Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А76-24445/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24445/2018
17 декабря 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривая в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования «город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имущества города Снежинска», г. Снежинск Челябинской области (ОГРН <***>, далее – истец, Комитет),

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба», г. Снежинск Челябинской области (ОГРН <***>, далее – ответчик, ООО «РЭС»),

о взыскании 2 289 872 руб. 31 коп., расторжении договора и обязании совершить действия,

встречному иску ООО «РЭС» к Комитету о признании договора аренды недействительным в силу его ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета охраны объектов культурного наследия Челябинской области, г. Челябинск (ОГРН <***>, далее – Госкомитет ООКН, Государственный комитет),

при участии в судебном заседании представителя ООО «РЭС» – ФИО2 (директор),

УСТАНОВИЛ:

Комитет обратился 30.07.2018 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «РЭС», в котором просит взыскать по договору аренды № 102-2017 от 03.07.2017:

-задолженность по арендной плате в размере 364 000 руб. за период с 01.04.2018 по 31.06.2018;

-пени по состоянию на 31.07.2018 в размере 16 744 руб. и продолжить начисление пени с 01.08.2018 до дня фактической фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы, включая день уплаты задолженности из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств на сумму основного долга 364 000 руб.

Делу присвоен № А7624445/2018.

Кроме этого, Комитет 26.10.2018 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «РЭС», в котором просил:

-взыскать по договору аренды № 102-2017 от 03.07.2017 задолженность по арендной плате в размере 364 000 руб. за период с 01.07.2018 по 30.09.2018;

-взыскать по договору аренды № 102-2017 пени по состоянию на 23.10.2018 в размере 13 104 руб. и продолжить начисление пени с 21.10.2018 до дня фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы, включая день уплаты задолженности из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму основного долга 364 000 руб.;

-расторгнуть договор аренды № 102-2017 от 03.07.2017 земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 74:40:0801002:2 площадью 390 691 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир северное побережье озера Синара, участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Челябинская обл., г. Снежинск, северное побережье озера Синара;

-обязать ООО «РЭС» в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения арбитражного суда освободить спорный земельный участок, в том числе от возведенных на нем объектов: аншлагов, пункта охраны и дома отдыха дежурной смены, летнего кафе, пункта для матросов спасателей, склада для сушки и хранения дров, площадки и контейнера для регулярной механизированной вывозки мусора, отдельно стоящего помещения кассы, летних беседок и туалетов, отделимых улучшений; и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу;

-при неисполнении ООО «РЭС» в установленный срок решения арбитражного суда в части освобождения от установленных там объектов и передачи земельного участка по акту приема-передачи, предоставить Комитету право самостоятельно либо с привлечением сторонних лиц, в том числе возможных будущих правообладателей земельного участка, осуществить демонтаж и вывоз с участка находящегося там имущества ответчика, в том числе: аншлагов, пункта охраны и дома отдыха дежурной смены, летнего кафе, пункта для матросов спасателей, склада для сушки и хранения дров, площадки и контейнера для регулярной механизированной вывозки мусора, отдельно стоящего помещения кассы, летних беседок и туалетов, отделимых улучшений, без какой-либо компенсации ООО «РЭС» стоимости данных объектов, с взысканием с ответчика затрат на проведение работ по освобождению участка.

Делу был присвоен № А76-35213/2018.

Кроме этого, ООО «РЭС» обратилось 16.07.2018 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету, в котором (с учетом исправления ошибки – т.3 л.д.63) просит признать договор №102-2017 от 03.07.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 74:40:0801002:2, площадью 390601 м.кв. недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторонами всего, что получено по сделке:

-ООО «РЭС» вернуть Комитету земельный участок с кадастровым номером 74:40:0801002:2, площадью 390601 м.кв.

-Комитету вернуть ООО «РЭС» оплаченные арендные платежи.

Делу был присвоен № А76-22451/2018.

Определением суда от 21.11.2018 указанные дела № А76-22451/2018, № А76-35213/2018 и № А76-24445/2018 объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоен № А7624445/2018.

Определением от 10.06.2019 (т.6 л.д.95-96) удовлетворено заявление общества «РЭС» (т.6 л.д.89) об уточнении суммы подлежащих возврату арендных платежей до 740 000 руб.

Протокольным определением от 12.08.219 (т.6 л.д.125-126) было удовлетворено заявление Комитета об увеличении заявленных взысканию сумм за счет нового периода, а также об уточнении идентифицирующих признаков объектов, подлежащих демонтажу, индивидуализации объектов (т.6 л.д.98-101).

Таким образом, в результате объединения дел и изменения требований, суд рассматривает следующие исковые требования:

1) Комитета к обществу «РЭС» (первоначальный иск):

-о взыскании по договору аренды № 102-2017 от 03.07.2017 задолженности по арендной плате за второй, третий и четвертый кварталы 2018 г., первый и второй кварталы 2019 г. в размере 1 851 304 руб. 00 коп. и пени в размере 438 568 руб. 31 коп., исчисленной по состоянию на 12.08.2019, и продолжить начисление пени с 13.08.2019 до дня фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы, включая день уплаты задолженности, из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств на сумму основного долга;

-о расторжении договора аренды № 102-2017 от 03.07.2017 земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 74:40:0801002:2 площадью 390 691 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир северное побережье озера Синара, участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Челябинская обл., г. Снежинск, северное побережье озера Синара;

-об обязании ООО «РЭС» в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения арбитражного суда освободить земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 74:40:0801002:02 площадью 390 691 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 5 м по направлению на север от ориентира северное побережье озера Синара, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, г. Снежинск, северное побережье озера Синара, в том числе от возведенных на нем объектов: шести аншлагов с информацией:

«Туристическая база отдыха «Северный берег» оз. Синара. Услуги в данной зоне отдыха платные. Территория ЗАТО г. Снежинск»;

«Баня 500 р.»;

«Вниманию отдыхающих! В водоохраной зоне питьевого озера «Синара» антиклещевая обработка запрещена. Просьба каждого отдыхающего заняться противоклещевой защитой самостоятельно. Администрация ООО « »;

«Территория находится в аренде ООО « » Запрещается! 1.Браконьерскии лов сетями 2.Использование плав. средств с бензиновыми моторами. 3. Вырубка леса (штраф). 4.Мойка автотранспорта.»;

«Вниманию отдыхающих! За безопасность граждан на воде администрация ООО «РЭС» ответственности не несет.»;

с размещенным прайсом на предоставление услуг по организации отдыха);

пункта охраны и дома отдыха дежурной смены; летнего кафе; пункта для матросов спасателей; склада для сушки и хранения дров; площадки и контейнера для регулярной механизированной вывозки мусора; отдельно стоящего помещения кассы, летних беседок; туалетов; шлагбаума; ограждающейконструкции из металлических столбов и профлистов; конструкции из металлических столбиков; трех конструкций из металлических столбиков соединенных цепью; и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу;

-при неисполнении Обществом «РЭС» в установленный срок решения арбитражного суда в части освобождения от установленных там объектов и передачи земельного участка по акту приема-передачи, предоставить муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» право самостоятельно либо с привлечением сторонних лиц, в том числе возможных будущих правообладателей земельного участка, осуществить демонтаж и вывоз с участка находящегося там имущества ответчика, в том числе: шести аншлагов (с информацией: «Туристическая база отдыха «Северный берег» оз. Синара. Услуги в данной зоне отдыха платные. Территория ЗАТО г. Снежинск»; «Баня 500 р.»; «Вниманию отдыхающих! В водоохраной зоне питьевого озера «Синара», антиклещевая обработка запрещена. Просьба каждого отдыхающего заняться противоклещевой защитой самостоятельно. Администрация ООО « »; «Территория находится в аренде ООО « » Запрещается! 1. Браконьерский лов сетями 2. Использование плав. средств с бензиновыми моторами. 3. Вырубка леса (штраф). 4.Мойка автотранспорта.»; «Вниманию отдыхающих! За безопасность граждан на воде администрация ООО «РЭС» ответственности не несет.»; с размещенным прайсом на предоставление услуг по организации отдыха); пункта охраны и дома отдыха дежурной смены; летнего кафе; пункта для матросов спасателей; склада для сушки и хранения дров; площадки и контейнера для регулярной механизированной вывозки мусора; отдельно стоящего помещения кассы; летних беседок; туалетов; шлагбаума; ограждающей конструкции из металлических столбов и профлистов; конструкции из металлических столбиков; трех конструкций из металлических столбиков соединенных цепью; без какой-либо компенсации ООО «РЭС» стоимости данных объектов, с взысканием с ответчика затрат на проведение работ по освобождению участка.

2) встречный иск ООО «РЭС» к Комитету о признании договора №1022017 от 03.07.2107 аренды земельного участка с кадастровым номером 74:40:0801002:2, площадью 390601 м.кв. недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторонами всего, что получено по сделке:

-ООО «РЭС» вернуть Комитету земельный участок с кадастровым номером 74:40:0801002:2, площадью 390601 м.кв.

-Комитету вернуть ООО «РЭС» оплаченные арендные платежи в суме до 740 000 руб.

В процессе рассмотрения спора Общество помимо дополнительных доказательств представило заявление по существу требований (т.3 л.д.34-35), дополнительное обоснование встречных требований (т.3 л.д.72-73); возражения на отзыв ответчик по встречному иску (т.5 л.д.30-32); дополнительное обоснование недействительности договора (т.5 л.д.55-65); пояснения относительно требований Комитета (т.5 л.д.61-63), заявление с обоснованием (т.5 л.д.67-68, 88-89, 105-106, т.6 л.д.1-3, 132-133); дополнительное обоснование позиции (т.5 л.д.140-141).

Комитет представил отзыв на иск ООО «РЭС» (т.3 л.д.74-80).

В дело представлены Акт обследования земельного участка, являющегося предметом аренды: Акт № 4 от 25.07.2018 (т.3 л.д.141-156); Акт № 4 от 30.05.2019 (т.6 л.д.103-104, 105-110).

В удовлетворении ходатайства Общества об истребовании доказательств у Комитета (т.5 л.д.33-34) отказано, поскольку это нарушает принцип состязательности (ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В удовлетворении заявления (т.5 л.д.40-41, 91-92) о проведении землеустроительной экспертизы также было отказано.

Оснований для допроса каких-либо свидетелей суд не усмотрел.

Определением от 06.03.2019 (т.5 л.д.127-129) было удовлетворено заявление Комитета (т.5 л.д.130-131) о принятии обеспечительных мер в виде запрета совершать действия по государственной регистрации за собой права собственности на пункт охраны и дом отдыха, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 74:40:0801002:2.

Определением от 20.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Госкомитет ООКН.

В заседание, назначенное на 21.11.2019, Комитет и Госкомитет ООКН явку представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения спора все участники уведомлены путем размещения информации на сайте арбитражного суда в сети интернет и путем направления определения в адрес участников спора (т.6 л.д.138,139-141).

Госкомитет ООКН представил отзыв по делу (т.6 л.д.149).

Заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество «РЭС» представило отзыв на мнение третьего лица (т.6 л.д.153).

В заседании последовательно объявлялся перерыв на 27.11.2019, 05.12.2019 и 10.12.2019. Информация о перерыве в виде публичного объявления размещалась на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Заседание было продолжено 10.12.2019 при участии представителя ООО «РЭС» по правилам ч. 3, 5 ст. 156, ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по представленным в дело доказательствам в отсутствие Комитета и Государственного комитета.

Первоначальный иск основан на положениях ст. 309, 310, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договоре аренды земельного участка. Требования Комитета обоснованы нарушением со стороны Общества обязательств по договору, в связи с чем образовалась задолженность и начислена неустойка, а также совершены действия направленные на прекращение договорных отношений.

Встречный иск основан на том, что на Общество возложены дополнительные обязательства, как по проведению фестиваля, так и по бесплатному доступу людей к озеру, а также на том, что в границах участка имеются водные объекты (ручьи, болота) и объекты культурного наследия, препятствующие использованию земельного участка.

В заседании Общество поддержало ранее изложенные доводы, представитель выступил в прениях.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 74:40:0801002:2 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 390 691 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северное побережья озера Синара. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на север. Адрес ориентира: Челябинская область, г. Снежинск, северное побережье оз. Синара, поставлен на кадастровый учет 22.089.2008, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т.3 л.д.50-52, 108-110) и кадастрового паспорта от 06.10.2008 (т.3 л.д.121-123).

Согласно кадастровому паспорту 2008 г. разрешенное использование участка – организация и хозяйственное содержание мест отдыха граждан. Согласно вписке из ЕГРН 2017 г. разрешенное использование участка – для пляжа и спортивно-оздоровительной базы выходного дня, соответствующие сведения содержатся в публичной кадастровой карте на сайте https://pkk5.rosreestr.ru.

На основании постановления Администрации города Снежинска от 09.04.2010 № 590 (т.3 л.д.117) в отношении указанного земельного участка с кадастровые номером 74:40:0801002:2 между Комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор № 39-2010 от 26.04.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 74:40:0801002:2, площадью 390 691 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 5 м по направлению на север от ориентира северное побережье озера Синара, для организации и хозяйственного содержания мест отдыха граждан, сроком действия до 26.04.2015 (т.3 л.д.118-120).

По истечении срока, на который договор заключался, он прекратил свое действие.

Общество «РЭС» обращалось с заявлением о признании незаконным решения Комитета об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 74:40:0801002:2 в аренду на новый срок для целей, не связанных со строительством, выраженного в письмах № К-7-09/4772 от 19.01.2015 и № К-7-09/86 от 10.02.2015. Решением от 07.12.2015 по делу № А7618501/2015 (т.3 л.д.125-129), оставленным без изменения проверочной инстанцией (т.3 л.д.130-136) в удовлетворении заявления Общества было отказано.

Определением от 31.03.2016 (т.3 л.д.137-140) утверждено подписанное сторонами мировое соглашение, по условиям которого Общество передает по акту приема-передачи Комитету земельный участок с кадастровым номером 74:40:0801002:2. Комитет до заключения по итогам аукциона нового договора аренды указанного земельного участка не препятствует нахождению на земельном участке объектов созданных Обществом: аншлагов, пункта охраны и дома отдыха дежурной смены, летнего кафе, пункта для матросов спасателей, склада для сушки и хранения дров, площадки и контейнера для регулярной механизированной вывозки мусора, отдельно стоящего помещения кассы, летних беседок и туалетов, произведенных отделимых улучшений и др., находящихся на земельном участке по состоянию на 31.03.2016. Общество не вправе использовать каким-либо образом объекты, расположенные на земельном участке. Общество в пятнадцатидневный срок со дня заключения по итогам аукциона нового договора аренды, в случае если он не будет являться стороной указанного договора аренды земельного участка (арендатором), представляет истцу письменное соглашение с новым арендатором земельного участка о дальнейшей судьбе, находящихся на нем объектов ответчика. В случае не достижения соглашения с новым арендатором либо непредставления письменного соглашения в указанный в пункте 4 настоящего соглашения срок Общество обязуется в пятидневный срок освободить земельный участок от принадлежащих ему объектов. При невыполнении данной обязанности ответчиком истец своими силами либо с привлечением третьих лиц, в том числе нового арендатора, производит демонтаж (снос) объектов с последующей их утилизацией. Общество лишается права требовать с Комитета (третьих лиц) любых убытков, непосредственно связанных с утратой имущества. Затраты Комитета, связанные с демонтажем (сносом) и утилизацией объектов, подтвержденные документально, возмещаются ответчиком в полном объеме.

В соответствии с постановлением Администрации № 651 от 16.05.2017 «Об организации и проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» (т.2 л.д.18-19, т.3 л.д.81-82) 17.05.2017 было опубликовано извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды рассматриваемого земельного участка (т.3 л.д.83-87, 88-82).

В извещении о проведении аукциона сообщалось место расположения земельного участка, приведены соответствующие данные, указано на то, что в границах участка возведение объектов капитального строительства, в том числе зданий, сооружений не предусматривается; обозначены условия проведения фестиваля «Листопад» и место его проведения.

До проведения торгов состоялся осмотр земельного участка и заинтересованных лиц – претендентов на получение права арены. Со стороны ООО «РЭС» принимал участие директор общества – ФИО2 Осмотр зафиксирован Актом от 02.06.2017 (т.3 л.д.93). Согласно представленному акту осмотр проводился от въезда на участок со спуском к озеру, где участникам осмотра были обозначены ландшафтные ориентиры (мыс и т.д.) границ участка и место проведения регионального фестиваля авторской песни «Листопад»; после чего участникам осмотра было предложено проследовать к указанным границам, что со стороны участников осмотра поддержано не было; на предложение задавать вопросы – таковых не последовало, в связи с чем осмотр завершился.

Общество «РЭС» подало заявку от 13.06.2017 (т.3 л.д.94, 95) на участие в указанном аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

По итогам проведенного аукциона составлен протокол (т.3 л.д.98-99,105-107), согласно которому победителем признано ООО «РЭС», что никем не оспаривается. Директор Общества ознакомлен с его содержанием, о чем сделана соответствующая отметка в протоколе.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (годового размера арендной платы за пользование земельным участком), проведенного 20.06.2017, между Комитетом (арендодатель) и ООО «РЭС» (арендатор) был подписан договор аренды №102-2017 земельного участка от 03.07.2017 (т.2 л.д.20-24, т.3 л.д.1-11, 100-104).

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 74:40:0801002:2 площадью 390 691 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северное побережье озера Синара. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на север (п.2.1 договора).

Участок предназначен для пляжа и спортивно-оздоровительной базы выходного дня, цель использования – для организации и хозяйственного содержания мест отдыха граждан в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (приложение №2 к договору) (п.2.2 договора).

Использование участка ограниченно целями, указанными в п. 2.2 договора.

Участок передается по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение №3) (п.2.3 договора).

На момент заключения договора установленных обременений участка нет (п.3.2 договора).

На участке находятся некапитальные объекты, созданные прежним арендатором – ООО «РЭС»: аншлаги, пункт охраны и дом отдыха дежурной смены, летнее кафе, пункт матросов-спасателей, склад для сушки и хранения дров, площадка и контейнер для регулярной механизированной вывозки мусора, отдельно стоящее помещение кассы, летние беседки, туалеты, отделимые улучшения и др. (п.3.3 договора).

Договор заключен сроком на 10 лет, с 03.07.2017 по 03.07.2027 (п.4.1 договора).

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды

Изменение арендной платы на размер инфляции производится ежегодно с 01 января соответствующего года, но не чаще одного раза в год и не ранее 01 января года, следующего за годом заключения договора аренды земельного участка. Первое изменение платы производится с 01.01.2018.

В указанных случаях, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании настоящего договора, без заключения дополнительного соглашения к договору, при этом арендодатель вправе направить арендатору письменное уведомление с расчетом платежей (п.5.5 договора).

Согласно п. 5.3 договора начиная с 2018 г. арендная плата вносится арендатором равными долями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и не позднее 15 декабря текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.7.1 договора).

В разделе 6 договора согласовали их права и обязанности. В частности, стороны определили, что арендатор обязуется не возводить в границах участка объекты капитального строительства, в том числе здания, сооружения (п. 6.4.12); не препятствовать доступу граждан к озеру Синара и бесплатному использованию озера для личных и бытовых нужд (п. 6.4.13); не препятствовать гражданам пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосы озера Синара общего пользования, составляющей 20 метров для передвижения и пребывания около озера, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств (п. 6.4.14 договора).

В связи с нахождением участка в прибрежной защитной полосе и в водоохранной зоне озера Синара хозяйственная и иная деятельность на участке ограничена в соответствии со ст.65 Водного кодекса Российской Федерации (п.6.4.15 договора).

В соответствии с п.6.6 договора арендатор обязан ежегодно на безвозмездной основе для публично-правового образования «город Снежинск» создавать условия для проведения регионального фестиваля авторской песни «Листопад», в том числе в период проведения фестиваля совместно с Администрацией города Снежинска разместить на территории его проведения дополнительные туалеты в количестве не менее 6 штук с водонепроницаемыми выгребными ямами; в местах проведения фестиваля не размещать временные нестационарные объекты, за исключением объектов необходимых для проведения фестиваля; обеспечить уборку мусора, бесплатный проезд на земельный участок автотранспорта оргкомитета фестиваля, а также автотранспорта, включенного в списки оргкомитета фестиваля, в период проведения фестиваля исключить возможность реализации на арендуемом земельном участке алкогольной продукции, в том числе пива.

Договор может быть принудительно досрочно расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке по основаниям, указанным в ГК РФ, ЗК РФ и настоящем договоре (п.8.2 договора).

Требование о расторжении договора может быть заявлено арендодателем в суд после получения отказа арендатора расторгнуть договор либо неполучения от арендатора ответа на предложение расторгнуть договор в указанный в нем срок (п.8.3 договора).

О необходимости устранения имеющихся нарушений условий договора арендодатель направляет арендатору претензию, в которой указывает на то, в чем заключается нарушение и срок его устранения, который составляет не более 10 рабочих дней со дня направления претензии арендатору (п.9.3 договора).

В связи с нахождением на участке некапитальных объектов, указанных в п.3.3 договора, между арендодателем и ООО «РЭС» 31.03.2016 заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.03.2016 по делу № А76-25373/2015 (п.10.2 договора). Условия мирового соглашения приведены в указанном пункте договора.

Передача участка в арендное пользование оформлена актом приема-передачи от 03.07.2017 (т.2 л.д.31, т.3 л.д.17,111).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка на копии представленного договора (т.2 л.д.36, т.3 л.д.116) и выпиской из ЕГРН (т.3 л.д.50-53).

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения Комитета с настоящим исковым заявлением в суд.

С учетом увеличения периода взыскания истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в размере 1 851 304,00 руб., а также пеню в размере 438 568,31 руб. Сводный расчет долга и пени приведен в таблице – т.6 л.д.101.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Расчет подлежащей уплате годовой арендной платы приведен Комитетом в иске (т.1 л.д.3-4) и в заявлении об увеличении размера заявленных требований (т.6 л.д.98-100). Годовой размер арендной платы с учетом увеличения на коэффициент инфляции проверен судом и признан верным.

Расчет долга и неустойки (т.6 л.д.101) проверен судом и признан верным.

Общество не представило доказательств внесения арендной платы за заявленный Комитетом период (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем требование о взыскании долга по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в размере 1 851 304,00 руб. и пени в размере 438 568,31 руб. признается обоснованным.

В опровержение обязанности по внесению арендной платы, Общество «РЭС» сослалось на недействительность договора аренды и просило применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка Комитету и уплаченных арендных платежей Обществу.

В обоснование позиции Общество указало на то, что не может использовать 50 % полученного в аренду земельного участка, поскольку она занята болотами и водотоками. Общество указало на то, что на земельном участке находятся объекты археологического наследия, однако их площади и границы, охранные зоны в договоре аренды не оговорены и не определены, что препятствует установлению на земельном участке временных нестационарных объектов (летние и зимние домики, беседки, площадки для палаточных городков и т.д.). Общество указывает на то, что договор нарушает его права и влечет неблагоприятные последствия.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

При этом заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно отзыву Комитета ООКН и представленным доказательствам (т.3 л.д.23-25) на земельном участке с кадастровым номером 74:40:0801002:2 располагаются выявленные объекты культурного наследия Челябинской области, представляющие историческую, художественную или иную культурную ценность: «Стоянка у с. Воздвиженка (пункт 3)» и «Стоянка у с. Воздвиженка (пункт 4)», поставленные на государственную охрану на основании отчета ФИО3 1959г. (Отчет о работе Южно-Уральского отряда ЛОИА АН СССР в 1959 г.); расположенные в 3 и 4 км к северо-западу от с. Воздвиженка, на северо-восточном берегу оз. Синара. Границы территории указанных объектов культурного наследия не определены.

Хозяйственное использование территории возможно в случае соблюдения требований ст. 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ):

-разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проект обеспечения сохранности объектов культурного наследия либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия (далее - документация или раздел документации, обосновывающий меры по обеспечению сохранности объектов культурного (археологического) наследия);

-получить по документации или разделу документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совместно с указанной документацией в Государственный комитет на согласование;

-обеспечить реализацию согласованной Государственным комитетом документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности объектов культурного (археологического) наследия.

Согласование Государственным комитетом обязательных разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия в проектах проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, работ по использованию лесов, иных работ в границах территорий объектов культурного наследия, на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия; проектов обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании административного регламента предоставления государственной услуги, утвержденного постановлением Правительства Челябинской области от 27.06.2017 №352-П.

Согласно п. 1 ст. 99 ЗК РФ к землям историко-культурного назначения относятся земли:

1) объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия;

2) достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел;

3) военных и гражданских захоронений.

Земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением. Изменение целевого назначения земель историко-культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускаются (п. 2 ст. 99 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 99 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям историко-культурного назначения, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, за исключением случаев, установленных законодательством. На отдельных землях историко-культурного назначения, в том числе землях объектов культурного наследия, подлежащих исследованию и консервации, может быть запрещена любая хозяйственная деятельность.

В целях сохранения исторической, ландшафтной и градостроительной среды в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации устанавливаются зоны охраны объектов культурного наследия. В пределах земель историко-культурного назначения за пределами земель населенных пунктов вводится особый правовой режим использования земель, запрещающий деятельность, несовместимую с основным назначением этих земель. Использование земельных участков, не отнесенных к землям историко-культурного назначения и расположенных в указанных зонах охраны, определяется правилами землепользования и застройки в соответствии с требованиями охраны памятников истории и культуры (п.4 ст. 99 ЗК РФ).

Таким образом, само по себе наличие объекта культурного наследия на земельном участке не исключает возможность его использования, а лишь ограничивает такое использование целью направленной на сохранение соответствующего объекта.

Рассматриваемый земельный участок предоставлен Обществу не для осуществления строительства, а для организации и хозяйственного содержания мест отдыха граждан в границах земельного участка. При этом капитальное строительство на земельном участке запрещено как по условиям договора, так и разрешенным видом использования земельного участка.

Оснований для признания договора недействительным на том, что сновании, что в границах земельного участка расположены объекты культурного наследия не имеется.

Кроме этого, суд обращает внимание на то, что ООО «РЭС» с 2010 г. использовало этот же земельный участок на праве аренды, никаких затруднений в его использовании у арендатора не имелось. Именно в период арендного пользования Общество установило на земельном участке некапитальные объекты, поименованные в Актах обследования земельного участка и аншлаги. Факт размещения объектов Обществом подтверждается как мировым соглашением, утвержденным Арбитражным судом Челябинской области по делу № А76-25373/2015.

Именно Общество обращалось в Арбитражный суд Челябинской области в рамках дела № А76-18501/2015 о понуждении Комитет заключить договор аренды в отношении рассматриваемого земельного участка.

Таким образом, исходя из поведения и совершаемых действий, Общество действует недобросовестно (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Тоже самое касается доводов Общества о наличии в границах участка каких-либо болот, и иных вводных объектов.

Действительно, исходя из положений подп. 4 п. 2 ст. 5, подп. 4 п. 1 ст.1 Водного кодекса Российской Федерации (далее – ВК РФ) болота относятся к поверхностным водным объектам, однако Общество не представило доказательств того, что на земельном участке имеются какие-то водные объекты, включенные в соответствующий реестр водных объектов.

Учитывая это, а также то, что Общество ранее использовало этот же земельный участок на праве аренды; осматривало его перед участием в торгах, согласно представленному Акту от июня 2017 г., суд приходит к выводу о наличии злоупотреблении со стороны Общества правами при заявлении о недействительности договора аренды.

Также подлежит отклонению довод Общества о возложении на него обязанности по организации территории для проведения фестиваля «Листопад», поскольку исходя из аукционной документации, всем лицам, желающим принять участие в соответствующих торгах было известно о наличии обязанности в установленное время обеспечить проведение на земельном участке в специально отведенной зоне мероприятий связанных с проведением указанного фестиваля авторской песни.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречного иска и признания договора недействительным и применении последствий его недействительности суд не усматривает. Таким образом, встречный иск подлежит отклонению в полном объеме.

По основному иску Комитет помимо взыскания долга и санкций просит расторгнуть договор и обязать Общество освободить земельный участок от размещенных на нем некапитальных объектов.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В п. 1 ст. 452, ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Аналогичная правовая позиция сформулирована в п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, с вязанных с арендой».

Как отмечалось ранее, согласно п.8.2 договора арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор по основаниям, указанным в ГК РФ, ЗК РФ и договоре.

При этом согласно п. 10.4, 6.4.2, 6.4.3, 6.4.5, 6.4.9, 6.4.10, 6.4.12, 6.4.13, 6.4.14, 6.5, 6.6 договора существенным нарушением арендатором условий договора, в том числе является невнесение арендной платы.

Из материалов дела следует, что помимо предложения от 29.08.2018 № К-5-01/4117 «о расторжении договора аренды земельного участка» (т.2 л.д.10,11-12), направленного исходя из полученного Комитетом от Общества иска, Комитет направил в адрес Общества претензию содержащую требований о расторжении договора аренды по причине наличия задолженности по арендной плате (т.2 л.д.13, 15-17).

Как указывалось выше, суд пришел к выводу о нарушении Обществом обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.06.2019, то есть за пять кварталов (периодов по внесению платы).

Таким образом, имеется факт неоднократного нарушения обязательств по внесению арендной платы. При этом позиция Общества, сводящаяся к тому, что участок оно не может использовать, но при этом его использует и не совершает действий по возврату Комитету, лишь увеличивает задолженность по арендной плате, а также влечет начисление пени.

Указанное нарушение (неоднократное невнесение платы) по условиям договора признается существенным нарушением.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы Обществом не исполняются, им в адрес истца не возвращено подписанное соглашение о расторжении, участок не передан в освобожденном виде арендодателю, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование Комитета об обязании освободить земельный участок от возведенных на нем нестационарных объектов, наличие которых установлено по итогам осмотров земельного участка и зафиксировано Актами. Стороны не оспаривают, что все объекты являются некапитальными (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд исходит из того, что Обществом не представлено доказательств свидетельствующих о наличии у него законных оснований для сохранения на земельном участке спорных объектов, поименованных в требованиях Комитета (с учетом уточнения).

Учитывая возможное уклонение Общества от исполнения обязательств по освобождению участка от спорных объектов, суд полагает возможным предоставить Комитету (арендодателю) право совершить самостоятельные действия, направленные на освобождение земельного участка, с возложением расходов на Общество.

При вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, по правилам ст. 174 АПК РФ, суд определяет срок совершения действий по передаче имущества.

Истец в просительной части искового заявления указал срок, в рамках которого просит возвратить имущество – 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. Ответчик по основному иску обоснование необходимости применения иного срока не представил.

Что касается требования Комитета о взыскании пени по день исполнения обязательства, то тут суд исходит из следующего.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Соответствующая позиция также содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Судом в данном случае таких ограничений не установлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга, подлежит удовлетворению.

Расчет необходимо производить по формуле: непогашенная сумма задолженности × календарное количество дней просрочки × 0,1%.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска (2 289 872,31 руб.) подлежит уплате госпошлина в сумме 34 449 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

За рассмотрение требований о расторжении договора и обязании произвести демонтаж – 12 000 руб. (по 6000 руб. за каждый).

Учитывая, что Комитет от уплаты госпошлины освобожден, а первоначальный иск удовлетворен, госпошлина в сумме 46 449 руб. (34 449 + 12 000) подлежит взысканию в доход федерального бюджета с Общества.

Также с Общества, как с проигравшей стороны, подлежит взысканию в доход бюджета 3000 руб. за рассмотрение заявления Комитета о принятии обеспечительных мер.

Что касается требований Общества, то понесенные им расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб. (платежное поручение № 12 от 13.07.2018 – т. 3 л.д.6) относятся на него как на проигравшую сторону и возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба», г. Снежинск Челябинской области (ОГРН <***>) в пользу истца – Муниципального образования «город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имущества города Снежинска» (ОГРН <***>) 2 289 872 руб. 31 коп., в том числе основной долг в размере 1 851 304 руб. 00 коп. составляющий задолженность за период с 2-го кв. 2018 г. по 2-ой кв. 2019 г. и пеню в размере 438 568 руб. 31 коп., исчисленную по состоянию на 12.08.2019, продолжить взыскание неустойки на сумму задолженности 1 851 304 руб. 00 коп. исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная 13.08.2019 по день фактического погашения долга.

Расторгнуть договор аренды № 102-2017 от 03.07.2017 земельного участка.

Обязать ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ОГРН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 74:40:0801002:2 площадью 390 691 кв.м,, местоположение: участок находится примерно в 5 м по направлению на север от ориентира северное побережье озера Синара, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, г. Снежинск, северное побережье озера Синара, в том числе от возведенных на нем объектов:

*шести аншлагов с информацией:

-«Туристическая база отдыха «Северный берег» оз. Синара. Услуги в данной зоне отдыха платные. Территория ЗАТО г. Снежинск»;

-«Баня 500 р.»;

-«Вниманию отдыхающих! В водоохраной зоне питьевого озера «Синара» антиклещевая обработка запрещена. Просьба каждого отдыхающего заняться противоклещевой защитой самостоятельно. Администрация ООО « »;

-«Территория находится в аренде ООО « » Запрещается! 1.Браконьерскии лов сетями 2.Использование плав. средств с бензиновыми моторами. 3. Вырубка леса (штраф). 4.Мойка автотранспорта.»;

-«Вниманию отдыхающих! За безопасность граждан на воде администрация ООО «РЭС» ответственности не несет.»;

-с размещенным прайсом на предоставление услуг по организации отдыха);

*пункта охраны и дома отдыха дежурной смены; летнего кафе; пункта для матросов спасателей; склада для сушки и хранения дров; площадки и контейнера для регулярной механизированной вывозки мусора; отдельно стоящего помещения кассы, летних беседок; туалетов; шлагбаума; ограждающейконструкции из металлических столбов и профлистов; конструкции из металлических столбиков; трех конструкций из металлических столбиков соединенных цепью; и передать земельный участок с кадастровым номером 74:40:0801002:2 в освобожденном виде по акту приема-передачи Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имущества города Снежинска» (ОГРН <***>) в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ОГРН <***>) в установленный срок решения арбитражного суда в части освобождения земельного участка с кадастровым номером 74:40:0801002:2 от указанных объектов и передачи земельного участка по акту приема-передачи, предоставить Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имущества города Снежинска» (ОГРН <***>) право самостоятельно либо с привлечением сторонних лиц, в том числе возможных будущих правообладателей земельного участка, осуществить демонтаж и вывоз с участка находящегося там имущества обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ОГРН <***>), в том числе: шести аншлагов (с информацией: «Туристическая база отдыха «Северный берег» оз. Синара. Услуги в данной зоне отдыха платные. Территория ЗАТО г. Снежинск»; «Баня 500 р.»; «Вниманию отдыхающих! В водоохраной зоне питьевого озера «Синара», антиклещевая обработка запрещена. Просьба каждого отдыхающего заняться противоклещевой защитой самостоятельно. Администрация ООО « »; «Территория находится в аренде ООО « » Запрещается! 1. Браконьерский лов сетями 2. Использование плав. средств с бензиновыми моторами. 3. Вырубка леса (штраф). 4.Мойка автотранспорта.»; «Вниманию отдыхающих! За безопасность граждан на воде администрация ООО «РЭС» ответственности не несет.»; с размещенным прайсом на предоставление услуг по организации отдыха); пункта охраны и дома отдыха дежурной смены; летнего кафе; пункта для матросов спасателей; склада для сушки и хранения дров; площадки и контейнера для регулярной механизированной вывозки мусора; отдельно стоящего помещения кассы; летних беседок; туалетов; шлагбаума; ограждающей конструкции из металлических столбов и профлистов; конструкции из металлических столбиков; трех конструкций из металлических столбиков соединенных цепью; без возмещения обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ОГРН <***>) стоимости данных объектов, и с взысканием с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ОГРН <***>) затрат на проведение работ по освобождению участка.

Взыскать с ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба», г. Снежинск Челябинской области (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 49 449 руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Т.Н. Бесихина