Решение от 13 сентября 2023 г. по делу № А40-60070/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-60070/23-28-468
г. Москва
13 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРОЖНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - 7" (142150, ГОРОД МОСКВА, КРАСНОПАХОРСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, КРАСНАЯ ПАХРА СЕЛО, 24, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2010, ИНН: <***>)

третьи лица:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020302:504 от 28.11.2011 № М-12-042136, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Дорожно-строительная компания - 7».

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 22.12.2022г., диплом о высшем образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, решение №28 от 31,05.2023г.

от 1-го третьего лица: ФИО2, паспорт, доверенность от 01.12.2022г., диплом о высшем образовании

от 2-го третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРОЖНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - 7" о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020302:504 от 28.11.2011 № М-12-042136, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Дорожно-строительная компания - 7».

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ООО «Дорожно-строительная компания - 7» заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2011 № 237ю/2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020302:504, имеющего адресный ориентир: село Ознобишине, на территории сельского поселения Щаповское, Подольского муниципального района Московской области.

В связи с изменением территориальных границ города Москвы указанная территория вошла в состав города Москвы, в связи с чем права и обязанности арендодателя в рамках дополнительного соглашения от 01.08.2012 перешли к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, арендодатель), договору присвоен номер М-12-042136.

Истец ссылается на то, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от 28.11.2011 № М-12-042136 в судебном порядке ввиду существенного нарушения условий договора, а именно неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020302:504, площадью 901 кв.м, предоставлен ООО «Дорожно-строительная компания - 7» для целей строительства офисного здания (п. 1.3 договора).

Согласно п. 6.1.3 арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случаях: использования земли с нарушением земельного законодательства; неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы; нарушения требований действующего законодательства.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020302:504 - «Для строительства офисного здания».

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора - до 15.11.2060.

В силу п. 5.2.1 договора арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и требованием земельного законодательства РФ.

Истец ссылается на то, что на протяжении действия рассматриваемого договора аренды разрешение на строительство арендатору не выдавалось.

Кроме того, по сведениям информационной системы по формированию и ведению реестра единых объектов недвижимости указанный земельный участок свободен от объектов капитального строительства.

Согласно рапорту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 10.08.2022 № 9113022/3 на участке находится одноэтажное строение (бытовка) площадь. 8 кв.м., одноэтажное строение площадью 40 кв.м, навес площадью 10 кв.м.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы также установлено, что строительные работы на участке не ведутся.

В соответствии ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и требованиями земельного законодательства, своевременно приступать к использованию земельного участка, осуществлять мероприятия по охране земель, своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Учитывая, что Ответчиком доказательств использования земельного участка, предназначенного для строительства офисного здания, в указанных целях в течение трех лет не предоставил, то судом принимаются доводы Истца о наличии существенных нарушений условий договора Ответчиком.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 16.01.2023 № ДГИ-И-15 84/23 о досрочном расторжении договора аренды с приложением дополнительного соглашения о расторжении.

Дополнительное соглашение о расторжении арендатором не подписано.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от 28.11.2011 № М-12-042136 в судебном порядке ввиду существенного нарушения условий договора, а именно неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, в связи с чем, требования Истца о расторжении договора аренды является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020302:504 от 28.11.2011 № М-12-042136, заключенный между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - 7" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - 7" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6000 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина