Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А82-463/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-463/2023
г. Ярославль
24 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена  25 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Светловой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить недостатки,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Дельта констаркшн», конкурсный управляющий ФИО1,


при участии

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 18.07.2023, паспорту, диплому,

от третьих лиц – не явились,

установил:

Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в арбитражный суд с заявлением к  Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о   взыскании   8071926.00  руб. на устранение недостатков капитального ремонта крыши дома № 6/1а по ул. Маланова г. Ярославля, а также судебные расходы: государственную пошлину в размере 63360,00 руб. и стоимость заключения специалиста в размере 100000,00 руб.

Определением от 01.08.2023 назначена судебная экспертиза, проведение поручено ФБУ Ярославская лаборатория судебной экспертизы эксперту ФИО3.

Определением суда от 19.03.2024 продлен срок проведения судебной экспертизы и предоставления заключения эксперта в суд до 02.09.2024.г., приостановлено производство по делу № А82-463/2023 до проведения экспертизы.

Определением суда от 13.05.2024 года произведена замена судьи Танцевой В.А. на судью Шадринову Л.А.

20.08.2024 в материалы дела поступило экспертное заключение № 1808/1-3-16.1 от 16.08.2024 ФБУ Ярославская лаборатория судебной экспертизы.

Определением суда от 27.08.2024 назначено судебное заседание на 12.11.2024 по вопросу о возобновлении производства по делу.

Определением от 12.11.2024 судебное разбирательство по делу № А82-463/2023 возобновлено.

21.01.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленного требования, а именно просит обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области выполнить работы, взыскать   расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 360 руб., стоимость заключения специалиста в размере 100 000 руб., а также стоимость заключения судебной экспертизы 195 000 руб.

В судебное заседание 25.09.2025 года истец представителя не направил.

Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили, в связи с чем заявление рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между собственниками многоквартирного дома 6/1а по ул. Маланова г. Ярославля и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» заключен договор управления многоквартирным домом от 01 января 2008 года Согласно данному договору управляющая организация взяла на себя обязательства по предоставлению услуг по содержанию общего имущества собственников.

В ходе реализации мероприятий региональной программы капитального ремонта между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и подрядной организацией был заключен договор для выполнения капитального ремонта крыши многоквартирного дома 6/1а по ул. Маланова г Ярославля в 2017-2018 годах. Работы не были приняты.

14.06.2022 года специалистом ООО «Региональная экспертно-проектная организация» совместно с представителями Управляющей организацией и Регионального фонда проведено обследование кровли с целью составления экспертного заключения по вопросу состояния крыши и кровельного покрытия.

По результатам данного обследования было составлено экспертное заключение, которым установлено, что конструкции крыши и покрытие кровли находится в неудовлетворительном состоянии, проведенные работы по капитальному ремонту были выполнены с отклонением от действующих норм и правил, а также с отклонением от проекта.

Оставление претензионного требования без удовлетворения послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

На основании пунктов 3-5 части 2 статьи 182 ЖК РФ в целях обеспечения  оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Региональный оператор обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (пункт 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Также региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ).

Таким образом, ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным таким региональным оператором, работ по капитальному ремонту общего имущества дома (такая позиция не признана неправомерной Определением Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2017 № 57-КГ17-13).

Аналогичная правовая позиция сформулирована Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2018 в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), согласно которой региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков (аналогичная правовая позиция также содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2020 № 310-ЭС20-17661).

Настоящий спор возник по вопросу возложения ответственности на регионального оператора за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившей обязательство по проведению капитального ремонта кровли спорного дома.

Согласно заключению эксперта, подготовленного Федеральным бюджетным учреждением Ярославская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, в результате проведенного строительно-технического исследования крыши МКД № 6/1а по ул. Маланова г. Ярославля установлено, что качество работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, договора подряда, проектно-сметной документации, а также обычно предъявляемым требованиям к работе соответствующего рода.

Изучив материалы дела, оценив позиции сторон в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции усматривает правовые основания для возложения на фонд обязанности по устранению заявленных недостатков, документальное подтверждение наличия которых, а также установление в рамках гарантийного срока, нашли подтверждение в материалах настоящего дела, в том числе в представленных в материалы дела заключении специалиста и государственного судебного эксперта.

Расходы по оплате госпошлины, судебные расходы документально подтверждены, распределены судом в порядке ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области устранить недостатки капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 6/1а по ул. Маланова г. Ярославля в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив работы, предусмотренные Заключением эксперта от 16.08.2024 года № 1808/1-3-16.1:

- по стропильным конструкциям: смена стропильных конструкций – стропильных ног СК39, СК39*, СК37, СК51, шпренгель ШП1 с сечением новых элементов СК39, СК39*, СК51 бревна Д300мм, СК37 Д160мм, смена мауэлратов с сечением новых элементов бревна Д300мм; смена кобылок с сечением новых элементов – доски 120*40мм; выполнить огне – биозащитное покрытие деревянных элементов;

- по кровле и ее основанию: разборка ограждения кровли; разборка кровельного покрытия, включая обделки примыкания, фартуки; разборка/установка обрешетки (без стоимости материала) с целью замены подкровельной пленки; разборка/укладка подкровельной пленки с проклейкой швов с использованием нового материала; устройство кровельного покрытия из новых профилированных стальных листов;

- по узлам прохода коммуникаций: обустройство узлов прохода канализационных стояков; обустройство узлов прохода радиостоек;

- по элементам безопасности кровли: установка снегозадержателей с использование нового материала; установка ограждения кровли с использованием нового материала;

- по слуховым окнам: замена элементов каркасов слуховых окон- верхних ригелей; замена створок слуховых окон;

- по канализационным стоякам: устройство тепловой изоляции на канализационных стояках; утепление чердачного перекрытия; разборка/устройство ходовых мостков; разборка/устройство тепловой изоляции; замена пароизоляционного слоя с использованием нового материала; замена люков выхода в чердачное помещение;

- по водосточной системе: обустройство надлежащего примыкания водоприёмных и водосточных воронок к желобам;

- по вентиляционным шахтам: ремонт штукатурного слоя вентшахт ВШ2, ВШ5, ВШ6, ВШ9, ВШ10, ВШ12, ВШ15, ВШ17 в чердачном помещении; Замены металлических элементов каркаса вентшахт ВШ3 с использованием нового материала; ВШ 7,11,16; замена зонтов вентшахт с постановкой средств крепления; замена поддонов вентшахт ВШ3, ВШ7, ВШ11, ВШ16.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, 100 000 руб. в возмещение расходов по оплате стоимости услуг специалиста, 192 000 руб. в возмещение расходов по оплате стоимости проведения судебной экспертизы.  В случае неисполнения судебного акта взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу АО «Управдом Красноперекопского района» судебную неустойку в размере по 3 000 руб. за каждый день неисполнения, начиная с даты следующей за днем окончания срока исполнения, установленного судом, до дня фактического исполнения судебного акта.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 57 360 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 12.01.2023 № 57. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Л.А. Шадринова