Решение от 2 апреля 2024 г. по делу № А84-12126/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-12126/2023
02 апреля 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 19.03.2024.

Решение в полном объёме составлено 02.04.2024.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола секретарем ФИО2 рассмотрев дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Капитан" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 317910200136211, ИНН <***>, г. Симферополь)

о взыскании 3 784 135,60 руб. задолженности по договору аренды,


лица, участвующие в судебном заседании, не явились,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Капитан" обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 3 784 135,60 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 5 от 25.03.2020 и договору аренды стелы № 05/05/2020 от 01.05.2020.

Определением от 20.12.2023 суд принял к рассмотрению дело по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 30.01.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебные заседания не являлся, о причинах неявки не сообщил.

13.03.2024 от истца потупило заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит: взыскать с ответчика задолженность в сумме 939 670,77 руб., пеню в сумме 2 574 415,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41 921 руб.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ принял заявление Истца об уточнении исковых требований.

В судебное заседание 19.03.2024 стороны явку представителей не обеспечили, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом на основании положений ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных представителей участников производства по делу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «ТД КАПИТАН» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) были заключены Договор № 05 аренды нежилого помещения от 25.03.2020 (далее - Договор №05) и Договор аренды стелы № 02/05/2020 от 01.05.2020 (далее - Договор №02/05/2020).

В порядке п. 2.1. Договора №05 Арендодатель передал по Акту №1 приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.04.2020 года, а Арендатор принял во временное платное пользование нежилое помещение общей площадью квадратных метров, расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>, обозначенные на поэтажном плане КП БТИ и ГРОНИ СГС под номерами часть помещения 3-1 и часть помещения 3-19, конкретизированные Сторонами под условным обозначением 3-1к (далее по тексту - Объект аренды).

Таким образом, Арендодатель надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по Договору.

Согласно п. 5.1. Договора, арендная плата (постоянная часть) является платой за пользование Объектом аренды. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную часть) в следующем порядке и сроки:

5.1.1. За период аренды с 01 апреля 2020 года и до окончания действия режима повышенной готовности, установленного Указом, при условии, что положения этого режима не позволяют Арендодателю предоставить Объект аренды Арендатору для его целевого использования, и следующие 34 (тридцать четыре) календарных дня с момента отмены режима повышенной готовности, либо его ограничений в части предоставления возможности для Арендодателя по предоставлению Объекта аренды для его целевого использования, Арендатор ежемесячно и пропорционально установленному в настоящем пункте периоду в календарных днях, не позже 10 числа каждого месяца за текущий месяц оплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную часть) в размере 63 687 руб., НДС не облагается. Условия настоящего пункта Договора применимы для Сторон в случае, если Арендатор в течение всего срока действия Договора, не инициирует досрочное расторжение Договора по инициативе Арендатора, в том числе, в порядке предусмотренном п. 5.20. Договора. В ином случае, Арендатор обязан будет оплатить Арендодателю за период указанный в настоящем подпункте Соглашения, арендную плату, предусмотренную п.5.1.2. Договора. Стороны достигли соглашения по данному пункту и признали его существенным условием Договора;

5.1.2. Во всем остальном, что не предусмотрено положениями п. 5.1.1. Соглашения, и до окончания срока действия Договора арендная плата (постоянная часть) оплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно не позже 10 числа каждого месяца за текущий месяц в сумме 127 375,00 (Сто двадцать семь тысяч триста семьдесят пять рублей 00 копеек) руб., НДС не облагается.

Оплата арендной платы (постоянной части) производится Арендатором на основании Договора и счета, для получения которого Арендатор обязан прибыть к Арендодателю в период с 01 по 05 число каждого текущего календарного месяца/периода аренды, за который Арендатором должна быть произведена оплата арендной платы (постоянной части) в порядке, предусмотренном п. 5.1. Договора.

В соответствии с п. 5.3. Договора, Арендатор ежемесячно не позже 10 числа каждого месяца за текущий месяц оплачивает Арендодателю эксплуатационные расходы в следующем порядке и сроки:

5.3.1. За период аренды с 01 апреля 2020 года по 14 октября 2021 года Арендатор оплачивает Арендодателю эксплуатационные расходы в сумме 19 375 руб., НДС не облагается;

5.3.2. За период аренды с 15 октября 2021г. до окончания срока действия Договора Арендатор оплачивает Арендодателю эксплуатационные расходы в сумме 20 000 руб., НДС не облагается.

Для получения счета на оплату эксплуатационных расходов Арендатор обязан прибыть к Арендодателю в период с 01 по 05 число каждого текущего месяца аренды.

Согласно п. 5.4. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю маркетинговые услуги в следующем порядке и сроки:

5.4.1. За период аренды с 01 апреля 2020 года и до окончания действия режима повышенной готовности, установленного Указом, при условии, что положения этого режима не позволят Арендодателю предоставить Объект Арендатору для осуществления торговой деятельности, оплата за маркетинговые услуги Арендодателем не начисляются и Арендатором не оплачиваются;

5.4.2. Маркетинговые услуги, предоставляемые Арендодателем за период времени, начиная с первого календарного дня снятия ограничений, установленных Указом и/или их изменений, при которых у Арендодателя появляется возможность предоставления Объекта аренды Арендатору для его целевого использования и до окончания срока действия Договора оплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно не позже 10 числа каждого месяца за текущий месяц в сумме 6 250 руб., НДС не облагается.

Для получения счета на оплату маркетинговых услуг, Арендатор обязан прибыть к Арендодателю в период с 01 по 05 число каждого текущего месяца.

Стоимость маркетинговых услуг включает в себя оплату Арендатором услуг Арендодателя по привлечению специализированных третьих лиц на платной основе для проведения ими мероприятий по маркетингу и рекламе (размещение рекламы в СМИ, на сайте в сети Интернет, размещение внешней рекламы) с целью популяризации ТЦ «Капитан».

В соответствии с п. 5.5. Договора, Арендатор обязан ежемесячно возмещать Арендодателю расходы по оплате электрической энергии на основании показаний прибора учета электрической энергии, установленного в Объекте аренды и в соответствии с установленными ООО «СЕВЭНЕРГОСБЫТ» тарифами.

Согласно п. 5.6. Договора, оплата арендной платы (переменной части) производится Арендатором на основании счета, для получения которого Арендатор обязан прибыть к Арендодателю с 01 по 05 число каждого месяца, следующего за отчетным.

Возмещение расходов Арендодателя по оплате арендной платы (переменной части), которыми обеспечивается Объект аренды, производится Арендатором ежемесячно не позже 10 числа, следующего за отчетным.

Как указывает истец, Арендатор оплачивал арендную плату (постоянную и переменную часть) с нарушением сроков и порядка, установленных по Договору, что подтверждается следующими платежами:

153 000 руб. (платежное поручение № 309 от 16.08.2021 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за август 2021 г.;

1 105,30 руб. (платежное поручение № 199 от 21.09.2021 г.) - переменная часть за август 2021 г.;

153 342,74 руб. (платежное поручение № 309 от 16.08.2021 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за октябрь 2021 г.;

1 078,00 руб. (платежное поручение № 228 от 15.10.2021 г.) - переменная часть за сентябрь 2021 г.;

1 257,59 руб. (платежное поручение № 284 от 22.11.2021 г.) - переменная часть за октябрь 2021 г.;

153 625 руб. (платежное поручение № 216 от 07.10.2021 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за ноябрь 2021 г.;

949,03 руб. (платежное поручение № 18 от 24.01.2022 г.) - переменная часть за ноябрь 2021 г.;

1 079,06 руб. (платежное поручение № 19 от 24.01.2022 г.) - переменная часть за декабрь 2021 г.;

153 625 руб. (платежное поручение № 14 от 20.01.2022 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за январь 2022 г.;

153 625 руб. (платежное поручение № 43 от 14.02.2022 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за февраль 2022 г.;

968,55 руб. (платежное поручение № 111 от 04.04.2022 г.) - переменная часть за февраль 2022 г.;

153 625 руб. (платежное поручение № 83 от 17.03.2022 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за март 2022 г.;

1 020,77 руб. (платежное поручение № 130 от 20.04.2022 г.) - переменная часть за март 2022 г.;

153 625 руб. (платежное поручение № 120 от 11.04.2022 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за апрель 2022 г.;

859,12 руб. (платежное поручение № 156 от 23.05.2022 г.) - переменная часть за апрель 2022 г.;

153 625 руб. (платежное поручение № 165 от 22.06.2022 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за май 2022 г.;

886,73 руб. (платежное поручение № 165 от 22.06.2022 г.) - переменная часть за май 2022 г.;

894,29 руб. (платежное поручение № 190 от 02.08.2022 г.) - переменная часть за июнь 2022 г.;

1 053,65 руб. (платежное поручение № 209 от 29.08.2022 г.) - переменная часть за июль 2022 г.;

1 204,40 руб. (платежное поручение № 238 от 19.10.2022 г.) - переменная часть за август 2022 г.;

1 096,22 руб. (платежное поручение № 239 от 19.10.2022 г.) - переменная часть за сентябрь 2022 г.;

159 994 руб. (платежное поручение № 234 от 13.10.2022 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за октябрь 2022 г.;

1 156,84 руб. (платежное поручение № 262 от 17.11.2022 г.) - переменная часть за октябрь 2022 г.;

159 994 руб. (платежное поручение № 281682 от 21.12.2022 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за декабрь 2022 г.;

1 090,66 руб. (платежное поручение № 33 от 21.03.2023 г.) - переменная часть за декабрь 2022 г.;

1 064,78 руб. (платежное поручение № 33 от 21.03.2023 г.) - переменная часть за январь 2023 г.;

1 076,92 руб. (платежное поручение № 33 от 21.03.2023 г.) - переменная часть за февраль 2023 г.

Как указал истец, Арендатором не оплачена арендная плата (постоянная и переменная часть), установленная по Договору, что подтверждается следующими счетами:

159 994 руб. (счёт на оплату № 863 от 01.09.2022 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за сентябрь 2022 г.;

1 034,10 руб. (счёт на оплату № 86 от 31.01.2022 г.) - переменная часть за январь 2022 г.;

159 994 руб. (счёт на оплату № 34 от 01.02.2023 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за февраль 2023 г.;

159 994 руб. (счёт на оплату № 152 от 01.03.2023 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за март 2023 г.;

1 156,88 руб. (счёт на оплату № 340 от 31.03.2023 г.) - переменная часть за март 2023 г.;

159 994 руб. (счёт на оплату № 272 от 01.04.2023 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за апрель 2023 г.;

931,90 руб. (счёт на оплату № 414 от 30.04.2023 г.) - переменная часть за апрель 2023 г.;

159 994 руб. (счёт на оплату № 380 от 01.05.2023 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за май 2023 г.;

1 084,01 руб. (счёт на оплату № 510 от 31.05.2023 г.) - переменная часть за май 2023 г.;

159 994 руб. (счёт на оплату № 487 от 01.06.2023 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за июнь 2023 г.;

1 003,90 руб. (счёт на оплату № 618 от 30.06.2023 г.) - переменная часть за июнь 2023 г.;

46 449,88 руб. (счёт на оплату № 594 от 01.07.2023 г.) - арендная плата (постоянная часть), эксплуатационные расходы, маркетинговые услуги за июль 2023 г.

По состоянию на 13.11.2023 общая сумма задолженности по оплате арендной платы (постоянная и переменная часть) по Договору № 05 составляет 1 011 604,29 руб.

06.07.2023 Арендодатель направил Арендатору уведомление об одностороннем отказе от Договора № 05 аренды нежилого помещения от 25.03.2020 года (исх. № 58/07) от 04.07.2023, в соответствии с которым Договор считался расторгнутым с 10 июля 2023 года, ценным письмом с описью вложения по адресу регистрации Арендатора, указанному в Договоре.

Как указал истец, от получения Уведомления по почте Арендатор уклоняется, срок хранения письма в отделении почтовой связи истек 06.08.2023 г.

Таким образом, требование Арендодателя о добровольном погашении задолженности в срок до 10 июля 2023 года не удовлетворено.

Денежные средства на расчетный счет арендодателя не поступали.

Также 11.07.2023 г. Уведомление было направлено по адресу электронной почты Арендатора zirkal969@list.ru, на который ранее направлялась корреспонденция по Договору и принималась Арендатором.

Истец считает Договор расторгнутым с 11 июля 2023 г. ввиду того, что у сторон Договора ранее сложился и действовал аналогичный деловой обычай обмена информацией посредством электронной почты со стороны Арендатора - zirkal969@list.ru, со стороны Арендодателя - Kopteva@prag;ma.ru

Согласно п. 9.1. Договора, возврат Объекта аренды Арендодателю осуществляется не позже последнего дня срока аренды, предусмотренного п. 8.2. Договора, а в случае досрочного расторжения Договора - в течение 1 (одного) дня с даты досрочного расторжения Договора.

Объект аренды должен быть передан Арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения из аренды в состоянии не хуже, чем при передаче его в пользование в начале срока аренды по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду, с учетом нормального износа.

Согласно п. 9.3. Договора, Объект аренды считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи нежилого помещения из аренды.

Помимо того, согласно п. 9.4. Договора любая задержка в освобождении и передаче Объекта аренды Арендатором Арендодателю не будет считаться основанием для продления срока действия Договора.

В соответствии с п. 9.5. Договора, если Арендатор не исполнит обязанности по возврату Объекта аренды или будет уклоняться от подписания акта приема-передачи нежилого помещения из аренды и вывоза принадлежащего ему имущества из Объекта аренды, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, помимо уплаты арендной платы (постоянной части)/эксплуатационных расходов/маркетинговых услуг до момента подписания акта приема- передачи нежилого помещения из аренды, уплаты неустойки (штрафа) в размере двойной месячной арендной платы (постоянной части) за пользование Объектом аренды за время просрочки и подписать акт приема-передачи нежилого помещения из аренды в одностороннем порядке. В этом случае Объект аренды будет считаться возвращенным Арендодателю с момента одностороннего подписания Арендодателем акта приема-передачи нежилого помещения из аренды.

Как указал истец, Арендатор от возврата Объекта Аренды уклонился, принадлежащее ему имущество не вывез, поэтому Объект аренды считается возвращенным с 11.07.2023 г. согласно Акту приема-передачи нежилого помещения из аренды в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 5.14. Договора, Обеспечительный платеж (задаток) остается у Арендодателя в течение всего срока действия Договора и используется Арендодателем для удержания из него сумм штрафных санкций за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение Арендатором своих обязательств по Договору, для компенсации документально подтвержденного ущерба, понесенного Арендодателем в результате виновных действий Арендатора, убытков, причиненных Арендодателю действиями либо бездействием Арендатора в связи с ненадлежащим исполнением Договора, а также для удержания арендной платы (постоянной и переменной части)/эксплуатационных расходов/маркетинговых услуг, которые своевременно не были оплачены Арендатором.

Обо всех удержаниях из суммы Обеспечительного платежа (задатка) Арендодатель уведомляет Арендатора в простой письменной форме с указанием оснований удержания и соответствующих положений настоящего Договора, в соответствии с которыми произведено удержание.

Арендатор, подписав настоящий Договор, соглашается с тем, что основанием для удержания Арендодателем сумм из Обеспечительного платежа, является настоящий Договор и указанное выше письменное уведомление Арендодателя и подписания Сторонами специального акта или соглашения об этом не требуется.

Проценты на сумму Обеспечительного платежа (задатка) Арендодателем не начисляются и не выплачиваются.

Согласно п. 5.12. Договора, в качестве обеспечения выполнения своих обязательств по оплате арендной платы (постоянной части) за срочное платное пользование Объектом аренды на основании Договора, Арендатор не позже 31 марта 2020 г. перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж (задаток) в сумме 127 375 руб., НДС не облагается.

В качестве обеспечения выполнения своих обязательств по оплате эксплуатационных расходов на основании Договора, Арендатор не позже 31 марта 2020 г. перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж (задаток) в сумме 19 375 руб., НДС не облагается.

В качестве обеспечения выполнения своих обязательств по оплате маркетинговых услуг на основании Договора, Арендатор не позже 31 марта 2020г. перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж (задаток) в сумме 6 250 руб., НДС не облагается.

Арендатором обязанность по обеспечению выполнения своих обязательств по оплате арендной платы (постоянной части), по оплате эксплуатационных расходов, по оплате маркетинговых услуг, исполнена не в полном объеме, а именно в сумме 81 369 руб.

Арендодатель уведомил Арендатора об удержании Обеспечительного платежа в сумме 81 369 руб. в счёт удержания арендной платы (постоянной и переменной части)/эксплуатационных расходов/маркетинговых услуг, которые своевременно не были оплачены, в Уведомлении об одностороннем отказе от Договора № 05 аренды нежилого помещения от 25 марта 2020 года от 06.07.2023 г. (исх. № 58/07 от 04.07.2023 г.).

После производства зачета Обеспечительного платежа в сумме 81 369 руб. в счет оплаты арендной платы (постоянной и переменной части)/эксплуатационных расходов/маркетинговых услуг по Договору в сумме 1 011 604,29 руб., по состоянию на 13 ноября 2023 г. общая сумма задолженности по Договору составляет 930 235,29 руб.

По настоящее время задолженность по Договору не оплачена.

В соответствии с пунктом 9.6. Договора, в случае, если по состоянию на дату досрочного расторжения Договора, либо по состоянию на дату окончания срока действия Договора (п.8.2. Договора), у Арендатора останется задолженность перед Арендодателем по оплате арендной платы (постоянной и/или переменной части), эксплуатационных расходов, маркетинговых услуг, либо в случае причинения Арендатором ущерба имуществу Арендодателя, либо каких-либо убытков Арендодателю, и оплаченного Арендатором Обеспечительного платежа (задатка) недостаточно для погашения суммы долга, все имущество Арендатора, находящееся в Объекте аренды/ТЦ «Капитан», по соглашению Сторон, является удержанным Арендодателем в порядке ч. 2 ст. 359 ГК РФ.

В этой связи, на дату расторжения Договора Сторонами составляется опись имущества Арендатора, находящегося в Объекте аренды/ТЦ «Капитан». Если Арендатор отказывается от подписания описи, она может быть подписана Арендодателем вместе с представителем предприятия, осуществляющего охрану ТЦ «Капитан» на основании договора, заключенного с Арендодателем.

Арендатор соглашается с тем, что указанное в описи имущество переходит во владение Арендодателя на законных основаниях, а также признает право за Арендодателем перекрыть ему доступ к данному имуществу, выставлять с этой целью охрану перед помещением/лотом, в котором находится имущество, опечатывать данное помещение/лот. Арендатор не имеет права вывозить имущество из Здания до полного погашения Арендодателю суммы долга по Договору. Стороны достигли соглашения о том, что все действия Арендодателя с имуществом Арендатора, перечисленные в настоящем пункте Договора, не являются его захватом помимо воли Арендатора. За счет имущества Арендатора Арендодатель имеет право удовлетворить свои требования по погашению долгового обязательства Арендатора в порядке, предусмотренном ст. 360 ГК РФ.

В случае, если до продажи имущества Арендатора им будут погашены долговые обязательства перед Арендодателем, имущество Арендатора возвращается ему при условии оплаты (компенсации) Арендатором Арендодателю услуг по хранению в порядке и на условиях, предусмотренных п. 9.5. Договора, а также затрат, понесенных Арендодателем на продажу имущества Арендатора.

Стороны достигли соглашения по данному пункту и признали его существенным условием Договора.

Арендатор отказался от подписания описи имущества, находящегося в Объекте аренды. Опись имущества Арендатора составлена представителем Арендодателя вместе с руководителем ООО «Охранное предприятие «Первый Бастион» от 11.07.2023 г.

В соответствии с п. 6.1. Договора, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 1 (одного) процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а в случае, если просрочка оплаты составит более 10 дней в размере 5 (пяти) процентов от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, общая сумма пени за просрочку оплаты арендной платы (постоянной части, эксплуатационных расходов, маркетинговых услуг, переменной части) по Договору № 05 аренды нежилого помещения от 25 марта 2020 года составляет 2 783 748,18 руб.

В порядке п. 2.1. Договора № 02/05/2020 Арендодатель передал по Акту №1 приема-передачи объекта аренды в аренду от 01 мая 2020 г. в срочное платное пользование часть стелы общей площадью 3 квадратных метра, расположенной около здания, находящегося по адресу: <...> (далее - Объект аренды).

Согласно п. 4.1. Договора Арендная плата является платой за пользование Объектом аренды.

Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в следующем порядке и сроки:

4.1.1. За период аренды с 01 мая 2020 года по 31 мая 2020 года Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 500 руб., НДС не облагается.

4.1.2. 3а период аренды с 01 июня 2020 года по 30 июня 2020 года Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 783,00 руб., НДС не облагается.

4.1.3. За период аренды с 01 июля 2020 года по 31 марта 2021 года Арендатор ежемесячно не позже 10 числа каждого месяца за текущий месяц оплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 1 000 руб., НДС не облагается.

4.1.4. За период аренды с 10 августа 2020 года по 31 марта 2021 года Арендатор ежемесячно не позже 10 числа каждого месяца за текущий месяц оплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 1 500 руб., НДС не облагается.

Арендная плата оплачивается Арендатором в национальной валюте РФ.

4.2. Оплата арендной платы производится Арендатором на основании Договора и счета, для получения которого Арендатор обязан прибыть к Арендодателю в период с 01 по 05 число каждого текущего календарного месяца/периода аренды, за который Арендатором должна быть произведена оплата арендной платы в порядке, предусмотренном п. 4.1. Договора.

В соответствии с п. 4.20 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы (постоянной части) не чаще одного раза в год, при этом заключение дополнительного соглашения между Сторонами не требуется. Однако, Арендодатель обязан письменно, в порядке, предусмотренном п.11.11. Договора, уведомить об этом Арендатора за 30 календарных дней до предполагаемой даты увеличения арендной платы (постоянной части). Новый размер арендной платы (постоянной части) начинает начисляться с 31 календарного дня после направления Арендодателем письменного уведомления Арендатору. Арендная плата (постоянная часть) может быть изменена не более чем на 5 (Пять) % от суммы предыдущей арендной платы (постоянной части).

Стороны достигли соглашения по данному пункту и признали его существенным условием Договора.

Арендатор оплачивал арендную плату по Договору с нарушением сроков и порядка, установленных по Договору, что подтверждается следующими платежами:

13 079 руб. (платежное поручение № 378 от 16.12.2021 г.) - задолженность по Договору на 04.08.2021 г.;

1 500 руб. (платежное поручение № 144 от 20.08.2021 г.) - август 2021 г.;

1 500 руб. (платежное поручение № 285 от 22.11.2021 г.) - ноябрь 2021 г.;

1 500 руб. (платежное поручение № 378 от 16.12.2021 г.) - декабрь 2021 г.;

1 500 руб. (платежное поручение № 16 от 20.01.2022 г.) - январь 2022 г.;

1 500 руб. (платежное поручение № 51 от 21.02.2022 г.) - февраль 2022 г.;

1 500 руб. (платежное поручение № 82 от 17.03.2022 г.) - март 2022 г.;

1 500 руб. (платежное поручение № 121 от 11.04.2022 г.) - апрель 2022 г.;

1 500 руб. (платежное поручение № 151 от 13.05.2022 г.) - май 2022 г.;

1 500 руб. (платежное поручение № 237 от 19.10.2022 г.) - сентябрь 2022 г.;

1 500 руб. (платежное поручение № 235 от 13.10.2022 г.) - октябрь 2022 г.;

1 500 руб. (платежное поручение № 281681 от 21.12.2022 г.) - декабрь 2022 г.

Арендатором не произведена оплата арендной платы по Договору, что подтверждается следующими счетами:

1 000 руб. (счет на оплату № от 494 от 01.05.2020 г.) - обеспечительный платеж по Договору;

500 руб. - доплата обеспечительного платежа по Договору (увеличение арендной платы августа 2020 г.);

1 500 руб. (счёт на оплату № 1351 от 28.12.2022 г.) - арендная плата за январь 2023 г.;

1 500 руб. (счёт на оплату № 52 от 01.02.2023 г.) - арендная плата за февраль 2023 г.;

1 500 руб. (счёт на оплату № 163 от 01.03.2023 г.) - арендная плата за март 2023 г.;

1 500 руб. (счёт на оплату № 280 от 01.04.2023 г.) - арендная плата за апрель 2023 г.;

1 500 руб. (счёт на оплату № 388 от 01.05.2023 г.) - арендная плата за май 2023 г.;

1 500 руб. (счёт на оплату № 496 от 01.06.2023 г.) - арендная плата за июнь 2023 г.;

435,48 руб. (счёт на оплату № 602 от 01.07.2023 г.) - арендная плата за июль 2023 г.

По состоянию на 13 ноября 2023 г. задолженность по оплате арендной платы по Договору № 02/05/2020 составляет 9 435,48 руб.

Согласно п. 4.10. Договора, в качестве обеспечения выполнения своих обязательств по Договору Арендатор перечислил Арендодателю Обеспечительный платеж в сумме 1 000 руб. Обеспечительный платеж Арендатором не был оплачен.

Согласно п. 4.11. Договора, Стороны договорились, что при изменении размера арендной платы Арендатор, одновременно с оплатой арендной платы по увеличенной арендной ставке, перечисляет Арендодателю к ранее перечисленному Обеспечительному платежу (задатку) сумму, на которую увеличилась ежемесячная арендная плата.

В соответствии со счетом на оплату № 843 от 02.09.2020 г. по Договору была установлена арендная плата в сумме 1 500 руб.

Арендатор одновременно с оплатой арендной платы по увеличенной арендной ставке должен был перечислить Арендодателю к ранее перечисленному Обеспечительному платежу (задатку) сумму, на которую увеличилась ежемесячная арендная плата, а именно, на 500 руб.

После увеличения ежемесячной арендной платы Арендатор не перечислил сумму, на которую увеличилась арендная плата, в счет Обеспечительного платежа.

Сумма задолженности по оплате арендной платы по Договору № 02/05/2020 составляет 9 435,48 руб.

По настоящее время задолженность по Договору не оплачена.

В соответствии с п. 5.1. Договора, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 1 (одного) процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а в случае, если просрочка оплаты составит более 10 дней в размере 5 процентов от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, общая сумма пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды стелы № 02/05/2020 от 01.05.2020 г. составляет 60 716,65 руб.

Таким образом, с учетом зачета обеспечительного платежа задолженность Арендатора по Договорам составляет:

- по арендной плате в сумме 939 670,77 руб.;

- пеня за просрочку оплаты арендной платы в сумме 2 844 464,83 руб.

Исследовав фактические обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В силу ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие наличие у ответчика задолженности в заявленном размере.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств на общую сумму 2 574 415, 24 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в части периода начисления неустойки.

Так, согласно уточненных исковых требований, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в общей сумме 2 574 415, 24 руб., а именно:

пени за просрочку арендной платы по Договору № 05 аренды нежилого помещения от 25.03.2020 (постоянной части, эксплуатационных расходов, маркетинговых услуг, переменной части) с учетом моратория, действовавшего с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 2 520 373,24 руб.;

пени за просрочку арендной платы по Договору № 02/05/2020 составляет 54 042 руб.

Вместе с тем, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт первый); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (пункт второй).

Из указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки является правом, но не обязанностью суда, и применяется им, в том числе и по собственной инициативе, только в случае, если он сочтет размер предъявленной к взысканию неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из изложенного, суд по собственной инициативе, ввиду явной несоразмерности суммы долга и суммы неустойки, пришел к выводу о необходимости снижения неустойки до размера 0,1 % в день, что составляет 514 883,05 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с уменьшением исковых требований, истцу подлежит возврату из федерального бюджета 1 351 рубль госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 317910200136211, ИНН <***>, г. Симферополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Капитан» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 5 от 25.03.2020 и договору аренды стелы № 05/05/2020 от 01.05.2020 в общем размере 939 670,77 рублей, неустойку в размере 514 883,05 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 40 570 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Капитан» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) из федерального бюджета 1 351 рубль госпошлины, уплаченной в сумме 41 921 рублей на основании платёжного поручения № 506 от 01.12.2023.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

ФИО1