Решение от 3 июня 2021 г. по делу № А56-87229/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87229/2020
03 июня 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЛИБРА» (адрес: 190031, Санкт-Петербург, улица Садовая, дом 42, литер А, помещение 1Н офис 43, ОГРН: 1207800050787, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2020, ИНН: 7838091746);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

о внесении изменений в договор аренды

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 25.08.2020;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.03.2021

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИБРА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик) о внесении в договор аренды № 11/242265 от 20.06.1995 следующих изменений: дополнить договор п.3.8 «В связи с введением в г. Санкт- Петербурге режима повышенной готовности в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID 19) предоставить арендатору отсрочку по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.06.2020 на следующих условиях:

1) оплата арендной платы за указанный период осуществляется арендатором ежемесячно равными платежами по 1/3 от ежемесячной арендной платы в течение 12 месяцев начиная с 01.01.2021;

1) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются»

Определением от 09.10.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Распоряжением от 09.10.2020 в связи с отсутствием ввиду нахождения в длительном отпуске судьи Егоровой Д.А., руководствуясь ст. 18 АПК РФ, дело А56-87229/2020 передано для рассмотрения в производство судьи Нетосова С.В.

В судебное заседание 20.05.2021 явились представители сторон.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между Комитетом (ранее - КУГИ) и Обществом с ограниченной ответственностью «Выбор» заключен договор от 20.06.1995 № 11-А242265, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение, кадастровый номер 78:1060:1:1:27, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 1-Н.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Выбор» было реорганизовано путем выделения Общества с ограниченной ответственностью «Либра».

В соответствии с передаточным актом от 18.08.2019, утвержденным Решением внеочередного общего собрания участников (протокол от 18.08.2019), имущество права и обязанности по договору аренды от 20.06.1995 № 11-А242265 перешли к ООО «Либра».

ООО «Либра», является малым предприятием, его деятельность заключается в управлении недвижимом имуществом (ОКВЭД 68.20.10).

Как указывает истец в связи с введением режима мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции ООО «Либра» не могло использовать помещение по его назначению

Письмом № 26-08/2020 от 26.08.2020, в порядке ст. 452 ГК РФ, ООО «Либра» направило в адрес ответчика письмо с предложением внести изменения в договор аренды, в части предоставления рассрочки платежей по арендной плате за период с марта по июнь 2020, на следующих условиях: оплата арендной платы за указанный период осуществляется Арендатором ежемесячно равными платежами по 1/3 от ежемесячной арендной платы в течение 12 месяцев начиная с 01.01.2021. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются.

Ввиду неполучения ответа на вышеуказанное письмо, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы и порядок оплаты установлены пунктами 3.1. и 3.4. Договора.

Порядок изменения арендной платы установлен пунктом 3.3 Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 6, а именно, в случае изменения нормативных актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ) Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом согласно ч. 1 ст. 19 Закона 98-ФЗ установлено, что отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется в соответствии с требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее -Постановление Правительства № 439).

Согласно Постановлению Правительства № 439 и Приказу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 03.04.2020 № 60-п (действующий приказ Комитета от 07.12.2020 № 141-р), отсрочка уплаты арендной платы распространяется на земельные участки, объекты нежилого фонда, нестационарные торговые объекты, которые используются арендаторами для осуществления следующих основных видов экономической деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (ОКВЭД 2): 49.3,49.4, 51.1, 51.21, 52.21.21, 52.23.1, 90, 59.14, 91.02, 91.04.1. 93, 96.04, 86.90.4, 79, 55, 56, 85.41, 88.91, 82.3, 95, 96.01, 96.02, 86.23, 45.11.2, 45.11.3, 45.19.2, 45.19.3, 45.32, 45.40.2, 45.40.3, 47.19.1, 47.19.2, 47.4, 47.5, 47.6, 47.7, 47.82, 47.89.

Согласно материалам дела основным видом экономической деятельности Истца является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (68.20.2.)

Таким образом, отказ ответчика в заключение дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки является правомерным,

Обосновывая исковые требования истец указывает, что обладает правом на предоставление отсрочки, ссылается на то обстоятельство, что арендованное помещение передано им по договорам субаренды, однако в связи с введением в городе Санкт-Петербурге ограничительных мер, Субарендаторы не могли использовать помещения по назначению в связи с чем Истец предоставил Субарендаторам отсрочку по уплате арендной платы. Данные обстоятельства.

Истец представил в материалы дела письма от 25.05.2020, адресованные в ООО «Лавка чудес» (исх. № 33), ИП ФИО4 (исх. № 34), ИП ФИО5 (исх. № 36), ИП ФИО6 (исх. № 37), ИП ФИО7 (исх. № 35) о предоставлении отсрочки. Однако, сведения об их направление в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, в письме № 49 от 08.10.2020, в котором истец сообщаем субарендаторам о невозможности предоставление каких-либо льгот. Учитывая изложенное, письма с исх. № 33, 34, 35. 36, 37 от 25.05.2020 не подтверждают предоставление субарендаторам отсрочку арендной платы.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ) Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом согласно ч. 1 ст. 19 Закона 98-ФЗ установлено, что отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется в соответствии с требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление Правительства № 439).

Следует отметить, что ни Закон № 98-ФЗ ни Постановление Правительства № 439 не содержат условия о праве Арендатора требовать от собственника отсрочку уплаты арендной платы на том основании, что Арендатором была предоставлена отсрочка уплаты арендной платы Субарендаторам.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.