Решение от 5 августа 2021 г. по делу № А63-8771/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8771/2021
г. Ставрополь
05 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 августа 2021 года.

Арбитражный суд в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч», ОГРН <***>, с. Кара-Тюбе,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, г. Нефтекумск, Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным имуществом:

- нежилое здание 1992 года постройки «Птицекомплекс», площадью 1150, 6 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, село Кара-Тюбе в кадастровом квартале №26:22:061002;

- нежилое здание 1992 года постройки «Птицекомплекс», площадью 1119, 1 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, село Кара-Тюбе в кадастровом квартале №26:22:061002,

в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч», ОГРН <***>, с. Кара-Тюбе обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным имуществом – нежилое здание 1992 года постройки «Птицекомплекс», площадью 1150, 6 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, село Кара-Тюбе в кадастровом квартале №26:22:061002; нежилое здание 1992 года постройки «Птицекомплекс», площадью 1119, 1 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, село Кара-Тюбе в кадастровом квартале №26:22:061002.

Представитель заявителя, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил дополнительные документы, которые суд приобщил к материалам дела, просил суд завершить предварительное судебное заседание и перейти в судебное. Также от представителя общества поступило ходатайство об отнесении всех судебных расходов по делу на заявителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в отзыве на заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством, в части требований к управлению отказать.

От администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края поступил отзыв, согласно которому притязания на указанные объекты у администрации отсутствуют, третье лицо просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание по существу.

Изучив материалы дела, суд считает заявление об установлении юридического факта подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1992 году кооперативом «Луч» хозяйственным способом построены два здания птицекомплексов.

Согласно постановлению главы администрации Нефтекумского района Ставропольского края от 29.12.1992 № 555 произведена регистрация акционерного общества закрытого типа «Луч», являющегося правопреемником кооператива «Луч».

На основании протокола от 16.09.2004 № 2 общего собрания участников АОЗТ Агрофирма «Луч» преобразовано в общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч».

Согласно передаточному акту от 25.05.2009, составленному в связи с реорганизацией в форме преобразования АОЗТ Агрофирмы «Луч» (ИНН:2614003230; ОГРН:1022600874482) в ООО Агрофирму «Луч» (ИНН:2614020732; ОГРН:<***>), в качестве основных средств: «вид (группа) ОС: Здания под инвентарным номером №00000012 значится Птицекомплекс.

В Актах приема-передачи эл.энергии №54/00298 от 17.02.2006; №54/0623 от 22.03.2007, подписанных ОАО «Ставропольэнергосбыт» и АОЗТ Агрофирма «Луч» в строках 3, в качестве точки учета значится Птичник 1/573.

Как следует из технической документации, представленной в материалы дела, спорные объекты представляют собой:

- нежилое здание 1992 года постройки «Птицекомплекс», площадью 1150, 6 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, село Кара-Тюбе в кадастровом квартале №26:22:061002;

- нежилое здание 1992 года постройки «Птицекомплекс», площадью 1119, 1 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, село Кара-Тюбе в кадастровом квартале №26:22:061002.

С 1992 годы объекты принят на баланс общества с учетом первоначального правопреемства и указаны в документах по учету основных средств. Заявитель пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своим собственным.

В связи с тем, что первичные документы о праве собственности на спорные объекты отсутствуют, заявитель владеет спорным объектом свыше 18 лет, ООО Агрофирма «Луч» обратилось с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом свыше 15 лет (инвентаризационные описи основных средств, инвентарные карточки, документы бухгалтерского учета и т.д.).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его передачи по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет. Поскольку заявителем доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет заявление.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы возлагаются на заявителя с его письменного ходатайства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

заявление общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч», ОГРН <***>, с. Кара-Тюбе, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч», ОГРН <***>, с. Кара-Тюбе, как своим собственным недвижимым имуществом:

- нежилое здание 1992 года постройки «Птицекомплекс», площадью 1150, 6 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, село Кара-Тюбе в кадастровом квартале №26:22:061002;

- нежилое здание 1992 года постройки «Птицекомплекс», площадью 1119, 1 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, село Кара-Тюбе в кадастровом квартале №26:22:061002.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко