Решение от 26 октября 2018 г. по делу № А51-12781/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12781/2018
г. Владивосток
26 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>; ОГРН <***>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная юридическая компания «Авеста» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.07.2003),

третье лицо: Администрация Артемовского городского округа

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 430 от 03.11.2010 в сумме 1 484 430,15 рублей, в том числе 1 238 615,19 рублей задолженность по арендной плате за период с 26.09.2010 по 31.05.2017, 245 814,96 рублей по пени, начисленной за период с 30.06.2011 по 08.06.2017,

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 23.07.2018, паспорт;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 21.12.2015, паспорт;

третье лицо: не явился, извещен.

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная юридическая компания «Авеста» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 430 от 03.11.2010 в сумме 1 484 430,15 рублей, в том числе 1 238 615,19 рублей задолженность по арендной плате за период с 26.09.2010 по 31.05.2017, 245 814,96 рублей по пени, начисленной за период с 30.06.2011 по 08.06.2017,

Истец поддержал исковые требования, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик против требований возразил, заявил о пропуске срока исковой давности, пояснил, что задолженность по арендной плате отсутствует, представил доказательства погашения пени согласно справочному расчету истца с учетом срока исковой давности

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что 03.11.2010 между Артемовским городским округом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточная юридическая компания «Авеста» (арендатор) заключен договор № 430 аренды земельного участка площадью 84700 кв.м, местоположение: примерно в 110 м по направлению на юг от ориентира производственное предприятие, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <...>; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер участка: 25:27:070102:926, сроком на 5 лет с 18.01.2010 по 17.01.2015 (пункты 1,2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата составляет 209541 рублей 23 копейки за период с 18.01.2010 по 31.12.2010; 219777 рублей 44 копейки ежегодно в 2011-2014 году; 10236 рублей 21копейка в 2015 году. Размер арендной платы изменяется без внесения изменений в настоящий договор ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера арендной платы.

В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта об изменении арендной платы на основании представленных арендатору расчетов (пункт 3.2 договора).

Арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 8.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1/300, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа.

Дополнительным соглашением от 19.12.2011 к договору аренды размер арендной платы установлен в следующем размере: за период с 26.09.2010 по 31.12.2010 в размере 58406 рублей 60 копеек; ежегодно в 2011-2014 году в размере 632016 рублей 57 копеек; в 2015 году 464056 рублей.

По договор был произведён перерасчет арендной платы: с 01.06.2015 по 21.08.2016 арендная плата составила 140448 рублей 13 копеек в месяц; с 22.08.2016 по 31.12.2016 арендная плата составила 52668 рублей 05 копеек в месяц; с 01.01.2017 арендная плата составила 48899 рублей 96 копеек в месяц.

13.06.2017 истец направил в адрес ответчика предупреждение №20/04/07-12/25861 о необходимости исполнения обязательств, указав, что за арендатором имеется задолженность по договору аренды № 430 от 03.11.2010 по состоянию на 08.06.2017 по арендной плате – 1157449 рублей 64 копейки, по пени – 342810 рублей 73 копейки.

29.05.2018 истец направил в адрес ответчика предупреждение №20/04/07-12/18191 о необходимости исполнения обязательств, указав, что за арендатором имеется задолженность по договору аренды № 430 от 03.11.2010 по состоянию на 11.05.2018 по арендной плате – 1234847 рублей 04 копейки, по пени – 359493 рублей 97 копеек.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.03.2015 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

Как следует из части 6 статьи 2 Закон Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» Администрация Приморского края или уполномоченные ею органы исполнительной власти Приморского края осуществляют полномочия органов местного самоуправления Артемовского городского округа, Владивостокского городского округа, поселений, входящих в состав Шкотовского и Надеждинского муниципальных районов, по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков, бесплатно предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, гражданам, имеющим двух детей, а также молодым семьям для индивидуального жилищного строительства, земельных участков, предоставляемых для строительства объектов дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования).

В соответствии с п. 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Ввиду изложенного, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного Постановлением Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды.

Оценив представленные в дело документы, суд приходит к выводу об обоснованности произведенного истцом перерасчета арендной платы, в связи с чем, истец вправе требовать в суде оплаты задолженности.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (статьи 195, 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установил суд, с настоящими исковыми требованиями истец обратился 19.06.2018 согласно оттиску штампа канцелярии Арбитражного суда Приморского края, в связи с чем, срок давности в отношении требований, предъявленных за период до 18.07.2015 (с учетом того, что срок исковой давности в силу ГК РФ подлежал приостановлению на срок осуществления претензионного порядка, установленного 4 АПК РФ (30 календарных дней)), соответственно, требования о взыскании основного долга за период с 26.09.2010 по 18.07.2015 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Как следует из справочного расчёта задолженности с учетом применения срока исковой давности, за период с 26.09.2010 по 31.05.2017 ответчиком арендная плата внесена в полном объеме, таким образом, задолженность ответчика перед истцом отсутствует, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Обстоятельство погашения задолженности ответчиком истцом не оспорено.

Также истцом заявлено о пени за период с 30.06.2011 по 08.06.2017 в размере 245814,96 рублей.

В силу статьи 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 8.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1/300, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа.

При этом, в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности требования о взыскании неустойки за период с 30.06.2011 по 18.07.2015 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срок исковой давности.

Платежным поручением № 557 от 16.10.2018 ответчик оплатил по реквизитам истца 147 рублей 79 копеек, указав в назначении платежа «пени по договору аренды земельного участка № 430 от 03.11.2010 за период с 16.04.2017 по 30.11.2017», в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом по пене также отсутствует, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца, который освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.