Резолютивная часть решения от 27 февраля 2024 г. по делу № А23-9146/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57

http://: kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ



Дело № А23-9146/2023
27 февраля 2024 года
г. Калуга
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М., руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья «ФИО1 – 4» г. Калуга передать обществу с ограниченной ответственностью «Развитие региона» г. Калуга в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: - план земельного участка; - технический паспорт с поэтажными планами здания и экспликациями к поэтажным планам.

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:

а) сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета);

б) свидетельство о поверке прибора учета;

в) технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета) и проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета);

г) акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации;

д) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

е) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

3. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

- заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета;

- акты проверки приборов учета.

4. Инструкция по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом

Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке,

передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного

дома", в том числе:

- эксплуатационная документация на внутридомовые системы

теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и

водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные системы; - производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых систем

теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и

водоотведения, электроснабжения, внутридомовых противопожарных систем.

5. Проектная, рабочая и исполнительная документация (копия

документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство

МКД по разделам:

- инженерные сети внутридомовые и наружные, ОВ (отопление и

вентиляция), ВК (водоснабжение и канализация), СС (сети связи), ПС

(противопожарные системы), АВ (автоматизация), ЭЭ (электрооборудование и

электроосвещение). Документы по ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и ВНС

(водяная насосная станция), проектные решения, паспорта, тепломеханическая

часть и автоматика. - лифтовое оборудование.

- АР (архитектурные решения), КЖ (конструкции железобетонные). 6. В составе технической документации также передаются:

- акты приемки дома от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло, электроснабжения и др. - паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления; - протоколы испытаний

внутридомового электрооборудования; - протоколы измерения вентиляции. Документация на электроустановки МКД:

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными

электротехническими коммуникациями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и

др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования,

приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических

соединений;

акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности

и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и

Потребителем;

- технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на

оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок. эксплуатационная документация на тепловые энергоустановки;

- техническая документация на системы отопления, водоснабжения и

канализации;

- техническая документация на системы кондиционирования воздуха и вентиляции;

- акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженернотехнического обеспечения.

Исполнительная документация: - акты освидетельствования скрытых работ;

- акты освидетельствования ответственных конструкций;

- акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

- иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

8. Копии документов, утвержденных решениями общих собраний. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отраженных в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

9. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями:

- акты осмотров общего имущества;

- акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов, акт о проведении протяжки компенсаторов;

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

- Акты в отношении электроустановок МКД: - приемки скрытых работ; - испытаний и наладки электрооборудования;

- приемки электроустановок в эксплуатацию. Иные акты:

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты о готовности к зиме;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

- Журнал осмотра (журнал по эксплуатации) - документ по учету технического состояния МКД.

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду. II. Иная документация:

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр).

- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

- Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 14.07.2011).

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

- договор об установлении такого обременения;

- акт государственного органа или органа местного самоуправления об установлении сервитута.

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок.

- Реестр собственников помещений в МКД.

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний;

- рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с частью 11 статьи 55.24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать товарищества собственников жилья «ФИО1 – 4» г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Развитие региона» г. Калуга неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения по истечении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.М. Акимова