Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А73-8898/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8898/2017
г. Хабаровск
28 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Амурские зори-4» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680028, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680000, <...>, пом. III.1(8))

о взыскании 1 137 681 руб., обязании устранить недостатки

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей по доверенности от 14.08.2017 б/н,

от ответчика – ФИО3, действующего по доверенности от 07.04.2017 б/н.


Товарищество собственников жилья «Амурские зори-4» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» о взыскании убытков в размере 1 137 681 руб., обязании устранить недостатки работ в МКД по ул. Советская, дом 10, ул. Советская, дом 10, корпус 1 в г. Хабаровске в виде выявления и демонтажа, монтажа аварийных участков плиточного покрытия на фасаде многоквартирных жилых домов.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ представитель истца, действуя в пределах полномочий предоставленных в доверенности от 14.08.2017 б/н, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил устранить недостатки работ в МКД по ул. Советская, дом 10, ул. Советская, дом 10, корпус 1 в г. Хабаровске в виде выявления и демонтажа, монтажа аварийных участков плиточного покрытия на фасаде многоквартирных жилых домов, взыскать убытки в размере 1 137 681 руб.

Уточнение иска судом принимается, так как данное распорядительное действие закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на то, что управление многоквартирным домом № 10 и № 10, корп. 1 по ул.Советской в г. Хабаровске осуществляет истец, недостатки строительных работ выявлены в течение гарантийного срока, истцом заключены договоры для устранения выявленных недостатков, указанные недостатки являются опасными для жизни и здоровья жильцов, застройщик ООО «ДальСтройИндустрия» не исполнял обязанности по устранению недостатков, прекратил деятельность в связи с ликвидацией, ООО «Строительная компания «Монолит» обязано устранить недостатки, возместив убытки в размере 1 137 681 руб.

Ответчик, как следует из отзыва на иск, объяснений представителя в судебном заседании, исковые требования не признал, в качестве возражений указал на то, что является ненадлежащим ответчиком, пропущен гарантийный срок предъявления для предъявления требований, застройщиком указанных МКД являлся ООО «ДальСтройИндустрия».

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с протоколом № 1 от 08.02.2008 общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом № 10 и № 10, корп. 1 по ул. Советская в г. Хабаровске, осуществляет товарищество собственников жилья «Амурские зори-4».

31.10.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» (застройщик) и гражданином ФИО4 заключен договор № 282-СК/1 на долевое участие в строительстве, согласно которому в соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Советской в Кировском районе г. Хабаровска, на земельном участке по адресу: примерно в 7 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Кировский район, Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом (далее – Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - Квартиру (далее – Квартира), а Дольщик внести все предусмотренные Договором денежные средства, направленные на строительство Дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что гарантийный срок на объект недвижимости устанавливается пять лет и исчисляется со дня передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи.

Застройщику ООО «ДальСтройИндустрия» Администрацией города Хабаровска департаментом архитектуры, строительства и землепользования было выдано разрешение на строительство от 21.10.2005 № 118-05 жилого дома по ул. Советской в Кировском районе г. Хабаровска, срок действия разрешения до 15 сентября 2008 года. Городской учетный номер: участок № 1-27:23:020522:20; участок № 2-27:23:020522:13. Кадастровые номера: 27:23:020340:0021, 27:23:020340:0013.

Проектная документация на строительство разработана Краевым государственным унитарным предприятием «Территориальный проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков Хабаровского края».

Инспекцией государственного строительного надзора при Правительстве Хабаровского края обществу с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» выдано заключение от 20.08.2008 № 2146-08 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, согласно которому объект капитального строительства, «Жилой дом по ул. Советской в Кировском районе г. Хабаровска» 1 очередь строительства, согласно которому «Жилой дом по ул.Советской в Кировском районе г.Хабаровска» соответствует требованиям утвержденной проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, иным нормативным актам.

17.03.2009 ООО «ДальСтройИндустрия» было выдано заключение № 2110-09 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, согласно которому объект капитального строительства «Жилой дом по ул.Советской в Кировском районе <...> очередь строительства, 1 этап (жилая часть здания) соответствует требованиям утвержденной проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, иным нормативным актам.

31 марта 2009 года застройщику ООО «ДальСтройИндустрия» выдано разрешение № 27301000-17/09 на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом по ул.Советской в Кировском районе <...> очередь строительства, 1 этап (жилая часть здания).

Инспекцией государственного строительного надзора при Правительстве Хабаровского края 30.04.2010 выдано заключение № 2128-10 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Лицом, осуществляющим строительство, указано ООО «Строительная компания монолит».

Решением мирового судьи судебного участка № 19 Кировского района г.Хабаровска ФИО5 за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований прав потребителя с ООО «Дальстройиндустрия» в доход местного бюджета взыскан штраф размере 10 900 руб.

28.09.2015 между товариществом собственников жилья «Амурские зори-4» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг № С-1012, в соответствии с которым исполнитель обязался по заданию заказчика выполнить работы по ремонту и восстановлению сада здания, расположенного по адресу: <...>, подъезд 6.

Из заключения специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от 17.11.2015 № 2992 следует, что при обследовании фасадов дома № 10 по ул.Советской обнаружено фрагментарное обрушение по всем осям фасада фасадных плиток и местами плиток вместе со штукатурным слоем. Штукатурка наружных стен под облицовкой выполнена, кроме цоколя, без использования армирующей сетки. Клеящая прослойка под фасадными плитками неравномерная. Штукатурный слой неравномерный, от 30 до 50 мм. При выполнении работ по устройству облицовки фасада дома № 10 по ул. Советской, нарушены требования: рабочего проекта АС.7, СНиП 3.04.01-87 п.3.21; СНиП 3.04.01-87 п.3.51; СНиП 3.04.01-87 п.3.54; СНиП 3.04.01-87 п.3.67.

06.04.2016 между ТСЖ «Амурские зори-4» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО7 (исполнитель) заключен договор № 43-06/04.2016, согласно которому исполнитель по заданию заказчика принял обязательства по выявлению участков фасадной облицовки зданий, имеющей признаки отслоения и возможного обрушения; демонтажу поврежденных участков; восстановление фасадной облицовки на демонтируемых участках жилого многоквартирного дома методом промышленного альпинизма, расположенного по адресу: <...>.

01.09.2016 ТСЖ «Амурские зори-4» заключило с ИП ФИО8 договор № 3 на ремонт кровли балкона, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги по ремонту кровли балкона по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его стоимость.

01.11.2016 между ТСЖ «Амурские зори-4» (далее – заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО8 (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по обследованию фасада жилого многоквартирного дома <...> на предмет целостности крепления облицовочной плитки и определения аварийных участков методом визуального осмотра, простукивания и фотографирования.

Из отчета по обследованию фасада жилого многоквартирного дома по адресу <...>/1 следует, что имеются признаки повреждений: 148,22 кв.м.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Учитывая, что многоквартирный дом № 10 по ул. Советской в г.Хабаровске введен в эксплуатацию в 2008 году, многоквартирный дом № 10, корпус 1, введен в эксплуатацию в 2009 году, гарантийный срок устранения недостатков истек.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» не является застройщиком спорных МКД.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» не является надлежащим ответчиком по делу.

Исковое требование об устранении недостатков работ в МКД по ул. Советская, дом 10, ул. Советская, дом 10, корпус 1 в г. Хабаровске в виде выявления и демонтажа, монтажа аварийных участков плиточного покрытия на фасаде многоквартирных жилых домов не подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено исковое требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» убытков в размере 1 137 681 руб.

В соответствие со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, наличия причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвержденного размера убытков, вины лица, нарушившего обязательство, если в соответствии с законом или договором вина является основанием ответственности за причинение убытков.

Исковое требование о взыскании убытков в размере 1 137 681 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат отнесению на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Л.А. Збарацкая