Решение от 6 февраля 2017 г. по делу № А40-205655/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-205655/16-35-1735
г. Москва
06 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2017 года Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е. членов суда: единолично при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевым Д.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Медицина» к ответчику ОАО «ИМИ» о взыскании 163 840,39 руб. с участием: от истца - не явился, извещен от ответчика - Чернов А.О. по доверенности от 13.09.16 № б/н

УСТАНОВИЛ:

ООО «Медицина» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО «ИМИ» о взыскании 163 840,39 руб., в том числе: неосновательного обогащения в размере 160 250 руб.. а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2016г. по 30.09.2016г. в размере 3 590.39 руб.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

13.05.2016 между ООО «СоКи Слим СПА» (ОГРН 1117746299714) и Ответчиком был заключен договор аренды недвижимости № 13-4Э/АРВ от 13.05.2016 (далее - Договор), преду- сматривающий передачу ООО «СоКи Слим СПА» (ОГРН 1117746299714) в аренду недвижи- мости с подписанием акта ее приема-передачи в течении 3 (три) рабочих дней с даты получе- ния обеспечительного платежа Ответчиком.

Истец утверждает, что ООО «СоКи Слим СПА» выполнило свои обязательства по договору в части предварительной уплаты обеспечительного взноса, однако указанная недвижимость фактически не была передана Ответчиком ООО «СоКи Слим СПА», акт приема- передачи арендуемого по Договору объекта - Сторонами Договора подписан не был, фактическое использование ООО «СоКи Слим СПА» (ОГРН 1117746299714) арендуемого по Договору объекта - не осуществлялось.

Уведомлением от 31 мая 2016 г. № 179-ССС ООО «СоКи Слим СПА» известило Ответчика об отказе от договора № 13-4Э/АРВ от 13.05.2016 (расторжении указанного договора) - через 30 календарных дней с момента доставки указанного уведомления ОАО «ИМИ» и потребовало вернуть остаток ранее уплаченного обеспечительного взноса и арендной платы.

Тем не менее, по договору аренды нежилых помещений № 13-4э/АРВ от «13» мая 2016г. Арендодатель (ОАО «ИМИ») принял на себя обязательство передать, а Арендатор (ООО «Соки

Слим СП А») принять во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: город Москва, Очаковское шоссе, д. 28, стр.2, общей площадью 320,5 кв.м., а именно:

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 90,1 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение IV комната 1Д.

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 230,4 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение IV комната 1Г.

В соответствии с п.4.4. Договора Арендатор в целях обеспечения своих обязательств по договору передает (выплачивает) Арендодателю обеспечительный взнос в размере 160 250руб., который уплачивается в течение 3 календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

Согласно п.3.3. в течение 3 рабочих дней, следующих за датой получения Арендодателем от Арендатора обеспечительного платежа, Арендодатель обязуется передать Арендатору помещения.

«01» июня 2016г. между ОАО «ИМИ» и ООО «Соки Слим СПА» был подписан Акт передачи помещений под строительные работы по Договору аренды нежилых помещений № 13-4э/АРВ от «13» мая 2016г.

В соответствии с Актом передачи помещений под строительные работы от «01» июня 2016г. передаваемые помещения соответствовали условиям договора аренды нежилых помещений № 13-4э/АРВ, претензий к состоянию передаваемых помещений Арендатор не имел.

П.3.3. Договора содержит условие, что отделка помещений осуществляется Арендатором согласно проекту отделки помещений. Арендодатель обязан в течение 7 рабочих дней с момента передачи проекта отделки помещений рассмотреть проект и утвердить его. Однако в адрес Арендодателя проект отделки помещений не поступал, что расценивается как уклонение Арендатора от исполнения принятых на себя обязательств по Договору.

Обязанность Арендодателя, в соответствии с п.5.3.1. Договора, состоит в предоставление Арендатору помещений для целей аренды в состоянии, указанном в п.3.4. Договора (договор содержит техническую ошибку, подразумевается состояние помещений указанное в п.3.3. договора). С момента исполнения данной обязанности Арендодателем, у Арендатора возникает обязанность по внесению арендной платы.

Уведомлением от 31.05.2016г. № 179-ССС ООО «Соки Слим СПА» известило ОАО «ИМИ» о своем намерении отказаться от договора аренды нежилых помещений № 13-4э/АРВ от «13» мая 2016г., через 30 календарных дней с момента доставки настоящего письма Арендодателю и просило вернуть остаток обеспечительного платежа и арендной платы.

Письмо Арендодателем получено 07.06.2016г., возможность расторгнуть договор наступала с 07.07.2016г.

08.06.2016г. в адрес Арендатора было направлено письмо № 08/06, содержащее ответ на уведомление № 179-ССС от 31.05.2016г., в котором Арендодатель просил оплатить арендную плату за пользование помещением.

В течение действия договора арендная плата, от Арендатора, не поступала.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4.7. Договора первый платеж осуществляется Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, пропорционально времени с начала срока аренды до конца текущего месяца. Далее оплату арендных платежей Арендатор производит ежемесячно до 5-го числа расчетного (оплачиваемого) месяца. Плата за помещение вносится Арендатором без какого-либо дополнительного напоминания или выставления счетов со стороны Арендодателя.

П.4.8. Договора содержит условие, что в случае неполучения Арендатором счетов на оплату каких-либо платежей по договору не освобождает его от выплат, предусмотренных договором (в том числе от ответственности за просрочку уплаты).

В соответствии с п.4.6. Договора, в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе Арендатора, по основаниям указанным в разделе 9 (договор содержит техническую ошибку, подразумеваются основания указанные в разделе 8 договора) арендная плата за последний месяц аренды уплачивается Арендатором за полный месяц независимо от даты возврата помещений Арендодателю и подписания акта приема-передачи помещений.

Соответственно, если расторжение договора аренды нежилых помещений № 13-4э/АРВ от «13» мая 2016г. происходит 07.07.2016г., то Арендатор обязан оплатить июль месяц в полном объеме.

На основании п.4.4. Договора Арендодатель вправе осуществлять удержания из обеспечительного платежа, в счет неисполненных обязательств Арендатора.

Арендатор, в соответствии с письмом от 08.06.2016г. № 08/06, извещен, что после погашения задолженности по арендной плате, Арендодатель обязуется возвратить обеспечительный платеж в полном объеме.

Также, п.4.4. Договора содержит условие, что после окончания срока аренды обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 10 рабочих дней с даты возврата помещений Арендодателю.

Также, п. 5.4.16 договора предусматривает обязанность Арендатора в случае досрочного расторжения договора возвратить помещения Арендодателю в последний день срока аренды или последний день действия договора по акту приема-передачи помещений.

Данная обязанность, по настоящий момент, Арендатором не выполнена, так как в адрес Арендодателя не поступало уведомление о предстоящей передаче (возврате) помещений по акту, и сам акт возврата помещений не был представлен.

Таким образом, спорные помещения по настоящий момент находятся в пользовании Арендатора.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, в случае расторжения договора аренды нежилых помещений и не возврата арендуемых помещений, надлежащим образом, Арендодателю, Арендодатель имеет право на получение арендных платежей вплоть до фактического возврата арендуемых помещений.

Таким образом, право Арендатора требовать возврата обеспечительного платежа не возникает.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Медицина» к ОАО «ИМИ» о взыскании 163 840,39 руб., в том числе: неосновательного обогащения в размере 160 250 руб.. а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2016г. по 30.09.2016г. в размере 3 590.39 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.