Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А48-4996/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А48-4996/2017
г. Орел
20 августа 2018 года
Резолютивная часть оглашена 17.08.18 Решение в полном объёме изготовлено 20.08.18

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Игнатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (302028, г. Орел, ул. Пролетарская гора, 1, ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502) к Жилищно-строительному кооперативу «Башня» (302030, г. Орел, ул. Новосильская, 8, ИНН 5751030696, ОГРН 1065742017340) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1846/з от 12.01.2015 за период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 94 564 руб. 27 коп., а также пени в сумме 8744 руб. 70 коп. за период с 16.1.215 по 31.12.16, всего 103308 руб. 97 коп., при участии:

от истца – представитель Грядунова О.Н. (доверенность от 26.01.2018); от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Башня» (далее – ответчик, ЖСК «Башня») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1846/з от 12.01.2015 за период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 94 564 руб. 27 коп., пени за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 8 610 руб. 10 коп., всего 103174 руб. 37 коп.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 94 564 руб. 27 коп. за период с 12.01.15 по 31.12.16, а также пени в сумме 8744 руб. 70 коп. за период с 16.1.215 по 31.12.16.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

12.01.2015 между Управлением государственного имущества Орловской области и ЖСК «Башня» заключен договор аренды земельного участка № 1846/з, согласно п. 1.1 которого арендатор принимает в аренду земельный участок, разрешенное использование: гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта (для целей не связанных со строительством), с кадастровым номером 57:25:0000000:4962, площадью 1203 кв.м., расположенный по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, 795 квартал.

28.04.2015 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, регистрационный номер записи 57-57/001-57/001/033/2015-736/2.

Федеральным законом от 23 июня 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В частности, указанный закон дополнен статьёй 3.3, в пункте 2 которой указано, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с решением Орловского городского Совета народных депутатов от 19.03.2015 № 62/1113-ГС «О внесении изменений в Положение «О регулировании отдельных земельных отношений в г. Орле», принятое решением Орловского городского

Совета народных депутатов от 29.05.2014 № 49/0935-ГС» и постановлением Администрации г. Орла от 22.04.2015 № 1521 «О внесении изменений в Положение об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, утвержденное постановлением администрации г. Орла от 27.06.2006 № 1156» функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы УМИЗ г.Орла.

В уведомлении от 19.05.2017 № 7/3302 УМИЗ г. Орла произведен расчет арендной платы по договору № 1846/з от 12.01.2015 за период с 12.01.2015 по 31.12.2015, согласно которому ответчику начислены арендные платежи в сумме 46 572 руб. 61 коп.

В уведомлении от 19.05.2017 № 7/3301 УМИЗ г. Орла произведен расчет арендной платы по договору № 1846/з от 12.01.2015 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, согласно которому ответчику начислены арендные платежи в сумме 47 991 руб. 66 коп.

Расчет годовой арендной платы по договору аренды № 1846/з от 12.01.2015 произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области, утвержденным постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443. Расчет произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка 2 129 177 руб. 67 коп. с применением коэффициента категории арендаторов 0,02 и индекса инфляции 1,127.

Указанные коэффициент категории арендаторов и индекс инфляции установлены постановлением Правительства Орловской области от 14.08.2015 № 373 "О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 года № 443 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области".

Как следовало из п.3 постановления Правительства Орловской области от 14.08.2015 № 373, настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 10 января 2015 года.

Подпунктом 1 пункта 2 постановления Правительства Орловской области от 29.12.2016 № 540 "О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Орловской области" внесены изменения в пункт 3 постановления Правительства Орловской области от 14.08.2015 № 373, который изложен в следующей редакции:

«Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования».

Подпунктом 1 пункта 2 данного постановления пункт 3 постановления Правительства Орловской области N 373 от 14 августа 2015 г. изложен в новой редакции, по тексту которого исключено указание на распространение его действия на правоотношения, возникшие с 10 января 2015 г.

Решением Орловского областного суда от 14.12.2017 по делу N За-70/2017 признан недействующим подпункт 1 пункта 2 постановления Правительства Орловской области от

29.12.2016 N 540 "О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Орловской области".

Судом установлено, что в уведомлении от 19.05.2017г. № 7/3302 при расчёте арендной платы истцом применён коэффициент - 0,02 с 12.01.2015, то есть арендатором не были учтены изменения, внесённые постановлением Правительства Орловской области от 29.12.2016.

Таким образом, расчёт арендной платы за период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 94 564 руб. 27 коп., представленный истцом является верным, соответствующим условиям договора от аренды земельного участка от 12.01.15 № 1846/з.

Оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности за период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 94 564 руб. 27 коп.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 94 564 руб. 27 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 8744 руб. 70 коп. за период с 16.1.215 по 31.12.16.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору сумму пени, определённую договором.

Размер неустойки, установленный в п. 5.2. договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, указанных в п. 3.2 договора, от размера задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата начисляется с 12.01.15 и вносится арендатором в соответствии с расчётом земельных платежей.

При этом арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала (п. 3.4 договора).

Судом проверен расчёт неустойки, представленный истцом в сумме 8744 руб. 70 коп. за период с 16.1.215 по 31.12.16. Указанный расчёт является верным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора от 12.01.2015.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в общей сумме 103308 руб. 97 коп., что составляет задолженность в сумме 94 564 руб. 27 коп., за

период с 12.01.2015 по 31.12.2016 по договору № 1846/з от 12.01.2015, пени в сумме 8744 руб. 70 коп., начисленные за период с 16.12.15 по 31.12.16.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 337.37 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) органы местного самоуправления освобождены от обязанности оплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, а также п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4099 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167 – 171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Башня» (302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города <...> ИНН (<***>) ОГРН (<***>) задолженность по арендной плате по договору № 1846/з от 12.01.2015 за период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 94 564 руб. 27 коп., а также пени в сумме 8744 руб. 70 коп. за период с 16.12.15 по 31.12.16, всего 103308 руб. 97 коп.

Выдать исполнительный лист.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Башня» (302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4099 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Парфенова Л. П.