Решение от 10 августа 2018 г. по делу № А10-2838/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2838/2018
10 августа 2018 года
г. Улан-Удэ
Резолютивная часть решения оглашена 07 августа 2018 года

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Молокшонова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к государственному казенному учреждению «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности № 49/18 от 09.01.2018, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.03.2018, установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к государственному казенному учреждению «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» о взыскании с учетом принятого судом уточнения 26 089 руб. 01 коп., из которых 24 077 руб. 65 коп. – сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.05.2016 по 31.12.2016, 2 011 руб. 36 коп. – пени за период с 21.06.2016 по 31.10.2017.

Последнее уточнение исковых требований принято судом по правилам статьи 49 АПК РФ в судебном заседании 07 августа 2018 года.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресам: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пр-т Победы, 11-51, пр-т Победы, 11-36, ул. Смолина, 54А- 96, ул. Смолина, 54А-97, ул. Смолина, 54А-153, ул. Шульца, 6-1. Ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт не исполняет, в результате чего за спорный период образовалась задолженность в размере 24 077 руб. 65 коп. На сумму задолженности начислена неустойка.

Ответчик пояснил, что возражений относительно суммы основного долга не имеется.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее -

формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 и 5.1 настоящей статьи не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Бурятия № 93 от 07.03.2014 в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия создана НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Бурятия».

В уставе Фонда указано, что Фонд является не имеющей членства некоммерческой организацией, созданной в организационно-правовой форме фонда, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение организации и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия.

Финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах осуществляется за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Таким образом, деятельность фонда по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия обеспечивается за счет денежных средств, вносимых собственниками помещений в них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 года, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от № 77 28.02.2014, опубликована на официальном интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.04.2014, в Собрании законодательства Республики Бурятия № 1-2 (178-179).

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.11.2014.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствам о государственной регистрации права, ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения:

- общей площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан- Удэ, пр-т Победы, 11-51,

- общей площадью 165,70 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

- общей площадью 50,90 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан- Удэ, ул. Смолина, 54А-96,

- общей площадью 50,10 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан- Удэ, ул. Смолина, 54А-97,

- общей площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан- Удэ, ул. Смолина, 54А-153,

- общей площадью 87,10 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан- Удэ, ул. Шульца, 6-1.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Аналогичные по содержанию положения следуют из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ.

В силу пункта 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на его капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

Право оперативного управления является вещным правом и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию данного имущества.

В силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Поскольку Республиканская программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена и официально опубликована, у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Истцом представлен расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества, подлежащих внесению ответчиком за период с 01.05.2016 по 31.12.2016.

Данный расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. При расчете применены тарифы, утвержденные постановлением Правительства Республики Бурятия № 680 от 30.12.2015.

Расчет судом проверен, является верным.

В силу части 1 статьи 7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14.11.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.

Доказательства внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере 24 077 руб. 65 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 21.06.2016 по 31.10.2017 в размере 2 011 руб. 36 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу изложенного истец вправе требовать от ответчика уплаты пени в связи с просрочкой платежа.

Истцом заявлено требование о взыскании пени, исходя из размера, установленного частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, необоснованного предъявления к взысканию неустойки в заявленном размере судом не установлено.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательства по оплате, требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа подлежит удовлетворению в указанном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с указанной нормой права расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика государственного казенного учреждения «Хозяйственно- транспортный комплекс администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 26 089 руб. 01 коп., из которых:

- 24 077 руб. 65 коп. – сумму долга, - 2 011 руб. 36 коп. – сумму пени,

Взыскать с ответчика государственного казенного учреждения «Хозяйственно- транспортный комплекс администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. – сумму государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Д.В. Молокшонов