Решение от 3 февраля 2025 г. по делу № А56-32457/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32457/2024
04 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликов А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Письменной Н.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (адрес: 188653, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, военный городок Агалатово, д. 161, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Алвина» (адрес: 187556, Ленинградская обл. Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр. 6, д. 40, оф. 4.1, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 25.09.2024

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее – Фонд) обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Алвина» (далее – Общество) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании 61 045 руб. 75 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 30.09.2023, 13 438 руб. 75 коп. неустойки за период с 21.05.2019 по 25.03.2024.

Определением суда от 03.06.2024 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2024 в связи с уходом в отставку судьи Даценко А.С., дело № А56-32457/2024 передано для рассмотрения в производство судьи Маликова А.В.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором заявил о пропуске срока исковой давности по части требований в пределах трехгодичного срока.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Фонд является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьей 15 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области», распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 N 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

В обоснование иска Фонд указал, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение на 1 этаже, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Тихвинский р-н, г. Тихвин, мкр. 3, д. 12а, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Способ формирования фонда капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома определен постановлением администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области от 20.05.2014 № 01-1360-а на счете регионального оператора.

Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 30.09.2023 составила 61 045 руб. 75 коп.

Сославшись на наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, Фонд направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность и неустойку.

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Фонд обратился в суд с иском, уточнив который, просил взыскать с ответчика 61 045 руб. 75 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 30.09.2023 и 13 438 руб. 75 коп. неустойки за период с 21.05.2019 по 25.03.2024.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорного помещения подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При рассмотрении дела ответчик заявил, в том числе о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С иском по настоящему делу истец обратился в суд 02.04.2024, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

С учетом установленного срока внесения взносов на капитальный ремонт – до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.04.2019 по 31.03.2021.

Приняв во внимание представленные истцом информационные расчеты, суд установил, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 38 960 руб. 12 коп. задолженности за период с 01.04.2021 по 30.09.2023 и 9086 руб. 97 коп. неустойки за период с 21.05.2021 по 25.03.2024.

В удовлетворении иска в остальной части надлежит отказать.

Расходы по уплате госпошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алвина» в пользу некоммерческой организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» 38 960 руб. 12 коп. задолженности и 9086 руб. 97 коп. неустойки, а также 1922 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия

Судья Маликов А.В.