Решение от 28 июня 2023 г. по делу № А12-34070/2022

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А12-34070/2022
28 июня 2023 г.
город Волгоград
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 г. Полный текст решения изготовлен 28 июня 2023 г. Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН: 3444168900, ОГРН: 1093444002684) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенератор» (ИНН: 3444215204, ОГРН: 1143443016991) о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

установил:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, Комитет) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенератор» (далее – ответчик), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать неустойку по договору аренды земельного участка от 13.04.2018 № 27/2018 в размере 206 224 руб. 41 коп.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информации о времени и месте судебного заседания в


информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека арбитражных дел».

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 13.04.2018 № 186-р, между истцом и ответчиком 13.04.2018 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 27/2018 (далее - договор).

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:030057:214, общей площадью 28188 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Ангарская, разрешенное использование - котельная и склад резервного топлива (далее - участок), в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Срок действия Договора установлен с 28.12.2017 года по 29.08.2055 года. Акт приема-передачи земельного участка подписан 13.04.2018 года.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также договор аренды зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области.

На основании уведомления от 20.11.2018 № 06/10323 годовой размер арендной платы с 01.01.2019 составляет 2 788 339,98 руб. (232 361,67 руб. в месяц).

На основании уведомления от 26.12.2019 № 06/12341 годовой размер арендной платы с 01.01.2020 составляет 2 871 990,18 руб. (239 332,52 руб. в месяц).

Годовой размер арендной платы с 01.01.2021 определяется на основании пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» как частное, полученное в


результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы рассчитан истцом по следующей формуле: 128 363 078,20 /49 = 2 619 654,66 руб. (218 304,56 руб. в мес.), где 128 363 078,20 руб. - рыночная стоимость права аренды земельного участка в соответствии с отчетом от 05.10.2020 № 2681/20 «По определению рыночной стоимости права аренды земельного участка, общей площадью 28 188 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Ангарская, кадастровый номер 34:34:030057:214, за весь срок аренды, выполненным ООО «Профит- Оценка».

Срок аренды по договору установлен на 49 лет.

В соответствии с дополнительным соглашением от 08.05.2020 № 2 ответчику была предоставлена отсрочка по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, которая подлежит оплате равными платежами в размере 59 833,13 руб. ежемесячно дополнительно к сумме текущей арендной платы с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2020 № 3 ответчику была предоставлена отсрочка по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, которая подлежит оплате равными платежами в размере 29 916,56 руб. ежемесячно дополнительно к сумме текущей арендной платы с 01.01.2021.

Таким образом, с 01.01.2021 сумма ежемесячного платежа ответчиком составляет 308 054,25 руб.

На основании уведомления от 27.12.2021 № 06/11048 годовой размер арендной платы с 01.01.2022 составляет 2 724 440 руб. 85 коп. (227 036 руб. 74 коп. в месяц).

С учетом платежа по отсрочке сумма ежемесячного платежа ответчика составляет с 01.01.2022 - 256 953 руб. 03 коп.

Задолженность ответчика с учетом произведенной оплаты по арендной плате составляет 1 362 220 руб. 38 коп.

Однако, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что сумма основного долга погашена полностью. Из представленных платежных поручений от 28.02.2023 № 78, от 27.03.2023 № 60, от 31.03.2023 № 68, от 19.04.2023 № 78 видно, что задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы отсутствует.

Таким образом, сумма основного долга ответчиком погашена полностью.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить арендодателю неустойку.


В соответствии с пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2018 № 1) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с пунктом 3 указанного постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что правила о моратории распространяются на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в


действие моратория, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (ответ на вопрос № 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, неустойка за период с 10.11.2019 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 23.11.2022 составляет 183 929 руб. 13 коп., которая подлежат взысканию с ответчика. В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению в названной части.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенератор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН:


3444168900, ОГРН: <***>) неустойку в размере 183 929 руб. 13 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенератор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 290 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 15.02.2023 11:20:00Кому выдана Машлыкин Андрей Петрович