Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А62-6463/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д.30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-6463/2018
20 ноября 2018 года
город Смоленск



Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2018 года


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Донбровой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозой Т.Н.,

рассматривая в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уткин и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о расторжении платежа в связи с неуплатой очередного платежа и о возврате переданного имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежаще,

от ответчика – не явился, извещен надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – истец, продавец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уткин и К» (далее также – ответчик, покупатель, ООО «Уткин и К») с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 819 от 15.06.2017 и освобождении нежилых помещений общей площадью 51,1 кв.м., а именно: помещение № 7 общей площадью 2,7 кв.м, помещения № 10-16 общей площадью 44 кв.м, помещение № 20 общей площадью 4,4 кв.м, расположенные на первом этаже в доме № 6 по улице Щорса в городе Смоленске из чужого незаконного владения, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на невыполнение ответчиком обязательств в рамках указанного договора по внесению платежей за объект недвижимости.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил участия своего представителя в судебном заседании. Мотивированный отзыв на иск и доказательства в обоснование своих доводов ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив в порядке статей 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком 15 июня 2017 года был заключен договор купли-продажи № 819 (далее - договор) недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Смоленск, расположенного по адресу: <...>, первый этаж.

По условиям данного договора ООО «Уткин и К» приобрело в собственность объект недвижимого имущества - нежилые помещения общей площадью 51,1 кв.м (помещение № 7 общей площадью 2,7 кв.м, помещения № 10-16 общей площадью 44 кв.м, помещение № 20 общей площадью 4,4 кв.м), расположенные на первом этаже в доме № 6 по улице Щорса в городе Смоленске.

Продажная цена недвижимого имущества определена на основании отчета об оценке и составляла 908 000 руб. (п. 3.1 договора).

Нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 15.06.2017.

Однако, в установленном порядке регистрация перехода права собственности не произведена.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата за приобретаемое имущество будет произведена в рассрочку.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, в размере 3,08 % годовых, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В соответствии с п. 3.3 договора покупатель выплачивает в течение 5 лет путем перечисления денежных средств согласно графику платежей. (Приложение № 1 к Договору).

По графику срок кредита составляет 60 месяцев, последняя оплата должна быть произведена 06.06.2022 года.

Размер ежемесячного платежа составляет 16 347,87 руб., в соответствии с установленными графиком платежей датами.

Кроме того, п. 6.2 договора предусмотрено, что за просрочку оплаты недвижимого имущества покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от неоплаченной стоимости недвижимого имущества за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере существующей ключевой ставки банковского процента.

Ответчиком условия договора, надлежащим образом ответчиком не исполняются.

В связи с существенным нарушением ответчиком условия договора, которое выразилось в просрочке платежей по договору, истец вынужден был направить ответчику письменное предупреждение.

14.03.2018 исх. № 24/3418 в адрес ООО «Уткин и К» было направлено уведомление и соглашение о расторжении договора купли-продажи, в том числе акт приема передачи и акт сверки.

Однако, данное требование Администрации оставлено без ответа и удовлетворения.

Кроме того, пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за просрочку оплаты недвижимого имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% от неоплаченной стоимости недвижимого имущества за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере существующей ключевой ставки банковского процента.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, уплата пени и процентов не освобождает стороны от обязанности исполнить обязательства, вытекающие из договора.

Задолженность в связи с неисполнением договорных обязательств и по состоянию на 02.03.2018 г. составляет по основному долгу - 113 800,85 руб.; по процентам, согласно графика платежей - 16 982,11 руб.; по процентам за несвоевременную оплату - 3 837,43 руб.; по пени - 51 152,49 руб.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, Администрация города Смоленска обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статье 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензию истца от 14.03.2018 о досрочном расторжении договора и возвращении переданного имущества ответчик оставил без удовлетворения.

С учетом положений статей 1102,1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Указанные правила применяются также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также факт отсутствия доказательств уплаты ответчиком стоимости переданного недвижимого имущества, неисполнение требований о расторжении договора и возврате переданного имущества, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи.

Истец в силу положений статьи 333.35 Налогового кодекса РФ (НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ, ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Ввиду того, что истцом заявлены два различных по правовой природе неимущественных требования, каждое из которых в силу п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ оплачивается госпошлиной в размере 6 000 рублей, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 819 от 15.06.2017, заключенный между муниципальным образованием город Смоленск в лице Администрации города Смоленска и обществом с ограниченной ответственностью «Уткин и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уткин и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить и передать Администрации города Смоленска нежилые помещения, общей площадью 51,1 кв.м., (помещение № 7 площадью 2,7 кв.м., помещение № 10-16 площадью 44 кв.м., помещение № 20 площадью 4,4 кв.м.), расположенные на первом этаже дома № 6 по улице Щорса города Смоленска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уткин и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Ю.С. Донброва