Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А41-89639/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89639/18
28 декабря 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2018 года



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 12.07.2000, адрес: 141800, <...>)

к Закрытому акционерному обществу "Дмитровская теплоизоляция" (141801, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 27.11.2002)


о взыскании  задолженности по договору аренды №1029-д от 11.05.2004 г.

при участии: согласно протоколу,  



УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского района Московской области обратилась в суд с иском к ЗАО "Дмитровская теплоизоляция" с требованием о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка № 1029-д от 11.05.2004. в размере 914 343,95 руб. за период с 03.06.2017г. по 09.07.2018г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика поддержал позицию, представленную в отзыве.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка №1029-д от 11.05.2004 ЗАО «Дмитровская теплоизоляция» в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:04:0011005:62, площадью 28297 кв.м., расположенный по адресу: 141801, <...>, цели использования: для производственных целей.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с чем истец, руководствуясь условиями договора, начислил неустойку.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.07.2018г. о необходимости погашения неустойки. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

За нарушение условий договора предусмотрена неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь изложенным нормами, истец представил расчет неустойки, которая составила 570181,64 руб. за период с 03.06.2017г. по 09.07.2018г.

Однако истцом не учтено следующее.

Ранее администрация обращалась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по спорному договору за период с 3 квартала 2012 года по 1 квартал 2017 года в размере 5 181 895 руб. 19 коп., неустойкуи за период с 29.08.2012 по 02.06.2017 в размере 3 359 339 руб. 75 коп.

Ответчиком в порядке ст. 199 ГК РФ было заявлено о применении срока исковой давности. С учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности решением от 12.01.2018г. по делу №А41-83354/17 требования были удовлетворены частично:

 с ЗАО «Дмитровская теплоизоляция» в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору №1029-д от 11.05.2004 за период с 06.10.2014 по 1 квартал 2017 в размере 2 875 792 руб. 45 коп., неустойка за период с 15.12.2014 по 02.06.2017 в размере 419 916 руб. 89 коп.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства. Суд отмечает, что таким днем является 10.05.2018г., соответственно, неустойка подлежит взысканию по указанную дату.

При этом, как верно отмечено ответчиком в отзыве, неустойка в настоящем деле начисляется истцом на всю задолженность, часть которой находится за пределами срока исковой давности – что является недопустимым.

Соответственно, ответчиком произведен перерасчет неустойки, которая составила 306 594,82 руб. Расчет произведен на суммы задолженности, взысканной в деле №А41-83354/17 с учетом погашения долга.

Данный расчет проверен судом, признан верным. Возражений по контр-расчету со стороны истца не последовало.

Суд отмечает, что 16.08.2018г. ответчик частично погасил пени – в размере 36054,63 руб.

Соответственно, с учетом отзыва ответчика, частичной оплаты пени, требования истца подлежат удовлетворению в части – в размере 270 540,19 руб. (306 594,82 руб. - 36054,63 руб.).

В остальной части надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  ЗАО "Дмитровская теплоизоляция" в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области неустойку по договору аренды №1029-д от 11.05.2004 в размере 270 540,19 руб. за период с 03.06.2017г. по 10.05.2018г.

В остальной части отказать

Взыскать с  ЗАО "Дмитровская теплоизоляция" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 411 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.


Судья                                                           А.В.Гринева