Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А41-58193/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58193/19
05 марта 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 20 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.И. Богатырёва

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Администрации Рузского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.12.2002, адрес: 143103, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСтройОлимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 127051, <...>, пом. I ком. 32)

от третьего лица:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 174 от 19.01.2015 в размере 705 925 руб. 00 коп., пени в размере 5 647 руб. 40 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСтройОлимп» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № 174 от 19.01.2015 в размере 705 925 руб. 00 коп., пени в размере 5 647 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

До начала судебного заседания от истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании от 19 декабря 2019 года представитель ответчика приобщил к материалам дела платежное поручение, подтверждающее отсутствие задолженности за спорный период, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Дело рассматривалось в порядке, установленном ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие в судебном заседании представителей истца, ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Рузского городского округа Московской области (далее – Истец, Администрация) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСтройОлимп» (далее – ответчик, ООО «ТехноСтройОлимп») 19.01.2015 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0020315:3939, площадью 37 223 кв.м., местоположением: Московская обл., Рузский муниципальный район, г/п Тучково, п. Тучково, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения многоэтажных многоквартирных домов.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 07.02.2015 г. за № 50-50/019-50/019/001/2015-589/2.

Срок аренды участка установлен с 19.01.2015 по 18.12.2019 на четыре года одиннадцать месяцев (п. 2.1 Договора).

Согласно условиям договора (п.3.3) арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа (п. 5.2 Договора).

В нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в сумме 705 925 руб. 00 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды, размер которых по расчетам истца составил 5 647 руб. 40 коп. за период с 16.03.2019 по 31.03.2019 г.

29.03.2019 в связи с ненадлежащим исполнением ООО «ТехноСтройОлимп» обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, Администрация направила в адрес ответчика претензию № 443 с требованием в течение 30 рабочих дней погасить образовавшуюся задолженность за период с 16.03.2019 по 31.03.2019 г. в сумме 705 925 руб. 00 коп. и пени.

Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец так же на момент подачи иска просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 16.03.2019 по 31.03.2019 г. в сумме 5 647 руб. 40 коп.

Согласно п.5.2 Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчиком представлены платежное поручение № 149 от 02.08.2019 г., подтверждающие оплату задолженности по арендным платежам за спорный период.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик полностью погасил задолженность по заявленным требованиям, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендным платежам и пени за просрочку выплат в вышеуказанном размере не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяГ.И. Богатырёва