Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А40-299917/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-299917/19-77-2161
09 июня 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиновьевой И.В.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № 33-Д-1394/19 от 31.12.2019г., предъявлены служебное удостоверение, диплом),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ВИЗО СТРОЙ" (105066, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БАСМАННАЯ СТАР., 20, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 197 646,50 руб.,

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИЗО СТРОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.12.2009 № М-01-034529 по арендной плате за землю за период с 1 кв. 2018 по 31.12.2018 в размере 1 135 118 руб. 06 руб., пени за период с 1 кв. 2018г. по 31.12.2018г. в размере 62 528 руб. 44 коп., всего 1 197 646 руб. 50 коп.

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 15.12.2009 № М-01-034529 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы ( в настоящее время- Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и ООО "ВИЗО СТРОЙ" (арендатор, ответчик) был заключен по договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-034529 от 15.12.2009г., согласно условиям которого предметом договора является земельный участок (категория земель-земли населенных пунктов) общей площадью 1863 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, кадастровый №77:01:0003010:70 предоставляемый в пользование на условиях аренды. ( п.1.1).

Договор заключен сроком до 16 июня 2058г., что подтверждается пунктом 2.1. договора.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.7. и 5.8. договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, доплату за предыдущие периоды (пункт 3.4 договора).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 1 кв. 2018 по 31.12.2018, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 135 118 руб. 06 руб.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 06.03.2019 № 33-6-97542/19-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 15.12.2009 № М-01-034529, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 1 135 118 руб. 06 руб. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Требование истца о взыскании пени за период с 1 кв. 2018г. по 31.12.2018г. в размере 62 528 руб. 44 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИЗО СТРОЙ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате за землю за период с 1 кв. 2018 по 31.12.2018 в размере 1 135 118 (Один миллион сто тридцать пять тысяч сто восемнадцать) руб. 06 руб., пени за период с 1 кв. 2018г. по 31.12.2018г. в размере 62 528 (Шестьдесят две тысячи пятьсот двадцать восемь) руб. 44 коп., всего 1 197 646 (Один миллион сто девяносто семь тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИЗО СТРОЙ" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 24 976 (Двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова