Решение от 18 марта 2022 г. по делу № А43-40724/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40724/2021

г. Нижний Новгород 18 марта 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 марта 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-809),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр международной торговли» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «776», г.Екатеринбург (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 859603 рубля 43 копейки,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.08.2020,

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр международной торговли» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «776» о взыскании 508018 рублей 42 копейки задолженности по основной части арендной плате по договору №04/05-21АР от 01.05.2021 за период с июля 2021 по 04.10.2021 (включительно), 36339 рублей 31 копейки задолженности по переменной части арендной платы за помещение на 6 этаже здания за период с июнь 2021 по 04.10.2021, 315245 рублей 70 копеек неустойки по состоянию на 30.11.2021.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в материалы дела представил дополнительные документы, в том числе пояснения относительно долга и неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из исковых материалов, 01.05.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Центр международной торговли» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «776» (арендатор) заключен договор аренды №04/05-21АР, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а последний принимает во временное пользование и владение (в аренду), часть здания, а именно: помещения, расположенные на 6 этаже (86,4 кв.м., ВОМА – 100,22кв.м.) и 1 этаже (51,3 кв.м, ВОМА – 57,46 кв.м.) в здании – центр международной торговли Нижний Новгород, на условиях договора.

Объекты аренды переданы арендатору по актам приема-передачи от 01.05.2021 (л.д.21) сторонами также подписаны: акт снятия показаний с приборов учета электроэнергии и воды (на 6 этаже - номер счетчика №04366541, Ктт при наличии 8, показания 3243 кВт, л.д. 23); акт приема-передачи комплекта ключей от 01.05.2021 (л.д. 24), а также акт приема-передачи от 01.05.2021 оборудования (л.д. 25-26).

Срок аренды 11 месяцев с момента передачи объектов аренды – по 31.03.2022 (пункт 3.1 договора).

Согласно разделу 4 арендная плата состоит из:

1) постоянной части арендной платы, которая включает в себя:

- базовую арендную плату: за помещение расположенное на 6 этаже здания, в размере 95209 рублей в месяц, плюс НДС 20% - 19041 рубль 80 копеек;

- дополнительную арендную плату: за помещение расположенное на 6 этаже здания, в размере 30066 рублей в месяц, плюс НДС 20% - 6013 рублей 20 копеек;

Арендатор обязуется уплачивать постоянную часть арендной платы (базовую арендную плату и дополнительную Арендную плату) ежемесячными авансовыми платежами в даты платежей.

Согласно пункту 4.2.3 договора постоянная часть арендной платы рассчитывается в отношении каждого отчетного месяца в течение срока аренды. Если срок аренды распространяется только на часть отчетного месяца, постоянная часть арендной платы определяется путем деления постоянной части арендной платы в отношении соответствующего месяца на количество дней в соответствующем месяце и умножения на число дней срока аренды в таком месяце.

2) переменной части арендной платы (определяется в порядке, указанном в Приложении 6 к договору), которая включает в себя:

- часть 1 переменной части арендной платы (плата в размере фактических расходов арендодателя на обеспечение помещения арендатора электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением) которая подлежит ежемесячной уплате арендатором в течение 10 календарных дней после получения соответствующего счета от арендодателя;

- часть 2 переменной части арендной платы (плата за обеспечение мест общего пользования электроэнергией, теплоэнергией, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, а также за обеспечение помещений арендатора теплоэнергией пропорционально доле арендатора от фактических расходов), которую составляют:

1. авансовый платеж за помещение расположенное на 6 этаже здания в размере – 10022 рубля в месяц, плюс НДС 20% - 2 004 рублей 40 копеек;

2. фактический размер части 2 переменной части арендной платы (п. 4.3.2.2.), который определяется сторонами по итогам каждого отчетного месяца.

Разница между фактическим размером части 2 переменной части арендной платы и произведенным авансовым платежом части 2 переменной части арендной платы за любой отчетный месяц (или его часть) подлежит уплате следующим образом:

- в случае, если фактический размер части 2 переменной части арендной платы превышает сумму авансового платежа части 2 переменной части арендной платы, то разница между этими суммами подлежит уплате арендатором арендодателю в течение 10 календарных дней после получения расчета части 2 переменной части арендой платы за соответствующий отчетный месяц (к такому расчету должен прилагаться счет от арендодателя на сумму, подлежащую уплате).

- если сумма авансового платежа части 2 переменной части арендной платы превышает фактический размер части 2 переменной части арендной платы, разница между этими суммами зачитывается в счет оплаты части следующего фактического размера части 2 переменной части арендной платы, а при отсутствии такового, возвращается арендатору в течение 10 календарных дней с даты подписания акта приемки-передачи помещения от арендатора арендодателю.

В соответствии с пунктом 4.4 договора первый арендный платеж за аренду помещения с 01.05.2021 до окончания отчетного месяца, арендатор обязан оплатить в течение 5 рабочих дней, следующих за датой подписания сторонами акта приема-передачи на основании счета, выставленного арендодателем.

Пунктом 4.8 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей в виде начисления неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы платежей не уплаченных. Арендатор обязуется уплатить арендодателю указанную неустойку в течение десяти 10 рабочих дней после получения письменного требования - претензии и соответствующего счета от арендодателя.

Решением Арбитражного суд Нижегородской области в виде резолютивной части от 20.09.2021 по делу №А43-24798/2021 с ООО «776» в пользу ООО «Центр Международной Торговли 1» взыскано 370 635 рублей 20 копеек, в том числе 324 712 рублей 80 копеек долга по постоянной части арендной платы по договору аренды №04/05-21 АР от 01.05.2021 за май, июнь 2021 года, 6145 рублей 08 копеек долга по переменной части арендной платы по договору аренды №04/05-21 АР от 01.05.2021 за май 2021 года, 39 777 рублей 32 копейки пени за период с 12.05.2021 по 15.06.2021.

По пояснению истца, договор аренды расторгнут с 05.10.2021 на основании уведомления арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2).

Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по оплате переменной части арендной платы (часть 1 переменной части арендной платы и часть 2 переменной части арендной платы - авансовые платежи и фактический размер части 2 переменной части арендной платы п. 4.3.2.2.).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей и потребляемых коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету, истец засчитывает сумму авансового платежа про переменной части в сумме 10022 рубля в размер постоянной части арендной платы.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 544357 рублей 73 копеек, в том числе:

- 508018 рублей 42 копейки задолженности по арендной плате за период с июля 2021 по 04.10.2021 (исходя из 162356 рублей 40 копеек в месяц, в том числе 150330 рублей постоянной части арендной платы + авансовый платеж 10022 рубля + НДС 20% - 2 004 рублей 40 копеек);

- 36339 рублей 31 копейки задолженности по переменной части арендной платы за помещение на 6 этаже здания за период с июня 2021 по 04.10.2021: за июнь 2021 в сумме 9104 рубля 75 копеек (счет №1232 от 16.07.2021, акт №982 от 30.06.2021); за июль 2021 в сумме 11233 рублей 34 копеек (счет №1427 от 17.08.2021, акт 1160 от 31.07.2021); за август 2021 в сумме 8716 рублей 86 копеек (счет №1627 от 15.09.2021, акт 1351 от 31.08.2021); за сентябрь 2021 в сумме 6294 рублей 16 копеек (счет №1841 от 18.10.2021, акт №1545 от 30.09.2021); за период с 01.10.2021 по 04.10.2021 в сумме 990 рублей 20 копеек (счет №2049 от 16.11.2021, акт 1613 от 04.10.2021).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 544357 рублей 73 копеек долга по арендной плате.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 315245 рублей 70 копеек неустойки по состоянию на 30.11.2021, в том числе: 300149 рублей 85 копеек пени за просрочку постоянной части арендной платы и 15095 рублей 84 копеек пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 4.8 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей в виде начисления неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы платежей не уплаченных.

Расчет неустойки за просрочку постоянной части арендной платы судом проверен, признан неверным, поскольку такой расчет произведен на сумму авансового платежа части 2 переменной части арендной платы (п. 4.3.2.1).

Из представленного истцом расчета следует, что истец производит начисление неустойки на авансовые платежи, предусмотренные п.4.3.2.1 (10022 рубля + НДС 20% - 2 004 рублей 40 копеек).

Однако начисление неустойки на авансовые платежи неправомерно, поскольку данное условие прямо не предусмотрено условиями договора аренды.

Уплата сумм авансовых платежей при отсутствии встречного предоставления по сути является кредитованием; начисление неустойки в подобных случаях просрочки внесения авансового платежа допускается, если это установлено законом или явно выражено в соглашении сторон.

В рамках настоящего спора условиями договора №04/05-21АР от 01.05.2021 ответственность за просрочку уплаты авансового платежа не предусмотрена, в связи с чем требование в этой части подлежит отклонению.

Таким образом обоснованная сумма пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 составляет 277916 рублей 53 копейки.

Кроме того, истец производит начисление неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы (части 1,2 за вычетом аванса части 2 переменной части п. 4.3.2.1).

Согласно расчету истца неустойка по состоянию на 30.11.2021 составляет 15095 рублей 84 копеек, в том числе:

- на сумму 990 рублей 20 копеек по счету №2049 от 16.11.2021, начисляет с 27.11.2021;

- на сумму 6294 рублей 16 копеек по счету №1841 от 18.10.2021 начисляет с 29.10.2021;

- на сумму 8716 рублей 86 копеек по счету №1627 от 15.09.2021 начисляет с 25.09.2021;

- на сумму 11233 рублей 34 копеек по счету №1427 от 17.08.2021 начисляет с 28.08.2021;

- на сумму 9104 рубля 75 копеек по счету №1232 от 16.07.2021 начисляет с 27.07.2021.

Истец производит начисление неустойки на данную часть через 10 календарных дней от даты счета, что противоречит условиям договора – 10 календарных дней после получения расчета и счета.

Согласно расчету истца счета №2049 от 16.11.2021 и №1841 от 18.10.2021 направлены ответчику только 24.11.2021, таким образом, с учетом десятидневного срока, начальная дата обоснованного начисления неустойки выходит за пределы заявленного истцом периода (на 30.11.2021). В связи, с чем требование о взыскании неустойки на переменную часть арендной платы по данным счетам подлежит отклонению.

Начисление неустойки на сумму 9104 рубля 75 копеек по счету №1232 от 16.07.2021 правомерно лишь с 17.08.2021 (с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса РФ), исходя из того, что почтовое отправление прибыло на почту в место вручения 05.08.2021, однако не получено арендатором и возвращено обратно отправителю (почтовое отправление 60300661041834).

По счетам №1627 от 15.09.2021 на сумму 8716 рублей 86 копеек и №1427 от 17.08.2021 на сумму 11233 рублей 34 копеек начисление неустойки следует производить с 29.10.2021, исходя из того, что почтовое отправление прибыло на почту в место вручения 18.10.2021.

Согласно произведенному судом перерасчету размер неустойки на сумму переменной части составляет 6552 рубля 08 копеек, а всего размер неустойки равен 284468 рублей 61 копейку неустойки.

Поскольку факт несвоевременного внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней признается судом правомерным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 284468 рублей 61 копейку неустойки.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «776», г.Екатеринбург (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр международной торговли 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 544357 рублей 73 копеек долга и 284468 рублей 61 копейку неустойки, а также 19469 рублей расходов по госпошлине.

В остальной части иска - отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателей после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В.Требинская