Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А56-71515/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71515/2017
03 ноября 2017 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Невские бани» (адрес: Россия, 191025, Санкт-Петербург, ул. Стремянная, дом 2/5, литера А, ОГРН 1037865010050, ИНН 7840005991);

ответчик: индивидуальный предприниматель Никитин Александр Владимирович (ОГРНИП 310470425100022);

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 02.05.2017,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Невские бани» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 576 000 руб. задолженности по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды недвижимости от 01.02.2017 № 74/2017, 557 400 руб. неустойки за период с 26.04.2017 по 14.09.2017, 14 173 руб. 86 коп. задолженности по переменной составляющей арендной платы по договору аренды недвижимости от 01.02.2017 № 74/2017, 450 000 руб. штрафа по пункту 7.6 договора от 01.02.2017 № 74/2017.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв по существу иска не представил.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.02.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 74/2017 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение в торгово-развлекательном комплексе, расположенном по адресу: <...>, литера А.

01.02.2017 нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за помещение состоит из постоянной составляющей арендой платы и переменной составляющей арендной платы. Размер ежемесячно уплачиваемой арендной платы определяется путем сложения постоянной составляющей – платы за пользование помещением и переменной составляющей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей не исполнены надлежащим образом, а именно не оплачена постоянная часть арендной платы за май 2017 года (частично), за июнь, июль и август 2017 года, а также переменная часть арендной платы за период с марта 2017 года по июль 2017 года включительно.

Письмом от 18.08.2017 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке на основании пункта 7.3.2 договора.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 14.08.2017, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности в размере 576 000 руб. задолженности по постоянной составляющей арендной платы, и в размере 14 173 руб. 86 коп. задолженности по переменной составляющей арендной платы.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 557 400 руб. на основании пункта 6.2 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения каких-либо платежей начисляются пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 450 000 руб. штрафа по пункту 7.6 договора, которое также подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Невские бани» 576 000 руб. задолженности по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды недвижимости от 01.02.2017 № 74/2017, 557 400 руб. неустойки за период с 26.04.2017 по 14.09.2017, 14 173 руб. 86 коп. задолженности по переменной составляющей арендной платы по договору аренды недвижимости от 01.02.2017 № 74/2017, 450 000 руб. штрафа по пункту 7.6 договора от 01.02.2017 № 74/2017, 28 976 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.