Решение от 15 сентября 2023 г. по делу № А45-15338/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-15338/2023
город Новосибирск
15 сентября 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 15 сентября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС

третье лицо общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЛЮЩИХИНСКИЙ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС 50 178 рублей 56 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 24.11.2010 № 103286 за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года, 16 093 рублей 01 копейки неустойки за период с 02.10.2021 по 14.03.2023.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования, представил технический расчёт задолженности и неустойки с учётом периода моратория.

Остальные участники процесса, надлежащим образом уведомленные о наличии судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 24.11.2010 № 103286.

По условиям договора ответчику передана в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052050:66/3, расположенная в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 1 908 кв. м из общей площади земельного участка 286 839 кв. метров.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Постановлением Администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, Решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2.008 № 961 (пункт 2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором, и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор (пункт 2.2 договора).

Уведомлением от 04.03.2022 № 20-2538 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2022 годовой размер арендной платы составляет 37 034 рубля 85 копеек.

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

Как утверждает истец, за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года за ответчиком числится задолженность в размере 50 178 рублей 56 копеек.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.10.2021 по 14.03.2023 согласно расчёту истца составил 16 093 рубля 01 копейку.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 24.11.2010 № 103286 обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (по требованиям, возникшим на момент введения моратория) неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично, размер неустойки с учётом моратория составил 10 224 рубля 15 копеек.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС в пользу мэрии города Новосибирска 50 178 рублей 56 копеек задолженности и 10 224 рубля 15 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС ПЛЮС в доход федерального бюджета 2 416 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова