Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № А66-11663/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11663/2017
г. Тверь
15 сентября 2017 года


(резолютивная часть объявлена 08 сентября 2017 год)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,                       при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,                       с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Твери к ответчику обществу                   с ограниченной ответственностью "Тверьтент" о взыскании задолженности             по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

от истца – ФИО2, от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Твери (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью коммерческой фирме "Тверьтент" (далее – ответчик, общество) о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 13.07.2017  в размере 407 733 руб., пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 13.07.2017 в размере 156 532,04 руб.

Требования мотивированы статьями 12, 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В судебном заседании администрация поддержала свои требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует: между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «Тверьтент» с учетом дополнительных соглашений был заключен договор аренды от 25.05.2009 № 0385-1 земельного участка с кадастровым номером 69:40:02000112:38, расположенный по адресу: <...> д. (далее - договор аренды). Земельный участок передан арендатору.

Вышеуказанный договор аренды был прекращен 31.12.2010.

Стороны согласовали в договоре аренды размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:                  не позднее 15.04. – ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы; не позднее 15.10. – ? годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (пункты 3.1., 3.2. договора аренды от 29.12.2004          № 895-1).

Пунктом 5.2 договора аренды от 29.12.2004 № 895-1 предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не оплатил задолженность по договору аренды в 2009 и в 2010 годах (л.д. 22) в сумме 407 733 руб.

Претензия истца от 11.05.2017 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В связи с наличием задолженности со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора аренды земельного участка и исполнения со своей стороны условий этого договора.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды.

Указанное в договоре имущество (земельный участок) было получено ответчиком по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик не исполнил обязательства по договору аренды надлежащим образом. Задолженность ответчика подтверждается материалами дела, в том числе: расчетом истца (л.д. 22), договором аренды, дополнительными соглашениями, передаточным актом (приема-передачи) земельного участка, и ответчиком не оспорена.

Ответчик не представил в порядке статьи 65 АПК РФ суду доказательств погашения спорной задолженности за указанный период. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга в сумме 407733 руб., образовавшегося в 2009 -2010 годах  признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды от 29.12.2004 № 895-1, ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 156 532,04 руб. по состоянию на 13.07.2017.

Исследовав расчет неустойки истца, суд пришел к выводу о том, что он не противоречит условиям спорного договора. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет неустойки не представил.

В связи с указанным выше, исковые требования в части взыскания договорной неустойки (пени) также подлежат удовлетворению в сумме 156 532,04 руб.  

По правилам статьи 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу в сумме 14 285 руб., которая подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р  Е  Ш  И  Л  :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтент» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Твери (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 564 265,04 руб. задолженности, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 407 733 руб. и пени в размере 156 532,04 руб.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтент» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС  России № 10 по Тверской области государственную пошлину в размере 14 285 руб. 

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения                    в законную силу в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.



Судья                                                                            Ю.П. Балакин