Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № А40-69792/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-69792/17-35-655
г. Москва
20 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е. членов суда: единолично при ведении протокола судебного заседания с/з Драгун Е.Н. рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к ответчику Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании 9 143 318,08 руб. с участием: от истца - ФИО1 по доверенности от 01.01.2017г. № 06-39 от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о взыскании суммы основной задолженности за период с 01.04.2016г. по 30.11.2016г. по заселенным (пустующим) жилым помещениям в Курганской и Челябинской областях в размере 9 143 318,80 руб.

Представители ответчика, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

27.07.2015 между ООО «ГУЖФ» (управляющая компания) и Министерством обороны РФ (заказчик) заключен Договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ № 2-УЖФ-05 (далее - Договор).

Согласно п. 2.2. Договора Заказчик передает управляющей организации управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в приложении № 1 к Договору, а управляющая организация принимает в управление жилищный фонд и обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора управляющая организация обязуется осуществлять расчет и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного управления, в порядке, установленным законодательством РФ.

Плата за управление жилым фондом содержание и ремонт общего имуществ специализированном жилищном фондом военных городков вносится нанимателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора).

Согласно п. 3.3.5.1 ответчик обязался в течение 3 рабочих дней представить сведения управляющей компании о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанности платы управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества в жилищном фонде в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги

возложена ответчиком (его уполномоченными представителями) полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. нанимателя, ответственного лица нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене нанимателя или арендатор.

Согласно п. 4.19 договора неиспользование нанимателем помещения не является основанием для неоплаты услуг управляющей компании.

В целях оказания жилищных, коммунальных и иных услуг истец заключил с подрядной организацией ООО «Компонент» договор № 06-07-02/0039/15 на содержание многоквартирных домов от 30.10.2015, а также в целях оказания коммунальных услуг - договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Часть жилых помещений в многоквартирных домах, переданных в управление истцу, не заселены ответчиком, т.е. им не заключены договоры найма, социального найма, вследствие чего у ответчика как у собственника имеется обязанность по внесению истцу паты за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги, оказываемые в отношении незаселенного (пустующего) фонда.

В период с 01.04.2016 по 30.11.2016 по незаселенному жилому фонду, расположенному в Челябинской и Курганской областях, ответчику оказаны услуги, предусмотренные Договором, на общую сумму 9 143 318 руб. 80 коп.

Расчет задолженности произведен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», основан на ставках, утвержденных соответствующими органами государственной власти в сфере регулирования тарифов на коммунальные ресурсы и услуги.

Факт оказания услуг в отношении незаселенных (пустующих) помещений, расположенных в Челябинской и Курганской областях, и их стоимость подтверждается подписанными Сторонами Актами сдачи-приемки оказанных услуг по Государственному контракту (договору) № 2-УЖФ от 27.07.2015, а также актами выполненных работ по договору с подрядной организацией и по договорам теплоснабжения.

Претензии истца, направленные и полученные ответчиком, с требованием оплатить задолженность по пустующему фонду, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с подп. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны РФ, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Министерство обороны РФ осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или ной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Право собственности Министерства обороны РФ подтверждается протоколом собрания собственников многоквартирных жилых домов со 100% долей собственности Министерства обороны Российской Федерации (ст.ст. 44, 46, 76, 162, 192 ЖК РФ), прилагающимся к Договору. На данный протокол имеется ссылка и в 1.1. Договора как на снование, послужившее для заключения Договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>) в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» (ОГРН <***>) сумму основной задолженности за период с 01.04.2016г. по 30.11.2016г. по заселенным (пустующим) жилым помещениям в Курганской и Челябинской областях в размере 9 143 318,80 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины на сумму 68 717 руб.

Возвратить ООО «Главное управление жилищным фондом» (ОГРН <***>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 56406 от 05.10.2016г. в размере 131 283руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.