Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А45-18966/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18966/2018
г. Новосибирск
23 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 августа 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, кабинет № 501, дело по исковому заявлению Администрации Коченевского района, р.п. КОЧЕНЕВО (ОГРН <***>) к 1. обществу с ограниченной ответственностью ДОМ "ТЕЛЕСЬЮТ", г. Новосибирск (ОГРН <***>), 2. УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>) г. Новосибирск, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,  о прекращении ипотеки в силу закона,


при участии:

от истца: ФИО2 - представитель (доверенность от 28.09.2017, паспорт),

от ответчиков: не явились,

        от третьего лица: не явился

установил:

Сущность спора: иск заявлен о прекращении ипотеки на квартиры.

        Первый ответчик отзыв по делу не представил.

        Истец отказался от исковых требований, заявленных ко второму ответчику. В соответствии со ст. 49 АПК РФ отказ судом принят.

        Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

       Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

13.10.2015 между администрацией Коченевского района и ООО Торговый дом «Телесьют» заключены муниципальные контракты:

- муниципальный контракт № 0151300027515000064-0066473 о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения (квартиру) № 1 дома №2/1 по ул. Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, имеющих право на меру социальной поддержки в виде предоставления жилых помещений;

- муниципальный контракт № 0151300027515000063-0066473 о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения (квартиру) №20 дома № 2/1 по ул. Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, имеющих право на меру социальной поддержки в виде предоставления жилых помещений;

- муниципальный контракт № 0151300027515000065-0066473 о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения (квартиру) № 17 дома №2/1 по ул. Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, имеющих право на меру социальной поддержки в виде предоставления жилых помещений;

- муниципальный контракт № 0151300027515000066-0066473 о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения (квартиру) № 12 дома №2/1 по ул. Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, имеющих право на меру социальной поддержки в виде предоставления жилых помещений;

- муниципальный контракт № 0151300027515000067-0066473 о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения (квартиру) № 9 дома №2/1 по ул. Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, имеющих право на меру социальной поддержки в виде предоставления жилых помещений;

- муниципальный контракт № 0151300027515000068-0066473 о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения (квартиру) № 8 дома №2/1 по ул. Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, имеющих право на меру социальной поддержки в виде предоставления жилых помещений;

- муниципальный контракт № 0151300027515000070-0066473 о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения (квартиру) №4 дома № 2/1 по ул. Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, имеющих право на меру социальной поддержки в виде предоставления жилых помещений;

-муниципальный контракт № 0151300027515000069-0066473 о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения (квартиру) № 5 дома №2/1 по ул. Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, имеющих право на меру социальной поддержки в виде предоставления жилых помещений, послужившие основанием для оформления жилых помещений в собственность администрации Коченевского района.

Вышеуказанные приобретенные квартиры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и обременены ипотекой в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В 2015 году администрацией произведен расчет за квартиры, расположенные по адресу №1 дома №2/1 по ул.Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области, №20 дома №2/1 по ул.Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области, №17 дома №2/1 по ул.Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области, №12 дома №2/1 по ул.Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области, №9 дома №2/1 по ул.Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области, №8 дома №2/1 по ул.Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области, №4 дома №2/1 по ул. Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области.

Согласно распоряжения администрации Коченевского района Новосибирской области от 11.05.2016 № 367-р задолженность за приобретенную квартиру, расположенную по адресу №5 дома №2/1 по ул.Садовая в р.п.Коченево Новосибирской области погашена, после чего обременение в виде ипотеки снято с квартиры № 5, но с квартир №1, № 20, № 17, № 12, № 9, № 8, № 4 обременение в виде ипотеки не снято до настоящего времени.

Также факт исполнения обязательств администрации Коченевского района по внесению оплаты за приобретенные квартиры согласно муниципальным контрактам подтверждается актом сверки расчетов от 31.05.2016.

Ответчик иск не оспорил.

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

       В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

       В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

       Истец представил доказательства полной оплаты спорных квартир.

       Ответчик требования истца не оспорил.

       При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ,-


Суд решил:

1.         Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, р.<...>;

2.   Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, р.<...>;

3.  Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, р.<...>;

4.  Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, р.<...>;

5.  Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, р.<...>;

6.  Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, р.<...>;

7.  Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, р.<...>.

        В остальной части производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДОМ "ТЕЛЕСЬЮТ", г. Новосибирск (ОГРН <***>) в бюджет РФ 6 000 рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


   Судья                                                                                     И.В. Киселева