Решение от 26 октября 2022 г. по делу № А21-8027/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград Дело №А21-8027/2022

«26» октября 2022 года

«24» октября 2022 года объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП ФИО2 (ОГРНИП 31492605500060, ИНН <***>)

к ООО «АВАЛОН ПЛЮС» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области

о расторжении договора купли продажи земельного участка,

при участии:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица – не явились, извещены;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «АВАЛОН ПЛЮС» (далее – ООО «АВАЛОН ПЛЮС», ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 28.07.2020г., заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «АВАЛОН ПЛЮС» в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:030219:756, площадью 2846 кв.м., расположенного по адресу: <...> и приведении сторон в первоначальное положение, существовавшее на момент заключения договора купли-продажи от 28.07.2020 г.

Стороны представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте заседания извещались надлежащим образом согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.07.2020 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «АВАЛОН ПЛЮС» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 39:03:030219:756, площадью 2846 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Истец надлежаще исполнил свои обязательства продавца – передал в собственность ответчику указанный земельный участок, при этом каких-либо претензий со стороны общества предъявлено не было.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по оплате стоимости земельного участка в 2 000 000 рублей не исполнил, хотя сторонами был согласован срок оплаты - до 27.03.21 г.

Данные факты подтверждены материалами дела, не оспариваются сторонами.

Судом установлено, что истец направлял в адрес ответчика претензию и уведомление о расторжении договора.

Однако оплаты не последовало, что и послужило поводом для обращения в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

В силу статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Согласно статье 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3. договора оплата товара осуществляется до 27.03.21 г.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В этой связи, а также принимая во внимание тот факт, что от ответчика поступил отзыв с указанием на отсутствие возражений, требования истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28.07.2020г., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «АВАЛОН ПЛЮС» в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:03:030219:756, площадью 2846 кв.м., расположенного по адресу: <...> и привести стороны в первоначальное положение, существовавшее на момент заключения договора купли-продажи от 28.07.2020г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВАЛОН ПЛЮС» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья И. Л. Гурьева