Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А41-76895/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76895/18
27 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 24 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО НИИ "МЕТАЛЕР"

о взыскании.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 24.12.2018,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО НИИ "МЕТАЛЕР" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды от 06.03.2017 № 8 задолженности за период с 06.03.2017 по 30.06.2018 в размере 1254828 руб. 13 коп., пени в размере 128388 руб. 78 коп. за период с 16.06.2017 по 30.06.2018.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, представил письменные пояснения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией Рузского муниципального района и ООО «МЕТАЛЕР» был заключен договор аренды земельного участка № 8 от 06.03.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:127, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: <...>, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования» «для строительства жилого многоэтажного комплекса».

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.03.2017 г., номер записи 50:19:0010201:127-50/019/2017-2.

Согласно расчету истца по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 06.03.2017 по 30.06.2018 в размере 1254828 руб. 13 коп.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы.

Истец начислил ответчику пени за период с 16.06.2017 по 30.06.2018 в размере 128388 руб. 78 коп.

Истцом 29.06.2018 ответчику направлена претензия в порядке ст. 619 ГК РФ, в которой предложено не позднее 30 рабочих дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по основному долгу в размере 1 254 828,13 руб., пени в размере 128 388,78 руб.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Между тем, в материалы дела представлены доказательства погашения задолженности за заявленный ко взысканию период.

ООО « НИИ Металер» исполнило обязанность по внесению арендной платы по договору аренды № 8 в размере 1 242 360 руб. 74 коп за период 1 квартал, 2 квартал 2018 года, что подтверждается платежным поручением от 20 сентября 2018 года.

08 октября 2018 года ООО «НИИ Металер» направило в адрес администрации письмо об исполнении обязательств по внесению арендной платы и копию платежного поручения.

Задолженность по арендной плате за период 06 марта 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 12 468 руб. 13 коп. отсутствует, так как договор аренды заключен с 06 марта 2017 года, при этом согласно условиям договора размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней квартала.

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен, с учетом установленных обстоятельств по делу, доказательств оплаты задолженности по арендной плате произведен перерасчет.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию за период с 16.03.2018 по 20.09.2018 в размере 33891 руб. 98 коп.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО НИИ "МЕТАЛЕР" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ по договору аренды от 06.03.2017 № 8 неустойку с 16.03.2018 по 20.09.2018 в размере 33891 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО НИИ "МЕТАЛЕР" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Ю.С. Петропавловская