Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А60-49551/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-49551/2017
01 декабря 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по  иску индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ "РЕГИОН"

 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1731525 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3, представитель по доверенности от 07.09.2017;

от ответчика  извещен,  представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя  ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  ответчику о взыскании 1731525 руб. 68 коп., в том числе 1349638 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, 381887 руб. 02 коп.  неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя  35000 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 439 руб. 00 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, требование не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

27.10.2010  года между  истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды   нежилых помещений  № 3/10, в соответствии с которым  ответчику  в аренду предоставлены  расположенные по адресу: <...> помещения №19-26, общей площадью 91,2 кв.м.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01 ноября 2010.

Согласно п.2.1. договор   действует с 01.11.2010 по 30.10.2013.

Договор аренды был расторгнут 28 февраля 2017 г. по соглашению сторон, а помещения возвращены Истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1. – 3.5. договора  Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 70000 рублей в месяц (базовая часть арендной платы), начиная с 01 ноября 2012 г. (п.3.9 договора), и возмещать Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг (переменная часть арендной платы).

Ответчиком не исполнена в обязанность по оплате  задолженности по арендной плате в размере 1349638 рублей 66 копеек, в том числе: октябрь 2015 года - февраль 2017 года в размере 1 130 000 рублей (базовая часть арендной платы), май 2015 года - февраль 2017 года в размере 219 638, 66 рублей (переменная часть арендной платы).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению  арендной платы в сумме    1349638 руб. 66 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Арендодатель обязанность по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акт приема-передачи).

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Судом установлено, что арендуемые помещения оборудованы электрическими сетями с приборами учета электроэнергии, системой отопления, водоснабжения, водоотведения, на что указано в акте приема-передачи и договоре.

Пользование арендуемыми помещениями арендатором осуществлялось, факт пользования им не оспаривается, следовательно, арендатор пользовался и коммунальными услугами.

Доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемых соответствующими организациями,  ответчиком не представлено.

Следовательно, истец правомерно предъявлял к оплате коммунальные услуги, обязательства, по оплате которых по договорам аренды, отнесены на арендатора.

Размер неоплаченных ответчиком сумм по коммунальным услугам подтвержден истцом представленными счетами-фактурами, за май 2015 по февраль 2017  октябрь, декабрь 2012 года.

Опровергающих доказательств или доказательств, подтверждающих законность взыскания с ответчика коммунальных услуг в меньшем размере, ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлено.

Контррасчет, ответчиком также не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 1349638 руб. 66 коп.  ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендной платы за период с    06.01.2015 по  25.07.2017 истец в соответствии с п. 10.2. договора начислил   пени  в сумме      225661 руб. 38 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.10.2. Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы начисляются пени в следующих размерах: а)  при просрочке от 2 до 20 календарных дней -1/300 от действующей ставкирефинансирования ЦБ от суммы просроченного платежа за каждый  деньпросрочки. б) при просрочке свыше 20 календарных дней - 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 20%.

 Таким образом, начисление неустойки, предусмотренной договором, является правомерным. Расчет  неустойки судом проверен и признан правильным. Возражений относительно размера  неустойки ответчик не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование  заявлением о взыскании с ответчика в возмещение судебных расходов на представителя  35000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу требований ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. При этом  доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов  (п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 года № 82).

Согласно п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 05.12.2007г. № 121 лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В подтверждение своих расходов заявитель представил договор   об оказании юридических и других консультационных услуг № 24/АП-17 от 24.03.2017, заключенный между истцом (заказчик) и    ООО «Андерлекс» (исполнитель), согласно п. 1.1. которого исполнитель обязуется  оказать юридические  услуги.

В соответствии с 7.1. договора  стоимость услуг по подготовке искового заявления и судебного представительства  составляет  35000 руб. 00 коп.

Истцом в материалы дела представлены платежные поручения   № 45 от 03.10.2017, № 13 от 30.03.2017, № 46 от 24.10.2017, согласно которым истцом было оплачено указанное  оказание услуг по договору  в размере    35000 руб. 00 коп.

Таким образом, истец подтвердил размер и факт понесения им расходов на оплату услуг представителя. Ответчик доказательств чрезмерности данных расходов не представил.

В связи с чем расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб. 00 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца, почтовые расходы в сумме 439 руб. 00 коп.

Поскольку при принятии искового заявления удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с суммы правомерно заявленных и удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2.Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА "СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ "РЕГИОН"  (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1731525 руб. 68 коп., в том числе 1349638 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, 381887 руб. 02 коп.  неустойки.

3.Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА "СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ "РЕГИОН"  (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы на оплату услуг представителя  в сумме 35000 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 439 руб. 00 коп.

Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА "СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ "РЕГИОН"  (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в доход федерального бюджета  государственную пошлину   в размере   30315 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                         Д.В. Ефимов