000018

11

Борона дисковая тяжелая Л-120 ввод в 2014г, инв.№ 0000274

12

Борона дисколаповая DXR RC 666-30/08-230 ввод в 2011 г, инв.№ 0000068

13

Борона зубовая широкозахватная БЗШ-15 (втч бороны БЗСС-ОДГ в кол-ве 15шт)ввод в 2012, инв.№ 0000157

14

Борона зубовая широкозахватная БЗШ-15 (с боронами БЗСС-0,1Г в кол-ве 15шт)ввод в 2013, инв.№ 0000219

15

Борона ротационная Циркон 8/400 WG ввод в 2013, инв.№ 0000222

16

Ботвоудалитель KS 75-4 ввод в 20 Юг, инв.№ 0000036

17

Весы ЕВ4-600 (WI-9R, 1000x1000) ввод в 201 Ог, инв.№ 0000042

18

Вышка-тура МЕГА-3 платформа (2x2м) ввод в 20 Юг, инв.№ 0000026

19

Гидроподъемник фронтальный быстросъемный (КУН) МКДУ-82Б.50.00.00, зав№16 ввод в 2013г, инв.№ 0000209

20

Гидроподъемник фронтальный быстросъемный МКДУ-82Б.50.00.00 (1) ввод в 2013г, инв.№ 0000227

21

Дизельная насосная станция МОР110 двигатель+насос (1) ввод в 2013г, инв.№ 0000240

22

Дизельная насосная станция МОР110 двигатель+насос (2) ввод в 2013г, инв.№ 0000241

23

Дизельная насосная станция на базе N67 MNNA20 ввод в 2013г, инв.№ 0000243

24

Дизельная станция 4-х цилин. мод. IC110-50\OR с насос.(15307,10130040/260511/0004772), инв.№ 0000070

25

Дизельная станция 4-х цилин. мод. IC110-50\OR с насос.(15308,10130040/040511/0003926), инв.№ 0000071

26

Дизельная станция 4-х цилин. мод. IC110-50\OR с насос.(16154) ввод в 2012г, инв.№ 0000130

27

Дизельная станция 4-х цилин. мод. IC110-50\OR с насос.(16155) ввод в 2012г, инв.№ 0000129 (на дату заключения договора расположено по адресу: 249910, <...>)

28

Дождевальная машина RM890 100/500+пушка, т/провод ввод в 2013г, инв.№ 0000238

29

Дождевальная машина RM890 110/570+пушка, т/провод ввод в 2013г, инв.№ 0000237

30

Дождевальная машина RM890 120/450+пушка, т/провод (1) ввод в 2013г, инв.№ 0000235

31

Дождевальная машина RM890 120/450+пушка, т/провод (2) ввод в 2013г, инв.№ 0000236

32

Дозирующая установка Reactor Е-ХР2 ввод в 2011 г, инв.№ 0000075

33

Измерительный комплекс учета газа СГ16МТ-250-40-С зав.№ 0010027, ввод в 20 Юг, инв.№ 0000031

34

Инспекционный стол 1000x4000 новый ввод 2016г.инв№ 00-000347

35

Картофелекопатель навесной двухрядный ЕТН-2ВМ-02 ввод в 2013г, инв.№ 0000262 (на дату заключения договора расположено по адресу: 249910, <...>)

36

Картофелесажалка GL 34 Т 24001022(10110020/250310/0000741) ввод в 2010г, инв.№ 0000022

37

Картофелесажалка GL 34 Т 24001337(24007063)ввод в 2011г, инв.№ 0000066

38

Кассета двухъемкостная в раме (2 емкости по 4500л) (1) ввод в 2012г, инв.№ 0000165

39

Кассета двухъемкостная в раме (2 емкости по 4500л) (2) ввод в 2012г, инв.№ 0000166

40

Кассета двухъемкостная в раме (2 емкости по 4500л) (3) ввод в 2012г, инв.№ 0000167

41

Каток водоналивной 3-КВГ 1,4 д.750 ввод в 2012г, инв.№ 0000122

42

Каток зубчато-кольчатый КЗК-6-01 ввод в 2013г, инв.№ 0000208

43

Керхер АВД Kercher НЕ) 10/21-4 ввод в 2014г, инв.№ 00000295

44

Керхер АВД PWI19/13 в комплекте с распылительным пистолетом и шлангом ввод в 2015г,инв.№ 0000375

45

Компрессор В3800В\200 СТ4 ввод в 2011 г, инв.№ 0000077

46

Конвейер ленточный (Транспортер) NU940D SPAPPERI зав № 15290, новый, ввод 2017, инв №00-000373

47

Конвейер ленточный (Транспортер) NU940D SPAPPERI зав № 15291, новый, ввод 2017, инв№ 00-000374

48

Консоль G15, 40м, шир. захвата при поливе 50м ввод в 2014г, инв.№ 0000316

49

Культиватор CELLI Ranger 300 вертикально-фрезерный (98084) зав№ 0204065, ввод в 2013г,инв.№ 0000223

50

Культиватор Kombi-PP пропашной 4-хряд.(315487,10130040/250411/0003609) ввод в 2011 г, инв.№ 0000054

51

Культиватор Kombi-PP пропашной 4-хряд.(325567) 10130040/030512/0004022 ввод в 2012г, инв.№ 0000143

52

Культиватор Kombi-PP пропашной 4-хряд.(335666, 10130040/170413/0002930) ввод в 2013г,инв.№ 0000225

53

Культиватор Kombi-PP пропашной 9-тиряд.(325568) 10130040/030512/0004022 ввод в 2012г,инв.№ 0000162

54

Культиватор д/междуряд. обр-ки почвы КОН-2,8А с ком.ротор и борон сетч БС-3,0 ввод2013,инв.№ 0000211

55

Культиватор д/междуряд. обр-ки почвы КОН-2,8А с ком.ротор и борон сетч БС-3,0,ввод 2013,инв.№0000212

56

Культиватор прицепной стерневой Vaderatar TopDown сер.№ 2454 (91524) ввод в 2013г, инв.№ 0000204

57

Линия по переработке стручковой зеленой фасоли марка FEMIA ввод 2012г, инв.№ 0000183

58

ФИО4 ботвоуборочная МБУ-3,0 ввод в 2014г, инв.№ 0000275

(на дату заключения договора расположено по адресу: 249910, Калужская обл,

<...>)

59

ФИО4 для внесения минеральных МВУ-1200 зав№16 ввод в 2014г, инв.№ 0000277

60

ФИО4 для пересадки саженцев TRIUM4 Checchi/Magli Италия зав.№20968, новая, ввод2017 инв№ 00-000363

61

ФИО4 для пересадки саженцев TRIUM4 Checchi/Magli Италия зав.№20969, новая,ввод2017 инв№ 00-000364

62

ФИО4 рассадопосадочная FOXDRIVE 4 (14949,10130040/050411/0002851) ввод в 2011 г, инв.№ 0000056

63

ФИО4 рассадопосадочная TRUM 4 (15676) ввод в 2012г, инв.№ 0000131

64

ФИО4 рассадопосадочная TRUM 4 (15677) ввод в 2012г, инв.№ 0000132

65

ФИО4 рассадопосадочная TRUM 4 (16802 10130040/230413/0003123/1) ввод в 2013г, инв.№ 0000224 (на дату заключения договора расположено по адресу: 249910, <...>)

66

Мотопомпа дизельная для полива в растениеводстве ввод в 2013г, инв.№ 0000244

67

Навесная буровая установка НБУ-1300 (с нав.инстр-буром2шт.-1300.43,1300.46) ввод в 2015, инв№0000379

68

Опрыскиватель UG 3000, зав№ UG 60006158, ввод в 20 Юг, инв.№ 0000027

69

Опрыскиватель вентиляторный ОПВ-2000 (емкость из нерж) ввод в 2011 г, инв.№ 0000053 (на дату заключения договора расположено по адресу: 249910, <...>)

70

Опрыскиватель ОП-22-2500, зав№ 0059, ввод в 2012г, инв.№ 0000169

71

Опрыскиватель прицепной UG 3000 Special S-24-7 3-КФС зав№ Ш60007877ввод в 2012г, инв.№ 0000160

72

Опрыскиватель прицепной ВК 3024 VORTEX ввод в 2014г, инв.№ 0000280

73

Опрыскиватель прицепной ОП-18-2000, зав№ 0040, ввод в 2012г, инв.№ 0000168

74

Опрыскиватель сад. EXTRIME MINUS,LT200-ycTp-BO д/раз.жид.в многол.садах,2013г.в инв№ 00-000333, 2016

75

Опрыскиватель садовый EXTRIME MINUS, LT200- устр-во д/раз. жид. в многол.садах, ATR2000, зав № 6036, 2013г.в.инв№ 00-000332, 2016

76

Паровая машина ВОЕМА SPB 25, б/у, 2008г.в., 00-000352

77

Парогенератор ПЭЭ-30 AM (2013г.в.) ввод в 2014г, инв.№ 0000203

78

Плуг навесной оборотный Лемкен ЕвроОпал 7 4+1 №90 ввод в 2012г, инв.№ 0000138 (на дату заключения договора расположено по адресу: 249910, <...>)

79

Плуг отвальный оборотный полунавесной Лемкен Евро Диамант 10 7+1 L 100 ввод в 2012г,инв.№ 0000139

80

Плуг ПЛН 3-35, ввод в 2015г, инв.№ 0000374

81

Погрузчик навесной BYK "BIG BAGOW", зав № 544, ввод в 2012г, инв.№ 0000118

83

Предпосевная комбинация Лемкен Система-Компактор S400 стрельчатая лапа, ввод в 2012г,инв.№ 0000140

84

Предпосевная комбинация Система-Компактор S400 10106010/280312/0002664 ввод в 2012г, инв.№ 0000158

85

Приемный бункер ПБ-4 новый ввод 2016г, инв№ 00-000346

86

Прицепная установка д/уборки урожая брокк и цв капус. зав.№1403-1244 (2007гв) ввод2015, инв№ 0000377

87

Прицепная установка д/уборки урожая брокк и цв капус. зав.№1403-1245 (2009гв) ввод2015, инв№ 0000378

88

Разбрасыватель минудобрений,

прицепной,мод.Ро1уугазХТ100№ЕРО925АО030/12ХТ03105ввод2013 инв.№ 0000210

89

Разбрасыватель центробежный ZA-M 1500 24-36М ввод в 2010г. инв.№ 0000023

90

Рыхлитель-вычесыватель РВ-3, ввод в 2012г, инв.№ 0000173

91

Сеялка механическая точн. высева UD2004 (113153,10130040/250411/0003609) ввод в 2011 г, инв.№ 0000055

92

Сеялка пневматич. OBOiu.MonosemNCTechni S12R004361 10130040/120412/003217 ввод в 2012г, инв.№ 0000125

93

Система поливочная IDROFOGLIA Турбомаш G5110 G540 (26405) ввод 2012г, инв.№ 0000128

94

Система поливочная IDROFOGLIA Турбомаш G5110 G540 (26406) ввод 2012г, инв.№ 0000127

95

Система поливочная IDROFOGLIA Typ6oMamG5-l 10G500 (25599,10130040/240611/0005803) ввод2011 инв№0000069 (на дату заключения договора расположено по адресу: 249910, <...>)

96

Система поливочная IDROFOGLIA Typ6oMauiG5-l 10G540 (25341,10130040/260511/0004772)ввод2011 инв№0000072

97

Система-компактор S400 ввод в 2011 г, инв.№ 0000067

98

Станция тракторная насосная Caprari МЕС D3/65 ввод в 2013г, инв.№ 0000242

99

Токарный станок универсальный Proma SPA-500 PRM-25 ввод в 2014г, инв.№ 0000278

100

Транспортер полевой д/уборки OBoujeflSP-9/2G(1489,10130040/190613/0004834/1)ввод в2013г, инв.№ 0000261

101

Транспортер полевой для уборки овощей SP (1379,10130040/210612/0005730) ввод в 2012г, инв.№ 0000174

102

Универсальная система Auto Trac, инв.№ 0000362

103

Устройство для обработки гербицидами ввод в 2013г, инв.№ 0000260

104

Фреза гребнеобразующая GF-4, 95107336 ввод в 2012г, инв.№ 0000161

105

Фреза прицепная гребнеобразующая GF 75-4с усилен, редук. зав№ 95001406, ввод в 20 Юг, инв.№ 0000021

106

Электропогрузчик TFN CPD15J 2011 г.в, б/у., ввод 2017г, 00-000371

107

Автопогрузчик TFN CPQD25N-RW-22-YO (2013г.в.) ввод в 2014г, инв.№ 0000197

108

Агрегат для погрузки и транспорт-ки плодов и овощей AGROMASINA ВУК-3 зав№0148 гос№ ОУ 6145 ввод2012,инв№ 0000144

109

Агрегат для погрузки и транспорт-ки плодов и овощей AGROMASINA ВУК-3 зав№0149 гос№ ОУ 6144 ввод2012,инв№ 0000145

ПО

Бульдозер Т-170 кап-восстан. с Отв. полусф.. в сб.Т-170 и ПерекосомТ-170, г.в.1995г б/у, ввод 2017г

111

Комбайн зерноуборочный РСМ-10Б Дон1500Б зав№ машины 076333 (2000г.в.) ввод в 2015г, инв.№ 0000382

112

Комбайн самоходн д/уборки гороха PLOEGER EPD530 зав№ 61007032 гос№ ОУ 4190 ввод 2012, инв.№ 0000163

113

ФИО4 для внесения жидк. удобрений МЖТ-Ф-6 зав.№ 433, гос №ОН 2167, ввод 2015г, инв.№ 0000397

114

ФИО4 для уборки фасоли PLOEGER BP 2000 зав.№14050-10 гос№ ОУ4089 2000г.в. ввод в 2014, инв№0000113

115

Погрузчик самох.колес.телеск MANISCOPIC MLT741 зав.№ 907664гос№ ОУ 5182 ввод в 2012г, инв.№ 0000121

116

Прицеп тракторный 2 ПТС-4,5 зав.№ 0589 гос.№ ОУ 6143 ввод в 2012г, инв.№ 0000146

117

Прицеп тракторный 2 ПТС-4,5 зав.№ 0598 гос.№ ОУ 6092 ввод в 2012г, инв.№ 0000147

118

Прицеп тракторный 2 ПТС-4,5 зав.№ 0700 гос.№ ОУ 8654 ввод в 2013г, инв.№ 0000217

119

Прицеп тракторный 2 ПТС-4,5 зав.№ 0701 гос.№ ОУ 8655 ввод в 2013г, инв.№ 0000218

120

Прицеп тракторный самосвальный 2ПТС-4,5 зав.№ 8931 гос.№ ОН 0341 ввод в 2015г, инв.№ 0000363

121

Прицеп тракторный самосвальный 2ПТС-4,5 зав.№ 8932 гос.№ ОН 0631 ввод в 2015г, инв.№ 0000366

122

Трактор 7930 1535RW/3R046228/ зав№ IRW7930RCBR036565 гос.№ ОУ 3026 ввод 2011 г, инв.№ 0000059

123

Трактор 8285R/7520JZ/3R055019/ зав.№ IJZ8285REBP052298 гос.№ ОУ 5181 ввод в 2012г, инв.№ 0000120

124

Трактор JOHN DEERE 6920 SE зав.№ L06920F591545 комп. оборудов. гос.№ ОУ 1673 (2008 гв) ввод в 2010, инв№0000016

125

Трактор Беларус 82.1 зав.№ 808118586 гос.№ ОУ 3032 ввод в 2011 г, ин.№ 0000060

126

Трактор Беларус 82.1 зав.№ 808118704 гос.№ ОУ 3033 ввод в 2011 г, ин.№ 0000061

127

Трактор Беларус 82.1 зав.№ 808137758 гос.№ ОУ 6088 ввод в 2012г, ин.№ 0000134

128

Трактор Беларус 82.1 зав.№ 808150984 гос.№ ОУ 8651 (2012г.в.) ввод в 2013г, ин.№ 0000216

129

Трактор Беларус 82.1 зав.№ 808152233 гос.№ ОУ 8652 (2012г.в.) ввод в 2013г, ин.№ 0000220

130

Трактор Беларус 82.1 зав.№ 808212799, гос.№ОН 2174 57RUS, (2015г.в) ввод в 2016г, инв.№ 00-000335

131

Трактор Беларус 82.1 с допол. оборуд зав.№ 808183587 гос.№ ОУ 9586 ввод в 2014г, ин.№ 0000284

132

Трактор Беларус 82.1 с допол. оборуд зав.№ 808184668 гос.№ ОУ 9585 ввод в 2014г, ин.№ 0000285

133

Трактор Беларус-1221.2 зав.№ 12031042 гос.№ ОУ 2396 ввод в 2010г, инв.№ 0000041

134

Трактор колесный Challenger МТ595В зав.№ С058021 гос.№ ОУ 8650 (2012г.в) ввод в 2013г, ин.№ 0000205 (на дату заключения договора расположено по адресу: 249910, <...>)

135

Трактор колесный Беларус 82.1 зав.№ 808154495 гос.№ ОУ 8653 (2012г.в.) ввод в 2013г, ин.№ 0000215

136

Трактор с-х John Deer 7830 зав.№ UZ7830AVDA001478roc№HE0931 77(сталОН5863)(13гв) ввод14 инв№0000287

137

Экскаватор ЭО-2621 "В" гос.№ ОУ 1566 ввод в 2010г, инв.№ 0000033

138

Автобус ПАЗ 32053-07 VIN <***> гос№ Р 242 КК ввод в 2011г, инв.№ 0000073

139

Автобус ПАЗ 4234 VIN <***> 2007г.в. гос.№ М 795 ЕЕ 50 rus, ввод 2017г

140

Автобус ПАЗ-4234 КААЗ VIN <***> гос№ С 530 СМ ввод в 2011г, инв.№ 0000107

141

Автобус пасс. ЗИЛ-325000 VIN <***> Y 0001392 гос№ М 103 РЕ (2000гв) ввод в 20 Юг, инв.№ 0000032

142

Автотопливозвправщик ГАЗ 27909-0000010-12 VIN <***> гос№ Р 273 КК ввод в 2011, инв.№ 0000074

143

Автотопливозвправщик НЕФАЗ-66062-46 VIN <***> гос№ X 255 КК ввод в 2014, инв.№ 0000314

144

КАМАЗ 45143-15 самосвал VIN <***> гос№ К 281 ММ ввод в 2010г, инв.№ 0000019

145

КАМАЗ 45143-15 самосвал оранж VIN <***> SC0000185 гос№ Н 816 ТО ввод в 2012г, инв.№ 0000152

146

КАМАЗ 55111самосвал VIN <***> гос№ М 628 РЕ (1991г.в) ввод в 2010г, инв.№ 0000038

147

КАМАЗ 65115-62 зеленый VTN ХТС651153В1198974 гос№ Е 988 КА ввод в 2011 г, инв.№ 0000063

148

ФИО4 КО-806-21 с полив.щеточным обор. VIN <***> № С 635 ТУ ввод в 20 Юг, инв.№ 0000028

149

Нива CHEVROLET 212300 4x4 VIN <***> гос.№ Т 795 XX (2007гв) ввод в 2012г, инв.№ 0000196

150

Передвижная мастерская ГАЗ 3034 L3 VIN <***> гос№ О 687 УО ввод 2014г, инв№ 0000276

151

Прицеп ПУ-ТД-1600 б/у (к ниве), 2015 год выпуска VINY8WPYTD16F0002283 гос.№ ХХ283357 (по бухучету в МПЗ)

152

Прицеп Самосвал НЕФ A3 8560-02 VIN <***> гос№ ТТ 6092 ввод в 20Юг, инв.№ 0000020

153

Прицеп Самосвал НЕФ A3 8560-02 VIN <***> гос№ СС 0737 ввод в 2012г,инв.№ 0000155

154

УАЗ-390995 VIN <***> гос№ Н 599 ТО ввод в 2012г, инв.№ 0000126

155

УАЗ-390995-330 VIN <***> гос№ Р 088 КК ввод в 2011г, инв.№ 0000064

156

УАЗ-396255-420 VIN <***> пас. гос№ С 793 КС (2012г.в.) ввод в 2013г, инв.№ 0000253

157

ФИО4 для очистки яблок (1), новые инв.№ 00-000315, 2015, ввод 2016г

158

ФИО4 для очистки яблок (10), инв№ 00-000331, 2015г, ввод 2016г

159

ФИО4 для очистки яблок (2), инв№ 00-000323, 2015г, ввод 2016г

160

ФИО4 для очистки яблок (3), инв№ 00-000324, 2015г, ввод 2016г

161

ФИО4 для очистки яблок (4), инв№ 00-000325, 2015г, ввод 2016г

162

ФИО4 для очистки яблок (5), инв№ 00-000326, 2015г, ввод 2016г

163

ФИО4 для очистки яблок (6), инв№ 00-000327, 2015г, ввод 2016г

164

ФИО4 для очистки яблок (7), инв№ 00-000328, 2015г, ввод 2016г

165

ФИО4 для очистки яблок (8), инв№ 00-000329, 2015 г, ввод 2016г

166

ФИО4 для очистки яблок (9), инв№ 00-000330, 2015г, ввод 2016г

167

Комбайн для уборки моркови Т240 В 2-х рядный (б/у 2003 г.в.) ввод в 2012г, инв.№ 0000164

168

Комбайн картофелеуборочный SE 150-60 (41602366) ввод в 20Юг, инв.№ 0000034

169

Комбайн картофелеуборочный SE 150-60 (41607075) ввод в 2012г, инв.№ 0000178

170

Комбайн картофелеуборочный BR150 37002701 ввод в 2011г, инв.№ 0000099 (на дату заключения договора расположено по адресу: 249910, <...>)

171

Обжимной станок YL-20S Тайвань ввод в 2014г, инв.№ 0000293

172

Оборудование д/предпродажной подготовки овощей в комплектации, новое, пр-во Беларусь(1) инв. №000360

173

Оборудование д/предпродажной подготовки овощей в комплектации, новое, пр-во Беларусь(2) инв. №000361

174

Оборудование для изготовлени бескаркасных арочных сооружений Радуга-МБС ввод в 2010г,инв.№ 0000029

176

Подборщик Т 40 L НС000.00001 ввод в 20Юг, инв.№ 0000037

177

Подстанция ЗТП 2*630 кВА ввод в 2015г, инв.№ 0000357

178

Приемный бункер RH 24-60 57107001, ввод в 2010г, инв.№ 0000035

179

Прицеп тракторный самосв-ый 2ПТС-4,5 с надставным цельнометаллическим бортом, новый, зав.№ 10058, ввод 2017, инв№00-000375

180

Прицеп тракторный самосв-ый 2ПТС-4,5 с надставным цельнометаллическим бортом, новый, зав.№ 10064, ввод 2017,инв.№ 00-000376

181

Прицеп тракторный самосв-ый 2ПТС-4,5 с надставным цельнометаллическим бортом, новый, зав.№ 10065, ввод 2017, инв.№ 00-000377

182

Протравливатель семян ПС-22 ввод 2016г, инв№ 00-000340

183

Разгрузочно-погрузочная машина ТС 80-16 сер.№ 53507035 ввод в 2011г, инв.№ 0000097

184

Сеялка овощная MS С 4(S 12R003441,10130040/120412/0003217 ввод в 2012г, инв.№ 0000124

185

Телескопический картофелезагрузчик SL 125 ввод в 2011 г, инв.№ 0000082

186

Транспортер-погрузчик LC № 50177018, 2011 г, инв№ 0000094

187

Трансформаторная подстанция №1 с УКМ (2шт трансформатора), 2014г.

188

Трансформаторная подстанция №2 с УКМ (2шт трансформатора), 2014г.

213

Деревянные контейнеры прямоугольные в сборе 1,1*1,2*1,0 (2 тыс. штук)

214

Контейнер К-Лт-6000/710-С

215

Прицеп-ПУ-ТД-1600 б/у (к Ниве)

216

Воздухонадув Husgvarna 356ВТХ 51,7 смЗ 2,4 кВт/3,2 л.с 6000 скорость вращения

217

2ПТС-4 1983г.в. зав.№ 5080 гос.№ ОУ 1303 57

218

Консоль G 15, 40 м., шир. Захвата при поливе 50 м ввод в 2014 г., инв. №0000317;

219

Транспортер телескопический ТСР.65.16 новый ввод 2016 г. инв. №00-000348;

220

Транспортер-погрузчик LC № 50177005 б/у 2011 года выпуска, ввод 2014 г.,инв. № 0000282;

221

Транспортер-погрузчик Grimme LC с поворотом, зав. №50177226, инв. № 0000302;

222

Картофелекопалка Grimme WR200 (№1), ввод в 2014 г., инв. № 0000303.

Согласно п. 1.3. договора аренды №2ЛИ от 31.03.2023, договор заключается сроком до 29 февраля 2024 года. В случае, если ни одна из сторон по настоящему договору письменно не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок без ограничения количества пролонгаций.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды недвижимого имущества №2ЛН от 31.03.2023 изменены пункты 1.3, 10.3; п. 1.3 изложен в следующей редакции: настоящий договор заключен сроком до 29.02.2024. В случае, если ни одна из сторон по настоящему договору письменно не заявит о намерении прекратить договорные отношения за три месяца до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев и 27 дней без ограничения количества пролонгаций; п. 10.3 изложен в следующей редакции: в случае, если ни одна из сторон по настоящему договору письменно не заявит о намерении прекратить договорные отношения за три месяца до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев без ограничения количества пролонгаций;

Основанием для одностороннего расторжения договора аренды №2ЛИ от 31.03.2024, согласно п. 10.2 является задержка арендатором арендной платы в течении двух месяцев.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды недвижимого имущества №2ЛН от 31.03.2023 дополнен п. 10.4. следующего содержания: арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае заключения договора купли - продажи имущества, являющегося предметом настоящего договора и регистрации перехода права собственности на имущество к третьему лицу. При наступлении указанных обстоятельств настоящий договор считается расторгнутым по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, в срок указанный в письменной уведомлении арендатору, но не ранее, чем через 30 дней с момента его вручения. До момента возврата имущества по акту приема - передачи арендодателю, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере согласно п. 5.1 договора;

дополнен п. 10.5 следующего содержания: арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Предметом договора субаренды №ЗЛЗс от 14.03.2023 и договора аренды №4ЛЗ от 14.03.2023 являются земельные участки земель сельскохозяйственного назначения, где ООО «Виннер» - арендатор, ООО «ЛиАн» - субарендатор.

Согласно п. 2.1 договора субаренды №ЗЛЗс от 14.03.2023 срок субаренды земельного участка устанавливается с даты заключения договора по 29.02.2023.

Согласно п. 6.2 договора субарендатор по истечении срока действия договора не имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Дополнительным соглашением №1 к договору субаренды №3ЛЗс от 14.03.2023 изменены пункты 2.1, 6.2; п. 2.1 изложен в следующей редакции: срок субаренды земельных участков устанавливается с даты заключения договора по 29.02.2024. В случае, если ни одна из сторон по настоящему договору письменное не заявит о намерении прекратить договорные отношения за три месяца до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев и 27 дней без ограничения количества пролонгация; п. 6.2. изложен в следующей редакции: субарендатор по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора субаренды на новый срок;

дополнен п. 7.4 следующего содержания: арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае перехода прав аренды, являющихся предметом настоящего договора к третьему лицу. При наступлении указанных обстоятельств настоящий договор считается расторгнутым по инициативе арендатора в одностороннем порядке, в срок указанный в письменном уведомлении субарендатору, но не ранее, чем через 30 дней с момента его вручения. Арендатор вправе завершить начатые сельскохозяйственные работы на земельных участках. До момента возврата имущества по акту приема-передачи арендатору, субарендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере согласно п. 3.1. и п. 3.2.

Согласно п. 2.1 договора №4ЛЗ от 14.03.2023 срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания договора по 29.02.2024. В случае, если ни одна из стороны по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения за один месяц до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок без ограничения количества пролонгация.

Дополнительным соглашением №1 к договору аренды №4ЛЗ от 14.03.2023 изменен п. 2.1, изложен в следующей редакции: настоящий договор заключен сроком до 29.02.2024. В случае, если ни одна из сторон по настоящему договору письменно не заявит о намерении прекратить договорные отношения за три месяца до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев и 27 дней без ограничения количества пролонгаций;

дополнен п. 7.4 следующего содержания: арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (за исключением случая, указанного в п. 7.3 - настоящий договор не может быть расторгнут в период полевых сельскохозяйственных работ). Настоящий договор считается расторгнутым по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, в срок указанный в письменном уведомлении арендатору, но не ранее, чем через 30 дней с момента его вручения. До момента возврата имущества по акту приема - передачи арендодателю, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере согласно п.3.1 и п. 3.2.;

дополнен п. 7.5 следующего содержания: арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Соответственно, конкурсным управляющим не соблюден порядок направления уведомления о намерении расторжения договоров в соответствии с п.7.3. договора аренды №1ЛН от 31.03.2023, п. 1.3 договора аренды №2ЛИ от 31.03.2023, п. 7.4 договора субаренды №3ЛЗс от 14.03.2023, п. 7.4 договора аренды №4ЛЗ от 14.03.2023 и заключенными к ним дополнительными соглашениями.

Все арендуемое имущество используется в целях выращивания и переработки сельскохозяйственной продукции.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 31.07.2020 ООО «Виннер» признано несостоятельным (банкротом) (дело №А48-7198/2019), введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 22.12.2023 утвержден конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Виннер» (303026, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих - 22051), являющийся членом Союза арбитражных управляющих «Авангард».

06 марта 2024 года ООО «ЛиАн» получило уведомление от конкурсного управляющего ООО «Виннер» Ф.М. Ангелевски без даты и без номера об одностороннем отказе от исполнения договора аренды №1ЛН от 31.03.2023, договора аренды №2ЛИ от 31.03.2023, договора субаренды №ЗЛЗс от 14.03.2023, договора аренды №4ЛЗ от 14.03.2023 в порядке ст. 102 Закона о банкротстве.

ООО «ЛИАН» считает недействительным уведомление конкурсного управляющего ООО «Виннер» Ф.М. Ангелевски без даты и без номера об одностороннем отказе от исполнения договора аренды №1ЛН от 31.03.2023, договора аренды №2ЛИ от 31.03.2023, договора субаренды №ЗЛЗс от 14.03.2023, договора аренды №4ЛЗ от 14.03.2023 с учетом не соблюдения порядка направления уведомлений о намерении расторжения договоров, а также с учетом необоснованности досрочного расторжения договоров в порядке ст. 102 Закона о банкротстве.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором).

Ответчик в соответствии со ст. 619 ГК РФ и условиями договоров аренды и субаренды доказательств, являющихся основанием для их расторжения, не представил.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 153 указанного кодекса при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Принимая во внимание, что на основании оспариваемых уведомлений об одностороннем расторжении договора прекращаются (изменяются) права гражданские участников соответствующих договоров, данное уведомление является односторонней сделкой.

Согласно п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в т.ч. повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.l1.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Изучив представленные суду доказательства, суд полагает, что сделки по одностороннему расторжению спорных договоров подлежат признанию недействительными по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, приведенными нормами Закона о банкротстве предусмотрены как форма расторжения в одностороннем порядке договора (письменное заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора), так и совокупность необходимых условий, являющихся основанием для направления конкурсным управляющим такого заявления, а именно: сделки, не исполненные сторонами полностью или частично и одновременно с этим препятствуют восстановлению платежеспособности должника или исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик указывает, что установленная в договоре стоимость аренды существенно занижена, договоры, в отношении которых был заявлен отказ, для должника являются убыточными, а также указывает, что истец имел просрочку во внесении арендных платежей, то есть ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства; исполнение договоров повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключенными при сравнимых обстоятельствах.

В свою очередь, истец ссылается на то, что за весь период действия договоров со стороны арендатора в адрес ООО «ЛиАн» нарушений условий заключенных договоров, в том числе, в части оплаты арендных платежей, не имелось, следовательно, довод о том, что исполнение договоров повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключенными при сравнимых обстоятельствах, несостоятелен.

Истец также указывает, что конкурсный управляющий ФИО1 не обращался к ООО «ЛиАн» по вопросу несогласия с размером арендной платы, ее увеличения или необходимости внесения каких-либо дополнительных расходов за счет ООО «ЛиАн»; никаких претензий со стороны уполномоченного органа или кредиторов не предъявлялось.

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы является заниженным по сравнению с его рыночным размером и с размером арендной платы аналогов, отклонены судом, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами.

Суд также не находит подтверждения доводов конкурсного управляющего, что исполнение договора повлечет для должника возникновение убытков.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При исполнении договоров аренды ответчик получает денежное вознаграждение за передачу своего имущества во временное пользование. При этом доказательств, что истец причиняет ущерб вверенному ему имуществу или уничтожает его в материалы дела не представлено.

Ссылаясь на убыточность договоров, конкурсный управляющий указал, что ООО «Успех Агро» является потенциальным арендатором, который готов заключить договор на более выгодных условиях, однако конкурсный управляющий не представил в материалы дела таких доказательств, которые позволили бы оценить на сколько условия договора к новым арендатором являются более выгодными для должника.

Таким образом, довод ответчика о возможности заключения иных договоров аренды на значительно более выгодных условиях не нашел своего подтверждения.

Довод ответчика о том, что исполнение договоров препятствует восстановлению платежеспособности должника судом не принимается, поскольку конкурсным управляющим не представлено доказательств возможности восстановления платежеспособности должника в результате отказа от договоров аренды.

Как следует из материалов дела №А48-7198/2019 стоимость основных активов должника за 2023 год составляет около 700 000 000,00 рублей, а общая сумма требований кредиторов по состоянию на 31.12.2023 составляет более 2 000 000 000,00 рублей, таким образом, размер требований кредиторов ООО «Виннер» больше чем в два раза превышает стоимость активов должника, при этом доказательств возможности погасить требования кредиторов путем реализации активов или иным способом в материалы дела не представлено.

Следовательно, конкурсным управляющим не подтверждено обоснованность применения норм, регулирующих его право на односторонний отказ от исполнения спорных договоров аренды.

Из представленных в материалы дела документов следует, что отказ от исполнения договоров аренды фактически направлен не на восстановление платежеспособности должника в рамках дела о банкротстве, а на возможность заключения договоров с иным арендатором, что в силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции по отношению к истцу использовать объекты на праве аренды, а также злоупотребление ответчиком доминирующим положением.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что уведомление общества с ограниченной ответственностью «ВИННЕР», полученное 06.03.2024 обществом с ограниченной ответственностью «ЛиАн» об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды №1ЛН от 31.03.2023, №2ЛИ от 31.03.2023, №4ЛЗ от 14.03.2023, договора субаренды №3ЛЗс от 14.03.2023, заключенных между ООО «ВИННЕР» и ООО «ЛиАн», подлежат признанию недействительными.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 руб., подлежат взысканию с обществу с ограниченной ответственностью «ВИННЕР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛиАн».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Признать недействительным уведомление общества с ограниченной ответственностью «ВИННЕР» (303004, Орловская область, Мценский р-он, Нововолковский поселок, ул. Заводская, д. 21, ОГРН: <***>, ИНН: <***> (почтовый адрес конкурсного управляющего ФИО1: 107258, <...>, а/я 24), полученное 06.03.2024 обществом с ограниченной ответственностью «ЛиАн» (303851, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды №1ЛН от 31.03.2023, №2ЛИ от 31.03.2023, №4ЛЗ от 14.03.2023, договора субаренды №3ЛЗс от 14.03.2023, заключенных между ООО «ВИННЕР» и ООО «ЛиАн».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИННЕР»: 303004, Орловская область, Мценский р-он, Нововолковский поселок, ул. Заводская, д. 21, ОГРН: <***>, ИНН: <***> (почтовый адрес конкурсного управляющего ФИО1: 107258, <...>, а/я 24) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛиАн» (303851, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.


Судья Г.Н. Родина