Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А45-31760/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А45-31760/2019
31 октября 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 08.08.2019, удостоверение,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.03.2011 № 104694р за период с августа 2014 по июнь 2019 в сумме 3 700 923 руб. 88 коп., неустойки в сумме 1 840 423 руб. 24 коп.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Из искового заявления следует, что 21.03.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 104694р аренды земельного участка. В связи с невнесением арендных платежей у арендатора возникла задолженность за период с августа 2014 года по июнь 2019 года. За несвоевременное внесение арендных платежей истец насчитал ответчику неустойку на основании условий Договора аренды. Ответчик указанный долг не оплатил в добровольном порядке, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 21.03.2011 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 104694р (далее - Договор), сроком действия с 21.03.2011 по 21.03.2014.

Дополнительным соглашением № 2 к Договору аренды, из Договора аренды исключен п. 6.5., в соответствии с которым Договор аренды считается прекращенным, если ко дню истечения срока действия Договора между сторонами не будет достигнуто соглашение о его пролонгации. Соответственно, после истечения указанного в дополнительном соглашении № 5 к Договору аренды срока (19.01.2018), Договор аренды, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 4 к Договору аренды, п. 7.1. Договора аренды, Арендатору были переданы следующие части земельных участков:

- площадью 1885 кв.м. из общей площади земельного участка 6567 кв.м. с кадастровым номером 54:35:041250:22 (учетный номер части - 1) для строительства автостоянки;

- площадью 478 кв.м. из общей площади земельного участка 6567 кв.м. с кадастровым номером 54:35:041250:22 (учетный номер части - 2) для строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения.

Указанные части земельных участков расположены в пределах Калининского района города Новосибирска в границах улиц Пятницкого, ФИО3, ФИО4.

Согласно пункту 2.1. Договора Размер годовой арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет: 210 000 руб. или 17 500 руб. ежемесячно.

Согласно пункту 2.3. Договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 3 к Договору аренды от 07.04.2014, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно Дополнительному соглашению №4 к Договору аренды от 07.10.2014 с 01.10.2013 пункт 2.1 Договора излагается в следующей редакции: «2.1 В соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па размер годовой арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 544 000,00 (пятьсот сорок четыре тысячи руб. 00 коп.) рублей, при этом:

за часть земельного участка площадью 1885 кв. м, кадастровый номер: 54:35:041250:22 (учетный номер части - 1) - 376 000,00 (триста семьдесят шесть тысяч руб. 00 коп.) рублей;

за часть земельного участка площадью 478 кв. м, кадастровый номер: 54:35:041250:22 учетный номер части - 2) -168 000,00 (сто шестьдесят восемь тысяч руб. 00 коп.) рублей.».

3. С 01.04.2014 года пункт 2.1. Договора излагается в следующей редакции:

«2.1. В соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 544 000,00 (пятьсот сорок четыре тысячи руб. 00 коп.) рублей в год, при этом:

за часть земельного участка площадью 1885 кв. м, кадастровый номер: 54:35:041250:22 (учетный номер части - 1) - 376 000,00 (триста семьдесят шесть тысяч руб. 00 коп.) рублей в год или 31 333,33 (тридцать одна тысяча триста тридцать три руб. 33 коп.) рублей в месяц;

за часть земельного участка площадью 478 кв. м, кадастровый номер: 54:35:041250:22 (учетный номер части - 2) 168 000,00 (сто шестьдесят восемь тысяч руб. 33 коп.) рублей в год или 14 000,00 (четырнадцать тысяч руб. 00 коп.) рублей в месяц.».

4. С 07.06.2014 года пункт 2.1. Договора излагается в следующей редакции:

«2.1. В соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и в двухкратном размере, и составляет 1 088 000,00 рублей в год, при этом:

за часть земельного участка площадью 1885 кв. м., кадастровый номер: 54:35:041250:22 (учетный номер части - 1) - 752 600,00 рублей в год или 62 666, 67 рублей в месяц;

за часть земельного участка площадью 478 кв. м., кадастровый номер: 54:35:041250:22 учетный номер части - 2) – 336 000,00 рублей в год или 28 000,00 рублей в месяц.».

Арендные платежи по Договору за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2014 г. арендатор обязуется погасить в срок до 01.12.2014 г. (п.5 Дополнительного соглашения №4).

5. С 01.10.2014 года пункт 2.1. Договора излагается в следующей редакции:

«2.1. В соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 5%, и в двукратном размере, и составляет 1 142 400,00 рублей в год, при этом:

за часть земельного участка площадью 1885 кв. м., кадастровый номер: 54:35:041250:22 (учетный номер части - 1) - 789 600,00 рублей в год или 65 800, 00 рублей в месяц;

за часть земельного участка площадью 478 кв. м., кадастровый номер: 54:35:041250:22 учетный номер части - 2) – 352 800,00 рублей в год или 29 400,00 рублей в месяц.».

В соответствии с Дополнительным соглашением №5 от 05.03.2015 с 01.01.2015 пункт 2.1 Договора излагается в следующей редакции:

«2.1 В соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 5% (Федеральный закон от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»), и в двукратном размере составляет 1 205 232,00 рублей в год или 100 436,00 рублей в месяц, при этом:

за часть земельного участка площадью 1885 кв. м, кадастровый номер: 54:35:041250:22 (учетный номер части - 1) - 833 028,00 рублей в год или 69 419,00 рублей в месяц;

за часть земельного участка площадью 478 кв. м, кадастровый номер: 54:35:041250:22 (учетный номер части - 2) - 372 204,00 рублей в год или 37 017,00 рублей в месяц.».

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения №5 от 05.03.2015 Арендные платежи по Договору за январь, февраль 2015 г. Арендатор обязуется оплатить в срок до 01.04.2015.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно доводам истца, ответчик не вносил платежи за аренду земельного участка за период с августа 2014 года по июнь 2019 года, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 3 700 923,88 рубля.

Данная сумма рассчитана согласно Информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 21.03.2011 № 104694р на основании следующего.

Арендная плата по договору аренды земельного участка от 21.03.2011 № 104694р определяется на основании постановления правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановления правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

1. Сумма годовой арендной платы за период с 01.08.2014 по 30.09.2014 составляет:

Ап = (376000,00+168000,00)*2= 1088000,00 руб. в год

где - 376000,00 и 168000,00 - суммы годовой арендной платы (руб.) за земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:041250:22/1 и 54:35:041250:22/2 соответственно, определенные на основании отчетов независимого оценщика составленных в соответствии с законом РФ об оценочной деятельности;

2 - на основании пункта 7 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п, в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный устанавливается в двукратном размере, если иное не установлено земельным законодательством.

Ежемесячный платеж составляет: 90666,67 руб.

2. Сумма годовой арендной платы за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 составляет:

Ап = (376000,00+168000,00)*2* 1,05= 1142400,00 руб. в год;

1,05 - на основании подпункта 1 пункта 13 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п, годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, равного 5%, в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов»; Ежемесячный платеж составляет: 95200,00 руб.

3. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2015 по 20.06.2015 составляет:

Ап = (376000,00+168000,00)*2* 1,05* 1,055= 1205232,00 руб. в год;

где - 1,055 - на основании подпункта 1 пункта 13 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п, годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, равного 5,5%, в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»; Ежемесячный платеж составляет: 100436,00 руб.

4. Сумма годовой арендной платы за период с 21.06.2015 по 31,12.2015 составляет:

An = (376000,00+168000,00)* 1,05* 1,055= 602616,00 руб. в год; Ежемесячный платеж составляет: 50218,00 руб.

5. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет:

Ап = (376000,00+168000,00)* 1,05* 1,055* 1,064= 641183,42 руб. в год;

где - 1,064 - на основании пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п, годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ на 2016 - 6,4%; Ежемесячный платеж составляет: 53431,95 руб.

6. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет:

Ап = (376000,00+168000,00)* 1,05* 1,055* 1,064* 1,04= 666830,76 руб. в год;

где - 1,040 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ на 2017 - 4%; Ежемесячный платеж составляет: 55569,23 руб.

7. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет:

Ап = (376000,00+168000,00)* 1,05* 1,055* 1,064* 1,04* 1,04= 693503,99 руб. в год;

1,040 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ на 2018-4%. Ежемесячный платеж составляет: 57792,00 руб.

8. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2019 по 29.07.2019 составляет:

Ап = (376000,00+168000,00)* 1,05* 1,055* 1,064* 1,04* 1,04* 1,043= 723324,66 руб. в год;

1,043 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ на 2018 - 4,3%. Ежемесячный платеж составляет: 60277,06 руб.

Уведомлениями от 10.05.2017 №20-5218, от 05.03.2018 №20-2145, от 03.07.2019 №20-6789, 21.11.2018 №31/20-6061 истец требовал погасить задолженность по арендной плате. Однако, согласно исковому заявлению, ответчик на претензии не ответил, задолженность не погасил.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.4. Договора в редакции дополнительного соглашения № 3 к Договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Пунктом 2.4. Договора в редакции дополнительного соглашения № 3 к Договору аренды, предусмотрено, что неустойка начисляется за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно расчету истца неустойка за период с 10.01.2014 по 29.07.2019 составляет 1 840 423 руб. 24 коп. Данный расчет произведен на основании условий Договора, по ставке 0,05%, периода просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей и суммы просроченной задолженности.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.03.2011 №104694р за период с августа 2014 года по июнь 2019 года в сумме 3 700 923 рублей 88 копеек, неустойку за период с 10.01.2014 по 29.07.2019 в сумме 1 840 423 рублей 24 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» государственную пошлину в размере 50 707 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Д.В. Векшенков