Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А28-16056/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-16056/2019
г. Киров
19 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 19 марта 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Славинского А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Лопхаринское (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629645, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вятский дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610020, <...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа»

о безвозмездном устранении недостатков

установил:

определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.10.2019 дело №А81-5488/2019 по исковому заявлению Администрации муниципального образования Лопхаринское (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Вятский дом» (далее – ответчик), в котором истец просит обязать ответчика за свой счет безвозмездно устранить строительные недостатки (дефекты) согласно списку, обнаруженные в пределах гарантийного срока в жилых помещениях – квартире № 1 (общей площадью 65,8 кв.м) и квартире № 2 (общей площадью 42,4 кв.м), расположенных на 1 этаже дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> – передано по подсудности в Арбитражный суд Кировской области.

Исковые требования основаны на положениях статей 401, 454, 469, 503, 723, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы наличием недостатков в недвижимом имуществе, приобретенном истцом по договору безвозмездной передачи (пожертвования).

Определением Арбитражного суда от 09.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – третье лицо).

Истец, ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо направило в суд отзыв от 16.08.2019 № 452-12-06/275, ходатайством от 12.02.2020 № 452-12-06/846 просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании установлено следующее.

26.09.2014 между третьим лицом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан договор купли-продажи квартир № 339 (далее – договор купли-продажи), в силу пункта 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора купли-продажи жилые помещения, указанные в Приложении № 1 к договору купли-продажи. Приложением № 1 предусмотрены:

- квартира общей площадью 65,8 кв.м, этаж 1, находящаяся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (далее – квартира 1);

- квартира общей площадью 42,4 кв.м, этаж 1, находящаяся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (далее – квартира 2) (далее - жилые помещения).

Пунктом 3.1.2 договора купли-продажи установлено, что продавец обязуется предоставить покупателю квартиры согласно характеристике отделки квартир, указанные в Приложении № 2 к договору купли-продажи для визуального осмотра, и по итогам осмотра, при отсутствии замечаний по состоянию квартир, согласно регламенту визуального осмотра и приемки квартир, подписать акт о соответствии (несоответствии) жилых помещений установленным санитарным и техническим требованиям.

Приложениями № 3,4 к договору купли-продажи между сторонами подписаны передаточные акты на жилые помещения.

05.12.2014 между третьим лицом (собственник) и истцом (получатель) подписан договор безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность № 421 (далее – договор пожертвования), в силу пункта 1.1 которого собственник безвозмездно передает в собственность получателя, а получатель принимает в собственность муниципального образования жилые помещения.

05.12.2014 между сторонами договора пожертвования подписан передаточный акт. В пункте 1.2 настоящего акта указано, что претензии у получателя по передаваемым объектам отсутствуют, обязательства сторон считаются исполненными.

В дальнейшем жилые помещения переданы гражданам по договорам (договор социального найма жилого помещения от 18.10.2018 № 31 с гражданкой ФИО2, договор найма служебного жилого помещения от 25.12.2017 № 29 с гражданином ФИО3).

В связи с жалобами нанимателей на недостатки жилых помещений, истцом создана комиссия для их обследования.

Актом обследования помещения от 28.02.2019 № 9 комиссией установлено, что в квартире № 1 имеется проседание фундамента свай; уклон пола на 5-6 см; трещины на стене с внутренней стороны дома и на потолке; дефекты перекоса оконных блоков; следы гниения и сырости на подоконнике и оконных откосах в соответствии с эпидемиологическим требованиям; дефекты в уклоне подоконника на 4-5 см с левой стороны на кухне; нет плотного притвора дверей, двери не закрываются, уклон пола крыльца составляет 3-4 см от горизонтальной плоскости; разрушение половой плитки в ванной комнате; разрушение внутренней отделки гипсокартона; некачественное утепление наружных стен минеральной ватой; разрушение пенополистирольных блоков, где имеются сквозные трещины; протекание кровли, где от их разводов остались следы на стенах и на потолке; отсутствие УЗО и заземления дома; просветы в местах примыкания полов и стен, а также между потолком и стенами.

Актом обследования помещения от 28.02.2019 № 10 комиссией установлено, что в квартире № 2 имеется разрушение и проседание фундамента винтовых металлических свай; уклон пола на 2-3 см; угол в большой комнате провалился; трещины на стене с внутренней стороны дома; дефекты перекоса оконных блоков; следы гниения и сырости на подоконнике и оконных откосах в соответствии с эпидемиологическим требованиям; дефекты в уклоне подоконника на 4-5 см с левой стороны в комнате; нет плотного притвора дверей, двери не закрываются, уклон пола крыльца составляет 4-6 см от горизонтальной плоскости; разрушение внутренней отделки гипсокартона; некачественное утепление наружных стен минеральной ватой; разрушение пенополистирольных блоков, где имеются сквозные трещины; протекание кровли, где от их разводов остались следы на стенах и на потолке; отсутствует перегородка между жилой комнатой и кухней; отсутствие УЗО и заземления дома; просветы в местах примыкания полов и стен, а также между потолком и стенами.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.03.2019 № 204 с требованием устранить выявленные недостатки. Требования истца остались без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, а если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу пункта 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако в указанном случае истец не является стороной по договору купли-продажи, поэтому предъявить напрямую требования к продавцу он не может.

Нормы статьи 580 ГК РФ и главы 59 ГК РФ (статья 1095) в указанном случае не применяются, так как истец не является гражданином. Жилые помещения приобретались не в потребительских целях.

Кроме того, из материалов дела не следует, что указанные истцом недостатки возникли до передачи жилых помещений по договору купли-продажи третьему лицу и по договору пожертвования истцу. Напротив, из актов приема-передачи следует, что жилые помещения на момент передачи недостатков не имели.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Также необходимо указать, что недостатки были выявлены по истечении 2 лет со дня передачи жилых помещений по договору купли-продажи 3 лицу, что в принципе исключает предъявление требований к продавцу.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья А.П. Славинский