Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А45-39862/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-39862/2018
город Новосибирск
27 декабря 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 27 декабря 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к закрытому акционерному обществу МАКС МОТОРС ПРОЕКТ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, служебное удостоверение

установил                                                                       


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ 2 399 132 рублей 81 копейки задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 18.01.2014 № 116281 за период с октября 2017 года по июнь 2018 года, 90 326 рублей 27 копеек неустойки за период с 02.11.2017 по 03.05.2018, 30 022 рублей 02 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2018 по 05.07.2018.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Закрытое акционерное общество МАКС МОТОРС ПРОЕКТ, надлежащим образом уведомленное о наличии судебного процесса, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и закрытым акционерным обществом МАКС МОТОРС ПРОЕКТ 18.01.2014 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 116281.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:052335:91 площадью 21 954 кв. м.

На земельном участке расположены объекты недвижимости: торгово-сервисный центр по продаже и обслуживанию автомобилей по адресу: город Новосибирск, Кировский район, улица Немировича-Данченко, 145/5 (пункт 1.2 договора).

Разрешённое использование: для строительства торгово-сервисного центра по продаже и обслуживанию автомобилей (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора с 18.01.2014 по 18.01.2024 (пункт 1.4 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами (пункт 7.1 договора).

04.05.2018 договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 18.01.2014 № 116281 расторгнут в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2018.

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.1 договора расчёт размера арендной платы приводится в приложении № 2 к договору и составляет 4 768 030 рублей 09 копеек в год или 397 335 рублей 84 копейки в месяц.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 2.4.2 договора арендная плата подлежит внесению ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, за период с октября 2017 года по 03.05.2018 за ответчиком числится задолженность в размере 2 399 132 рублей 81 копейки.

На образовавшуюся задолженность арендодателем на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка, размер которой за период с 02.11.2017 по 03.05.2018 составил 90 326 рублей 27 копеек.

С даты прекращения договора аренды на сумму задолженности арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 022 рублей 02 копеек за период с 04.05.2018 по 05.07.2018.

Расчёт размера задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

Доказательств внесения арендной платы за предъявленный период ответчиком в материалы дела не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 18.01.2014 № 116281 закрытым акционерным обществом МАКС МОТОРС ПРОЕКТ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности, неустойки и  процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доказательств внесения арендных платежей по договору ответчиком в материалы дела не представлено, по существу исковые требования мэрии города Новосибирска закрытым акционерным обществом МАКС МОТОРС ПРОЕКТ не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ в пользу мэрии города Новосибирска 2 399 132 рубля 81 копейку задолженности, 90 326 рублей 27 копеек неустойки и 30 022 рубля 02 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с закрытого акционерного общества МАКС МОТОРС ПРОЕКТ в доход федерального бюджета 35 597 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья                                                                                                       В.А. Полякова