Решение от 6 марта 2020 г. по делу № А51-17606/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17606/2019
г. Владивосток
06 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 года .

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Артаяр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 214432,75 руб.

при участии

от истца – ФИО3, диплом ДВГУ ВСА 0198159 от 10.06.2005 № 11840, доверенность от 08.11.2018, паспорт;

от ответчика- не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Артаяр" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по уплате постоянной части Арендной платы за пользование помещением в период с 01.07.2019 по 12.07.2019 включительно в размере 17 496, 78 руб., по уплате переменной части Арендной платы за пользование помещением в период с 01.05.2019 по 31.05.2019 включительно в размере 25,73 руб., по уплате переменной части Арендной платы за пользование помещением в период с 01.06.2019 по 30.06.2019 включительно в размере 5,21 руб., сумму неустойки за нарушение Ответчиком сроков оплаты платежей по Договору аренды в размере 4 905, 03 руб., сумму неустойки за нарушение Ответчиком сроков предоставления Отчета о Товарообороте за май, июнь 2019 г. в размере 140 800 руб., сумму неустойки за расторжение Краткосрочного договора аренды части Помещения от 18.02.2019 №КМ-3-О3/2019 в размере 192 000 руб., суммы госпошлины.

Определением суда от 16.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 11 .10.2019 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

С учетом уточнения требований 29.01.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 03.02.2020, истец просил взыскать с ответчика по Краткосрочному договору аренды части Помещения №КМ-З-ОЗ/2019 от 18.02.2019 сумму задолженности по уплате постоянной части Арендной платы за пользование помещением в период с 01.07.2019 по 12.07.2019 включительно в размере 17 496, 78 руб.; сумму задолженности по уплате переменной части Арендной платы за пользование помещением в период с 01.05.2019 по 31.05.2019 включительно в размере 25,73 руб.; сумму задолженности по уплате переменной части Арендной платы за пользование помещением в период с 01.06.2019 по 30.06.2019 включительно в размере 5,21 руб.; сумму неустойки за нарушение Ответчиком сроков оплаты платежей по Договору аренды в размере 4905,03 руб.; сумму неустойки за расторжение Краткосрочного договора аренды части Помещения №КМ-3-О3/2019 от 18.02.2019г. в размере 192000 руб., сумму госпошлины в размере 10 105 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, дал пояснения по расчету задолженности.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «Артаяр» и ИП ФИО2 заключен Краткосрочный договор аренды части Помещения от 18.02.2019 №КМ-3-О3/2019, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на условиях Договора часть Помещения в Местах общего пользования ТВК для установки объекта в соответствии с Торговым профилем, под номером 3-03, Площадью не менее 6 кв.м, расположенная на 5 этаже Здания сроком аренды на 11 месяцев.

05.03.19 сторонами был подписан Акт приема-передачи части Помещения, в этот же день, 05.03.19 Арендатор начал ведение коммерческой деятельности в соответствии с Разрешенным использованием.

В течение 5 рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора Арендатор обязуется осуществить Обеспечительный Платеж-1 в размере равном сумме Постоянной части Арендной платы за 2 расчетных периода (месяца), что составляет 96 000 рублей, кроме того НДС, средства которого будут зачтены Арендодателем в качестве оплаты Постоянной части Арендной платы за 2 (Два) месяца аренды, исчисляемого от Даты Начала ведения Арендатором деятельности в соответствии с Разрешенным использованием.

В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Арендатор обязуется уплатить Арендодателю Обеспечительный Платеж-2, в размере равном сумме Постоянной части Арендной платы за 1 расчетный период (месяц), что составляет 48 000 рублей, кроме того НДС, Средства Обеспечительного платежа-2 будут являться обеспечением надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору (п. 5.1.1. договора).

Согласно п. 5.2 Договора за аренду части Помещения Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату, которая включает в себя Постоянную часть арендной платы, состоящую из Фиксированной арендной платы и Переменную часть арендной платы в виде Стоимости электроэнергии, потребленной Арендатором, в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем Договоре.

Начисление Постоянной части арендной платы производится с даты подписания Сторонами Акта №2 (Акт о начале деятельности в соответствии с Разрешенным использованием) и до даты прекращения или расторжения настоящего Договора.

Начисление Переменной части арендной платы производится с даты подписания Сторонами Акта №1 (Акт приема-передачи) и до даты прекращения или расторжения настоящего Договора.

Согласно п. 5.2.1 договора ежемесячный размер Фиксированной Арендной платы определяется путем умножения Площади части Помещения на Арендную ставку. Размер Арендной ставки с Даты Начала ведения Арендатором деятельности в соответствии с Разрешенным использованием составляет 8 000 рублей, кроме того НДС, за 1 кв. м Площади части Помещения.

В соответствии с п. 5.2.1.2 Фиксированная Арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала Срока Аренды.

В соответствии с п. 5.2.2 Договора аренды Переменная часть Арендной платы за часть Помещения Арендатора в размере фактического потребления электроэнергии рассчитывается исходя из нерегулируемой цены на электроэнергию, установленной для Арендодателя без наценки со стороны Арендодателя за соответствующий месяц, на основании показаний приборов учета установленных Арендатором, с учетом стоимости потерь, возникающих при транспортировке электроэнергии в сети коммунальных расходов (услуг), либо по расчету потребленной электроэнергии, выполненной на основании установленной мощности технических характеристик части Помещения Арендатора.

Арендатор не позднее 3 числа месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, передает Арендодателю показания приборов учета, либо информирует Арендодателя о выходе из строя приборов учета.

В соответствии с п.п. 9.2, 9.2.1 Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ) путем направления письменного уведомления Арендатору за 10 дней до даты предполагаемого расторжения (указанной в уведомлении) если Арендатор просрочил оплату любого платежа по настоящему Договору на срок более 5 (Пяти) рабочих дней с даты, когда такой платеж должен был быть произведен или допустил просрочку в оплате любого платежа на срок 3 и более дня более 2 (Двух) раз в течение календарного года.

Согласно п. 9.4. Договора аренды, в случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 9.2. Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере четырехмесячной Фиксированной Арендной платы на основании счета Арендодателя. При этом сумма Обеспечения Арендатору не возвращается и удерживается Арендодателем в соответствии с условиями п. 5.1.3. Договора.

При просрочке уплаты Арендной Платы или любой ее части Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа (10.2. договора).

02.07.2019 Арендодателем был выставлен Счет №АРТ002393 в размере 22296,78 руб. на оплату Арендатором Постоянной арендной платы за период с 01.07.2019 по 12.07.2019. С учетом переплаты Арендатора по платежному поручению №6 от 18.06.2019 к оплате Арендатору подлежала сумма 17496,78 руб. Однако, Арендатор не произвел оплату данного счета.

19.06.2019 Арендодателем был выставлен счет №АРТ002244 на сумму 25, 73 руб. на оплату Переменной части Арендной платы за период с 01.05.2019 по 31.05.2019, который был получено представителем ответчика 21.06.2019.

17.07.2019 Арендодателем был выставлен счет №АРТ002721 на сумму 5,21 руб. на оплату Переменной части Арендной платы за период с 01.06.2019г. по 30.06.2019, который был направлен на адрес электронной почты ответчика.

Истцом ответчику была направлена претензия от 08.09.2019 №469 о необходимости оплаты сумм задолженности и неустоек на сумму 160 691,8 рублей (из которых: 132 967, 74 руб. - задолженность по оплате Обеспечительного платежа, Постоянной части Арендной платы за апрель, май 2019 г. и 27 724, 06 руб. - неустойка за несвоевременную оплату указанных платежей).

15.05.2019 Арендатором частично оплачена задолженность по оплате Обеспечительного платежа, Постоянной части за апрель и май 2019 г., к доплате осталась сумма в размере 32 967, 74 руб. Неустойка Арендатором не оплачена.

С учетом претензии Арендодателя исх. №537 от 27.05.2019 увеличился размер неустойки за несвоевременно оплаченную сумму по счету Арендодателя №АРТ001196 от 22.04.2019 до суммы 29 537,29 руб.

В соответствии с уведомлением исх. №616 от 07.06.2019, ответчик, с учетом претензии исх. №469 от 08.05.2019, претензии исх. №537 от 27.05.2019 произвел вычет из средств Обеспечительного платежа в следующих размерах:

32 967, 74 руб.- постоянная часть арендной платы за май 2019г.,

24 632, 26 руб. - неустойка за несвоевременную оплату платежей по Договору аренды.

На основании п. 9.2.1 Договора аренды, Арендодатель Уведомлением исх. №717 от 03.07.2019 уведомил Арендатора об одностороннем расторжении Договора аренды части Помещения № КМ-З-ОЗ/2019 от 18.02.2019 с 12 июля 2019г.

Счет на оплату неустойки №2392 .от 02.07.2019г. в силу п. 9.4. на сумму 192 000 руб. был направлен истцом ответчику вместе с уведомлением исх. №717 от 03.07.2019г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, в материалы дела не представлено.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды в заявленном размере, в связи с чем, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет: - по уплате постоянной части Арендной платы за пользование помещением в период с 01.07.2019 по 12.07.2019 включительно в размере 17 496, 78 руб.; - по уплате переменной части Арендной платы за пользование помещением в период с 01.05.2019 по 31.05.2019 включительно в размере 25,73 руб.; - по уплате переменной части Арендной платы за пользование помещением в период с 01.06.2019 по 30.06.2019 включительно в размере 5,21 руб.; исковые требования подлежат в данной части в полном объеме удовлетворению.

Учитывая положения п.п. 1,2, ст. 450.1, ст. 310 ГК РФ, п. 9.2.1, а также установленные обстоятельства договор от 18.02.2019 №КМ-3-О3/2019 был, расторгнут истцом в одностороннем порядке с 12.07.2019 правомерно.

Истцом также заявлено требование о взыскании: суммы неустойки за нарушение Ответчиком сроков оплаты платежей по Договору аренды с учетом произведенного удержания в размере 4 905,03 руб. за период с 26.02.2019 по 26.05.2019; суммы неустойки за расторжение Краткосрочного договора аренды части Помещения №КМ-3-О3/2019 от 18.02.2019г. в размере 192 000 руб.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы, расторжения договора по вине арендатора согласно п.9.2.1 судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, судом проверен, признан арифметически верным, мотивированным.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АРТАЯР" (ИНН <***>; ОГРН <***>) сумму основного долга по уплате постоянной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.07.2019 по 12.07.2019 включительно в размере 17 498 (семнадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 78 коп.; сумму задолженности по уплате переменной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.05.2019 по 31.05.2019 включительно в размере 25 (двадцать пять) рублей 73 коп.; сумму задолженности по уплате переменной части Арендной платы за пользование помещением в период с 01.06.2019 по 30.06.2019 включительно в размере 5 (пять) рублей 21 коп.; сумму неустойки за нарушение сроков оплаты платежей по Договору аренды в размере 4 905 (четыре тысячи девятьсот пять) рублей 03 коп.; сумму неустойки за расторжение Краткосрочного договора аренды части помещения № КМ-3-03/2019 от 18.02.2019 в размере 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 289 (семь тысяч двести восемьдесят девять) рублей.


Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "АРТАЯР" (ИНН <***>; ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 2 816 (две тысячи восемьсот шестнадцать) рублей.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.