Решение от 18 октября 2019 г. по делу № А82-12558/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12558/2019
г. Ярославль
18 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инфраструктурные проекты" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1000000.00 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2019,

от ответчика – не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Инфраструктурные проекты" о взыскании 1 000 000 руб. неустойки по предварительному договору аренды № СВЯ-6/653 от 28.04.2017.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Между сторонами заключен предварительный договор аренды № СВЯ-6/653 от 28.04.2017.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора и дополнительного соглашения № 4 от 31.09.2018 стороны договорились не позднее 15.03.2019 заключить договор аренды нежилого помещения общей ориентировочной площадью 509 кв.м., которое является частью одноэтажного здания, расположенного по адресу: <...> у дома 14, на условиях, определенных в предварительном договоре и приложении № 3 к договору.

В соответствии с пунктами 2.1.5., 2.1.6, 2.1.7 предварительного договора и дополнительного соглашения № 4 от 31.09.2018 арендодатель обязуется не позднее 01.02.2019 получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; в срок не позднее 20.02.2019 обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на здание; в срок не позднее 24.02.2019 предоставить арендатору оригинал либо нотариально удостоверенную копию технического плана на помещение с учетом технологической планировки.

Истец 05.02.2019 направил в адрес ответчика уведомление о намерении заключить договор аренды и три экземпляра договора аренды.

По причине уклонения ответчика к указанному в предварительном договоре сроку договор аренды сторонами не заключен.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик 19.12.2018 заключил аналогичный договор аренды с акционерным обществом «Тандер», тем самым нарушив условия предварительной сделки с истцом.

В случае не заключения долгосрочного договора аренды в срок, предусмотренный предварительным договором, истец имеет право взыскать штраф в размере 1 000 000 руб. (пункт 3.1 предварительного договора).

Претензией от 08.05.2019 истец предложил ответчику оплатить штраф. Однако ответчик от уплаты штрафа уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Исследовав представленные доказательства, суд признает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По пункту 3 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Исходя из вышеназванных положений, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности производить платежи за пользование им. При этом правила статьи 429 ГК РФ не требуют того, чтобы имущество, являющееся предметом будущего договора, существовало на момент заключения предварительного договора.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, вступая в такой договор, добровольно принимают на себя обязательство заключить основной договор.

Стороны договора согласовали сроки для исчисления юридически значимых действий, в том числе по направлению предложения о заключении основного договора аренды.

Факт соблюдения истцом условий предварительного договора, а также уклонение ответчика от заключения договора аренды подтверждается материалами дела. Иного ответчиком не доказано.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основываясь на доказанности факта уклонения ответчика от заключения договора аренды, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Из материалов дела не следует, что ответчик предпринимал меры по заключению основного договора с истцом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инфраструктурные проекты" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 000 000 руб. штрафа, а также 23 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.