Решение от 15 июля 2025 г. по делу № А56-33625/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33625/2025
16 июля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Технопарк Буран» (188673, Ленинградская область, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Международные услуги в образовании» (143081, Московская обл., г.о. Одинцовский, д. Солослово, тер. коттеджный поселок Лайт Хаус, стр. 302, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

об обязании,

при участии

согласно протоколу от 11.06.2025,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Технопарк Буран» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Международные услуги в образовании» (далее – Компания) об обязании предоставить информацию о стоимости неотделимых улучшений, произведенных в нежилом здании по адресу Санкт-Петербург, улица Мебельная, дом 11, литер А, кадастровый номер 78:34:0415701:29, подлежащих передаче ООО «Технопарк Буран», в соответствии с пунктом 12.1.2 договора аренды здания от 20.12.2018 г. № 1501, с приложением документов, необходимых для целей бухгалтерского учета и налогообложения; перечень имущества и оборудования (неотделимые улучшения, которые не передаются арендодателю), подлежащих передаче ООО «Международные услуги в образовании» в соответствии с пунктом 12.2.3 договора аренды при возврате указанного здания.

Определением суда от 18.04.2025 исковое заявление принято к производству суда.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Международные услуги в образовании» (арендатор) и ООО «Технопарк Буран» (арендодатель; после смены наименования, ранее ООО «Европа») 20.12.2018 заключили договор аренды здания №1501 (далее - Договор) в отношении нежилого здания по адресу <...>, литер А (кадастровый номер 78:34:0415701:29) сроком с 15.01.2018 по 31.08.2038.

Согласно пункту 12.2.2 Договора аренды не позднее чем за 10 календарных дней до даты подписания акта возврата предоставить арендодателю информацию о стоимости неотделимых улучшений, подлежащих передаче арендодателю, а также другие документы необходимые для целей бухгалтерского учёта и налогообложения.

В соответствии с пунктом 12.2.3 договора аренды после передачи неотделимых улучшений арендодателю все неотделимые улучшения становятся собственностью арендодателя (за исключением улучшений арендатора, о которых арендодатель и арендатор договорились в письменной форме, что они не передаются в собственность арендодателя). Все неотделимые улучшения, которые не передаются арендодателю, должны быть демонтированы и перемещены из здания арендатором не позднее даты истечения или прекращения срока действия договора.

Ссылаясь на поведение ответчика, в именно: отсутствие ответа на уведомления о расторжении договора и на требования предоставления графика вывоза имущества с перечнем данного имущества и оборудования арендатора, демонтаж которого может нанести ущерб зданию/земельному участку, вследствие чего арендатор планирует оставить его в здании/ на земельном участке, а также отсутствие от ответчика информации о стоимости неотделимых улучшений, подлежащих передаче арендодателю с приложением документов, необходимых для целей бухгалтерского учета и налогообложения, истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования истца не подлежат в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из пункта 12.2.2 Договора следует, что информация о стоимости неотделимых улучшений, подлежащих передаче арендодателю, а также другие документы, необходимые для целей бухгалтерского учета и налогообложения предоставляется арендатором не позднее, чем за 10 календарных дней до даты подписания акта возврата.

Акт возврата в силу пункта 15.1.1 договора подписывается в течение 3 недель с даты расторжения договора.

Как следует из переписки сторон, стороны не согласовали дату и время возврата помещения, отказ истца от Договора оспорен ответчиком.

Кроме того, пункт 12.2.3 Договора не предусматривает обязанности арендатора предоставлять арендодателю перечень имущества и оборудования (неотделимые улучшения, которые не передаются арендодателю).

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.