Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А07-9427/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9427/2019
г. Уфа
25 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2019

Полный текст решения изготовлен 25.06.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пятугиной Э.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Чишминскому району (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ПРОДАГРОВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 598754 руб. 17 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, доверенность №8 от 10.01.2019 (до перерыва)

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Чишминскому району обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ПРОДАГРОВЕКТОР" о взыскании 598754 руб. 17 коп.

13.06.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 18.06.2019 в 09-30 час. Судебное заседание продолжено после перерыва в том же составе суда, лице, ведущем протокол, без участия представителей сторон.

От истца поступили письменные пояснения, требования поддержал.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в суд не обеспечил, исковые требования не оспорил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд



УСТАНОВИЛ:

На основании протокола торгов от 12 мая 2017 г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между Администрацией сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишиинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО "ПРОДАГРОВЕКТОР" (арендатор) 23.05.2017 заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: р-н Чишминский, с/с Арслановский, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:52:030310:10, площадью 91,3854 га, в границах, определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование - для возделывания сельскохозяйственных культур (далее - земельный участок).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.05.2017 (л.д. 10).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 2.1 договорасрок аренды Участка составляет 5(пять) лет.

Согласно п. 3.3 договора платежи за аренду земельного участка вносятся равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа

оплачиваемого квартала.

В связи с неисполнением обязанности арендатора по договору аренды по уплате арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.03.2018 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 439141 руб. 10 коп., пени (л.д. 15), 05.06.2018 направлено предложение о расторжении договора аренды (л.д.14).

Оставление требований претензии без удовлетворения, непогашение задолженности по договору аренды в добровольном порядке послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка №22 от 23.05.2017.

Содержание договора соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 ГК РФ и положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Так, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор предусматривает размер арендной платы.

О незаключенности или недействительности договора аренды стороны суду не заявили.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Поскольку арендуемый ответчиком земельный участок относится к категории публичных земель, с учетом вышеприведенных правовых норм стоимость аренды земельного участка является в силу п. 1 ст. 424 ГК РФ регулируемой ценой, и подлежит определению, исходя из установленных нормативными актами уполномоченных органов порядка расчета и ставок арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате произведен истцом по методике (формуле), установленной действующим в спорный период нормативным актом субъекта Российской Федерации - Республика Башкортостан, а именно: постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена", - и с учетом ставок арендной платы, установленных уполномоченными органами местного самоуправления Белорецкого района Республики Башкортостан и действующих в заявленный в иске период.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 23.05.2017 по 31.03.2019 составила 539 258 руб. 37 коп.

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, суд признает его арифметически правильным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным участком надлежащим образом не исполнил, доказательств погашения задолженности не представил (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик отзыв, а также доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В рассматриваемом случае условие о неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы закреплено сторонами непосредственно в тексте договора аренды (п. 5.2 договора).

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика пеней в соответствии с п. 5.2 договора аренды является обоснованным по праву.

Согласно расчету истца размер пени составил 59495 руб. 80 коп.

Контррасчет неустойки ответчиком суду не представлен.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически не верным.

По расчету суда размер пени за период с 11.07.2017 по 25.03.2019 в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, по периодам действия ставки составляет 48807 руб. 14 коп. (расчет прилагается).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо № 66), если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В п. 30 Информационного письма № 66 разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. В данном пункте отмечено, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

В соответствии с п.9.2 договора, договор может быть расторгнут в случаях и в порядке предусмотренными действующим законодательством.

В предложении от 05.06.2018 комитет сообщил ответчику о расторжении договора аренды № 22 от 23.05.2017.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более, чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В свою очередь, нарушение договора аренды со стороны арендатора может выражаться не только в невнесении или несвоевременном внесении арендной платы, но также и в использовании не по целевому назначению или неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, на заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ПРОДАГРОВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Чишминскому району (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору №22 от 23.05.2017 в размере 539 258,37 руб., пени в размере 48 807,14 руб.

Расторгнуть договор аренды №22 от 23.05.2017, заключенный между Администрацией сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью "ПРОДАГРОВЕКТОР".

Взыскать с ООО "ПРОДАГРОВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 761 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова