Определение от 11 февраля 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Казань Дело №А65-14136/2017


Дата принятия определения в полном объеме 12 февраля 2026 года.

Дата оглашения резолютивной части определения 29 января 2026 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мингазов Л.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Архиповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» об установлении размера компенсации, подлежащей выплате, о взыскании с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» 10% первоначальной компенсации равной 428 379,11 рублей, (вх. 90194),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2019 г. Общество с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 09.08.2020 г.

Указанным решением к банкротству общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) применены правила параграфа 7 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО1, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» имеющий аккредитацию при Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства №08-32/2019г.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №152 от 24.08.2019 года, стр. 14, на сайте 23.08.2019 года.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 04.12.2024 поступило заявление ООО «ИнтегСтрой» и ФИО2 об установлении размера компенсации, подлежащей выплате, о взыскании с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в пользу ООО «ИнтегСтрой» 10% первоначальной компенсации равной 450 108,48 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.12.2024 года заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2024 произведена замена кредитора в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО2 на общество с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части требования в размере 6 882 380 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьями 158, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 № 99 "О процессуальных сроках" судебное разбирательство по обособленному спору (вх. 90194) подлежало отложению.

Определением от 17.12.2025 судебное разбирательство отложено на 29.01.2026 на 09 час. 50 мин.

Информация о месте и времени судебного заседания после перерыва размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от кредитора поступило ходатайство об уточнении размера первоначальной компенсации, в соответствии с которым обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» (ИНН <***>) подлежит выплате компенсация в размере 428 379,11 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное уточнение принято судом к рассмотрению.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-14136/2017 от 03.06.2020 года удовлетворено Заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о намерении в порядке 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Фон».

Передать приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- права аренды по договору аренды № 14-45з от 30.07.2014 земельного участка с кадастровым номером 16:50:050147:510, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. ФИО3;

- права собственности на следующие объекты:

«Социально-жилищный комплекс. Жилой дом № 2 со встроенными нежилыми помещениями, по ул. Академика Губкина г. Казани»;

«Социально-жилищный комплекс по ул. ФИО3 в Советском районе г. Казани, с кадастровым номером 16:50:050147:3154; Жилой дом № 3 с подземной автостоянкой, БКТП 1250кВ, наружными сетями водоснабжения фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения»;

- права на проектную документацию Жилых домов №2, №3, №4, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) Жилых домов №2, №3, №4 к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «ФОН»;

- права и обязанностей Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» по договорам, заключенным конкурсным управляющим 000 «ФОН» в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве;

- права требования Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в размере 40 405 903,72 руб. к участникам строительства по Жилым домам №2, №3, №4 по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по Жилым домам №2, №3, №4 в части требований о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения;

- обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные реестр требований участников строительства по Жилым домам №2, №3, №4,вразмере2 131 912 110,78, а также 2 735 815389,81 руб. убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2020 по делу №А65-14136/2017 Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ОГРН <***>, ИНН <***>) переданы:

- обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещения, включенные в реестр требований участников строительства по Жилым домам №2, №3, №4 в размере 67 211 251,50 рублей (шестьдесят семь миллионов двести одиннадцать тысяч двести пятьдесят один рубль 50 копеек) из которых

- по Жилому дому № 2 в общей сумме 22 480 223 рублей;

- по Жилому дому № 3 в общей сумме 33 017 883,50 рублей;

- по Жилому дому № 4 в общей сумме 11 713 145 рублей;

- права требования 000 «ФОН» в размере 2 912 300 (два миллиона девятьсот двенадцать тысяч триста рублей) к участникам строительства по Жилым домам №2, №3, №4 по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по Жилым домам №2, №3, №4 в части требований о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения;

- права и обязанности по:

- Гражданско-правовому договору № 3403Д-20/ГРТ-18810/01 возмездного оказания услуг, заключенный с ГАУ «УГЭЦ РТ», на проведение государственной экспертизы проектной документации в отношении жилого дома №4;

- Гражданско-правовому договору № 3420Д-20/ГРТ-15856/01 возмездного оказания услуг, заключенный с ГАУ «УГЭЦ РТ», на проведение экспертизы проектной документации в отношении жилого дома№ 3;

- Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 11.07.2014 № 2014/КЭС/Т0315, заключенному с АО «Сетевая компания», с учетом Дополнительного соглашение № 2020/КЭС/2014/КЭС/Т0315/158ТД от 06.10.2020 и Дополнительного соглашение № 2014/КЭС/Т0315/1 от 20.11.2020;

- Договору на осуществление авторского надзора за строительством № АН-2060 от 03.07.2020 в отношении Жилого дома №2 по ул. ФИО3 в Советском р-не г.Казани;

- Договору на осуществление авторского надзора за строительством № АН-206] от 03.07.2020 в отношении Жилого дома №3 по ул. ФИО3 в Советском р-не г.Казани;

- Договору на осуществление авторского надзора за строительством № АН-2062 от 03.07.2020 в отношении Жилого дома №4 по ул. ФИО3 в Советском р-не г.Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2021 года по делу №А65-14136/2017 - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждану-частников долевого строительства (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- обязательства перед участниками строительства по передаче жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме «Социально-жилищный комплекс по ул. ФИО3 Советского района г.Казани. Жилой дом №2 со встроено-пристроенными нежилыми помещения, подземной автостоянкой, БКТП 1600 кВ, БКТП 1250 кВ, наружными сетями водоснабжением, фекальной и ливневой канализацией, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВт, наружного освещения и теплоснабжения» в размере 5 736 858,00 рублей (пять миллионов семьсот тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь рублей 00 копеек).

- обязательства перед участниками строительства по передаче жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме «Социально-жилищный комплекс по ул. ФИО3 в Советском районе г.Казани. Жилой дом Х» 4 с подземной автостоянкой, БКТП 1250кВ, наружными сетями водоснабжения фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения» в размере 2 958 640,68 рублей (два миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот сорок рублей 68 копеек).

Определением от 06.07.2020 года требования ФИО2, г. Казань включены в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 6 882 380,00 руб. долга как обеспеченное залогом имущества по договору №АГ2-606Д от 24.01.2017 г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2024 произведена замена кредитора в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО2 на общество с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части требования в размере 6 882 380 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (пп.3.1 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

Понятие участника строительства для целей применения особенностей банкротства застройщика четко дано в ст. 201.1 Закона о банкротстве, а именно:

участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (пп.3.1. п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

Следовательно, лицо, обременение в чью пользу Фонд просит признать отсутствующим, является участником долевого строительства в соответствии с Законом о долевом участии, но не относится к участникам строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, так как договора, предусматривающие передачу жилых помещений заключены изначально с юридическим лицом, а договор уступки заключен на физическое лицо заключен после даты возбуждения дела о банкротстве.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, следует, что залог прекращается в связи с тем, что предмет залога выбыл из владения Должника, в том числе в результате его отчуждения. Как было указано, имущество застройщика, находившееся в залоге у участников строительства (в соответствии с законом о долевом участии), было передано Фонду РТ.

Пунктом 1 статьи 201.15-1 установлено, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктом 9 ст.201.15-2 Закона о банкротстве определено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Следовательно, законодательно определено, что при передаче объекта приобретателю происходит перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров.

К приобретателю не передаются обязательства перед кредиторами, не являющимися по смыслу ст. 201.1 Закона о банкротстве участниками строительства.

Сохранение залога в пользу кредиторов, подлежащих погашению в четвертую очередь и, как следствие возможность обращения на предмет залога, принадлежащий Фонду РТ как застройщику, в условии недостаточности стоимости имущества для погашения третьей очереди, приводит к преимущественному удовлетворению таких требований, что недопустимо в силу действующего законодательства.

Таким образом, наличие регистрационной записи в пользу кредиторов, не являющихся участниками строительства, нарушает права и законные интересы Фонда РТ.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, возможность существования отношений участия в долевом строительстве закон связывает с наличием у застройщика возможности построить многоквартирный дом.

Передача объекта незавершённого строительства от застройщика-банкрота в собственность приобретателя исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений. Поэтому при переходе права собственности к приобретателю на объект незавершённого строительства в вышеуказанном случае договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Следует отметить, что охраняемые законом права и интересы заинтересованного лица защищены путем включения его денежного требования в реестр требований кредиторов должника.

Суд считает необходимым отметить следующее:

Конституционный Суд Российской Федерации постановлением № 34-П признал части 14 и 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.

Конституционный Суд Российской Федерации также указал на то, что признание этих положений неконституционными не может являться основанием для отмены решения о передаче фонду прав застройщика, а также препятствием для такой передачи и принятия фондом на себя соответствующих обязательств. Равным образом, неконституционность не означает восстановление залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства (в значении, придаваемом данному понятию законодательством о банкротстве) и приобретших права залогодержателей до принятия оспоренного регулирования. Таким образом, согласие ФИО4 на передачу имущества, имущественных прав Фонду не требовалось, обязательства перед ним к Фонду не перешли, поскольку его залоговое обременение, возникшее ранее, подлежит прекращению в силу закона. Соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости подлежат погашению органом регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода к Фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика, а также договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договору (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

Одновременно Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении № 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны фонда в пределах, определенных в постановлении, в виде:

- выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П, размер которых не зависит от продажи фондом помещений в полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства (компенсация, причитающаяся залогодержателю из самого факта отчуждения (реализации) фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящая залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми залогодержателями, включая граждан - участников строительства, но в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику; далее - первоначальная компенсация);

– распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта; далее - последующая компенсация). При этом Конституционный Суд Российской Федерации также сохранил за названными лицами право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика, определив предел такого предоставления и последствия получения исполнения сверх установленного предела (абзац седьмой пункта 4 постановления № 34-П).

В настоящее время расчет размера компенсационной выплаты с учетом изменений, внесенных Федеральным законом 282-ФЗ от 08.08.2024, подлежит определению следующим образом.

Согласно п. 1. СТ.5 Федерального закона от 08.08.2024 N 282-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 годаК 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" были переданы публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) или некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации, без соблюдения условия, предусмотренного пунктом 6 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не являвшиеся участниками строительства кредиторы, требования которых по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на переданные объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными (далее - лицо, ранее являвшееся залоговым кредитором), имеют право требовать уплаты Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации, которым были переданы права и обязательства застройщика, денежной суммы в размере, порядке и на условиях, которые установлены настоящей статьей.

Как следует из п. 2 указанной статьи с таким требованием лица вправе обратиться в срок не позднее девяноста календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть не позднее 07.12.2024 года. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется.

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами (в рамках урегулирования обязательств одного и того же застройщика), определяется исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований этих лиц в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, переданных Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 201.15-1 или ст. 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей их стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации.

Таким образом, устанавливается стоимость переданного Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации имущества застройщика определенной арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика Фонду (п. 4 ст. 5 Закона).

Как было указано ранее. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2020 Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ОГРН <***>, ИНН <***>) переданы права аренды по договору аренды № 14-45з от 30.07.2014, а также права собственности на объекты недвижимости.

1. Стоимость передаваемого имущества определена в размере 862 276 792 рубля.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость предмета залога ОНС - Жилого дома № 2 составляет 763 267 000 руб. Право аренды всего земельного участка под строительство, на котором находилось несколько ОНС составляет 252 576 000 руб. при этом, под Жилой дом № 2 приходится 39,2% площади земельного участка.

Расчет произведен следующим образом: 0,392*252 576 000 рублей -I- 763 267 000 рублей = 862 276 792 рубля.

2. Размер требований бывших залоговых кредиторов, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче жилых помещений (п.5 ст.5 Закона) Жилого дома №2 составляет 830 783 581.01 руб.,

3. Размер требований Заявителя составляет 6 882 380 рублей.

4. Сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога составляет О рублей.

5. Распределение стоимости залогового имущества.

В соответствии со ст. 201.14 Закона о банкротстве денежные средства полученные от реализации имущества должника подлежат распределению в следующем порядке.

Шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе приобретенные Фондом в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 13 ст. 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

Таким образом расчет доли в стоимости залогового имущества выглядит следующим образом: П. 5 = (п.1.-п.4)*0,6

П.5 = 862 276 792 *0.6 = 517 366 075.2 рублей.

6.Определяется доля бывшего залогового кредитора, по отношению к лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, пропорционально размеру его требований по обязательствам, которые ранее.

были обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, переданных Фонду в соответствии со ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Исходя из расчетов

6 882 380 * 100 / 830 783 581.01 рублей = 0.828%

7. Определение суммы компенсации.

0,828% от 517 366 075,2 составляет 4 283 791,1 рубля

Согласно Ч.1 п.7 ФЗ от 08,08.2024 №282-ФЗ Требование, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, подлежит удовлетворению в следующем порядке:

1) денежная сумма в размере 10 процентов от размера денежной суммы, определенного в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи, уплачивается лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления (искового заявления) лица, ранее являвшегося залоговым кредитором, за счет имущества Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации вне зависимости от реализации объектов, предусмотренных пунктом 2 настоящей части;

2) оставшаяся часть денежных средств, причитающихся лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, уплачивается:

а) в случае, если права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы Фонду или Фонду субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в течение одного года с даты ввода в эксплуатацию переданного объекта (объектов) незавершенного строительства посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации от реализации жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест в этом (этих) объекте (объектах) (за исключением жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест, передача которых осуществляется в целях исполнения Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации обязательств перед участниками строительства в соответствии с судебным актом, предусмотренным пунктом 3 статьи 201.15-2 указанного Федерального закона) (далее - свободные помещения), за вычетом расходов, связанных с завершением строительства свободных помещений, их содержанием, охраной и реализацией;

б) в случае, если права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы Фонду в соответствии со статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 годаК 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), в течение трех лет со дня заключения договора, предусмотренного пунктом 22 статьи 201.15-2-2 указанного Федерального закона, посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных Фондом от продажи переданного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, за вычетом расходов Фонда, связанных с такой реализацией, а также расходов на содержание и охрану реализуемого имущества.

Следовательно, первоначально подлежит компенсации 10% от 4 283 791,1 руб. в течении пяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления.

Заявитель является правопреемником кредитора в праве денежного требования к Должнику на сумму 6 882 380 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят две тысячи триста восемьдесят) рублей 00 копеек на основании Договора цессии № 27092024 от 27.09.2024 г. Оплата стоимости передаваемых прав требований к Должнику произведена Заявителем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 630 от 03.10.2024 г.

Согласно представленного Фондом Республики Татарстан расчету размер первоначальной компенсации, подлежащей выплате также составляет 428 379,11 руб.

Расчет первоначальной компенсации осуществлен без учета мораторных процентов и соответствует Постановлению № 34-П.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявление с учетом заявленного уточнения, определив размер первоначальной компенсации подлежащей выплате обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» (ИНН <***>) в размере 428 379,11 руб.

Производство по вопросу об установлении последующей компенсации обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» подлежит приостановлению.

Руководствуясь статьями 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 201.4, 201.8, 201.11 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд Республики Татарстан,

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление удовлетворить.

Определить размер первоначальной компенсации подлежащей выплате обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» (ИНН <***>) в размере 428 379,11 руб.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» (ИНН <***>) 428 379,11 руб. причитающихся в качестве первоначальной компенсации его залоговых требований.

Приостановить производство по вопросу об установлении последующей компенсации обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения.


Судья Л.М. Мингазов